정부는 부동산 가격이 사회의 큰 문제점으로 부각되면서 매물을 늘리고 가격을 낮추기 위해 여러 가지 대책들을 발표하고 있습니다
. 하지만 아직까지는 정부의 예상대로 부동산 가격이 내려가지는 않고 있는데요
. 오히려 자식들에게 아파트를 증여하는 다주택자들이 늘고 있습니다
. 그중에서도 고가의 아파트들이 몰려있는 서울에서 증여가 많이 일어나고 있죠
. 서울에서 가장 아파트 증여가 많이 발생하는 곳 어디일까요
?
폭발적으로 증가하는
아파트 증여
최근 1년간 자식에게 아파트를 물려주는 아파트 증여가 폭발적으로 증가했습니다. 지난해 7월부터 올해 6월까지 전국에서 아파트를 증여한 건수는 10만 3,694건이었는데요. 서울은 이 기간에만 2만 건이 넘는 증여가 이뤄졌습니다. 이런 헌상은 정부의 세금 정책이 큰 영향을 미쳤습니다.
정부는 지난해부터 여러 대책을 내세우며 부동산 관련 세금을 올려왔는데요
. 전문가들은 다주택자에 대한 종합부동산세와 양도소득세가 강화되는
6월
1일 이후부터는 증여가 줄어들 것이라고 예상했지만 현실은 달랐습니다
. 일부 서울 아파트 단지는 아파트를 팔 때보다 증여할 때 세금이 더 적은 경우도 있죠
. 집값 상승세가 앞으로 이어질 거라는 기대감도 담겨 있습니다
. 증여세를 부담하더라도 집을 가지고 있는 게 더 좋다는 생각입니다
.
강남구 제친
송파구
주로 고가 아파트를 보유하고 있는 다주택자들이 아파트 증여를 서두르고 있습니다
. 집값이 더 오르기 전에 세금 부담을 덜기 위함인데요
. 그중에서도 가장 아파트 증여가 많이 발생한 지역은 송파구였습니다
. 7월 송파구의 아파트 증여 횟수는 총
629건으로
6월보다
7.7배가 늘었죠
.
두 번째로 증여가 많았던 지역은
332건의 강동구였으며
, 세 번째는
298건의 강남구였습니다
. 지난달 서울의 아파트 증여는 총
1천
698건이었는데요
. 서울 전체 증여의 절반 이상이 송파구와 강남구에서 이뤄졌습니다
.
아파트 매물은 잠기고
집값은 오르고
정부의 세금 규제가 늘어나면서 아파트의 매물 잠김 현상도 심해지고 있습니다. 다주택자들이 아파트 매매가 아닌 버티기에 돌입했기 때문입니다. 6월 1일부터 다주택자가 집을 팔면 기본세율에 최대 30%까지 중과세율이 적용되는데요. 이렇게 되면 아파트를 팔아도 남는 게 없는 수준입니다.
최대
12%까지 강화된 취득세도 매물 잠김의 원인입니다
. 현재 주택을 팔더라도 다른 주택을 살 때 취득세를
12%까지 내야 하는데요
. 다주택자들이 중개 수수료와 취득세를 고려했을 때 갖고 있는 매물을 팔고 새로운 자산을 매수하기보다는 갖고 버티는 게 낫다는 판단입니다
.
아파트 대신
빌라 거래량 증가
다주택자들의 매물이 시장에 나오지 않으면서 수도권 집값은 더 오르고 있습니다
. 전문가들은 하반기에도 집값 상승이 멈추지 않을 거라고 예상하고 있는데요
. 아파트값이 오르면서 상대적으로 가격이 저렴한 빌라의 거래량이 폭발하고 있습니다
. 지난달 빌라 거래량은 총
4522건으로 아파트 거래량 보다
1.5배 많았죠
.
빌라는 찾는 사람이 증가하자 빌라 매매값도 증가하고 있습니다
. 빌라 평균매매값은 지난해
8월
3억
113만 원이었던 빌라의 평균 매매값은 올해
4월
3억
2천만 원까지 상승했는데요
. 아파트값 상승세가 이어질 것으로 예상되면서 빌라를 찾는 사람들은 더 늘어날 전망입니다
. 이에 대해 누리꾼들은
“이제 서울은 다 올라서 정말 갈 곳이 없구나
” “인간적으로 아파트 너무 비싸다
” 등의 다양한 반응을 보이고 있습니다
.
