강남3구 입주물량, 매매/전세가격지수 그리고 주택가격심리지수

안녕하세요. 밍보트입니다.

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우리가 흔히 말하는 강남3구는

강남구, 서초구, 송파구를 의미합니다.

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부동산 시장은 강남3구에서 가격 흐름이

발생하고 서울 외곽으로 퍼져나가게 되는데요.

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매매가격에 가장 많은 영향을 미치는 것이

바로 전세가격인데요. 

전세가격이 받쳐주는 단지들은 부동산 하락기에도

어느정도 버텨주는 모습을 보여줍니다.

 

 

전세가격이 떨어지는 건, 주변에 신규 아파트

입주물량이 나오면서 발생하기도 하는데요.

그렇다면 입주물량 중요한 지표가 되겠습니다.

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강남구의 입주물량을 살펴보면,

적정수요 대비 과공급된 것으로 나옵니다.

가장 크게 영향을 미치는 단지는 디에이치퍼스트

아이파크로 2024년 1월 준공 예정이네요.

 

• 규모 : 74개동 6,702세대

 

 

 

다음은 서초구입니다.

서초구는 래미안 원베일리가 입주하면서

적정 수요 대비 과공급 현상이 발생했는데요.

 

• 규모 : 23개동 2,990세대

 

 

마지막으로 송파구입니다.

송파구는 향후 입주물량이 거의 없는 상태입니다.

 

 

매매/전세가격변동 지수만 보더라도,

입주물량에 영향을 받아 움직이는 것 같습니다.

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송파구가 매매/전세가격이 하락하다가

이제 반등하는 기조를 보여주고 있습니다.

 

 

 

 

주택가격심리지수도 서울 강남권의 경우,

2022년 10월을 가장 최저점을 찍고

조금씩 살아나기 시작하는 것 같습니다.

 

 

강남3구를 중심으로 가격 변동이 시작되는데요.

강남3구는 누구나 다 원하고 가고 싶은 지역이라,

공급 대비 수요가 넘쳐나는 상황입니다.

좋은 입지이기에 비싼 주택이 많기도 하죠.

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지금 당장 강남3구로 가서 내 집마련을

하실 수 있는 분들도 계시겠지만, 그렇지 못할지라도

강남3구의 아파트 가격은 꾸준히 트래킹해야겠죠!

용산구도 함께 보면 좋을 것 같긴 하네요 ㅎㅎ

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강남구 전세거래량 감소

강남구 전세매물 감소

 

 

오늘도 안전한 출근길 되세요!