‘백종원도 포기했다’ 23년 만에 문 닫은 한신포차 1호점의 매물가

코로나 19로 비롯된 사회적 거리두기로 전국의 수많은 자영업자의 얼굴에선 한동안 인상이 펴지지 않고 있는데요 . 더는 적자를 보며 영업을 이어갈 수 없다는 판단이 서면서 문 닫는 가게들도 속출하고 있습니다 . 실제로 지난해 새롭게 문을 연 가게  100만 곳 가운데  40%는  1년도 채 못 버티고 폐업했다는 연구결과도 있는데요 . 전국의  1770여 개 매장을 둔 더본코리아의 대표 백종원 씨를 지금의 자리에 있게 한 매장 역시 이제 더는 갈 수 없게 됐다고 합니다 . 코로나 19 여파를 피하지 못하고  23년 만에 문을 닫게 된 것인데요 . 해당 가게가 얼마의 매물로 나왔는지를 비롯해 한때 백종원 거리로 불렸던 이곳의 현 상황에 대해 한 번 알아보겠습니다 .

한신포차  1호점이 들어선 서울 강남구 논현동  2층짜리 건물이 최근  350억원에 매물로 나왔는데요 . 대지면적이  590제곱미터에 달하는 해당 건물은 평당 가격이  2억원에 육박합니다 . 부동산 전문가들은 인근 시세가  1억 5천만원 수준인 것을 감안하면  5천만원 가량 비싼 가격에 시장에 나온 것이라고 입을 모으는데요 . 해당 건물이 논현동 방향 먹자골목 초입에 있는데다 인근에 논현역과 신논현역이 위치해  ‘더블 역세권 ’ 입지가 매매가에 반영된 것으로 부동산 업계는 추정합니다 .

그러나 좋은 입지를 자랑한다 하더라도 인근 시세 대비 워낙 높은 매매가가 거래에 걸림돌로 작용하리라고 보는 시선도 있습니다. 논현동에서 공인중개소를 운영하는 A 씨는 “해당 건물은 이전에도 매물로 나왔다가 사려는 사람이 없어 도로 회수된 걸로 알고 있다”라며 “매물값이 다소 높게 측정된 측면이 있어서 이번에도 거래가 성사될 수 있을진 모르겠다”라고 말했습니다.

이번에 매물로 나온 건물의 주인은 지난  1998년 한신포차  1호점을 백종원 대표와 함께 창업한 동업자인데요 . 건물주는 백 대표가 떠난 이후로도  1호점을 계속 맡아 운영해왔으나 코로나  19에 따른 매출감소를 견디지 못하고 건물을 매각하기로 한 것으로 알려졌습니다 . 한신포차의 경우 늦은 오후에 영업을 시작해 다음날 새벽까지 운영하던 곳인데 방역지침으로 영업시간이 많이 줄어든 탓에 매출에 타격을 입을 수밖에 없던 것이죠 .

한신포차 1호점은 1980년대 후반 올림픽, 아시안게임 등의 여파로 사라진 포장마차를 ‘실내형 포장마차’로 탈바꿈해 문을 열어 많은 이들이 찾았는데요. 백종원 대표가 사업 실패 후 한신포차 1호점의 성공을 통해 사업가로서 재기에 성공했다는 점에서 상징성 있는 곳이기도 합니다. 실제로 백 대표는 한신포차 1호점을 시작으로 이를 프랜차이즈화 하여 전국에 140여 개의 가맹점을 만든 바 있습니다.

한신포차  1호점이 들어선 자리는 새마을식당 ,미정식당 ,홍콩반점 등 이른바 백종원표 프랜차이즈들의  1호점이  19개나 밀집해 있어 한때  ‘백종원 거리 ’라고 불렸는데요 . 그러나 임대료가 최대  40% 가까이 널뛰면서  2018년까지 백종원 식당은 모두 문을 닫았습니다 .

백종원 거리에 백종원 식당들이 일제히 철수한 이후 영동시장 일대 먹자골목은 본격 내리막길을 걷기 시작했는데요 . 논현동에서 식당을 운영하는 김모 씨는  “2018년 백종원 씨가 철수하기 직전이 그나마 장사가 잘되던 때 ”라며  “백종원 가게들이 전부 문 닫고 난 이후에는 매출이 예전만 하지 못하다 ”라고 토로했습니다 .

실제로  ‘백종원 거리 ’라고 불리던 지역에는 중심상권이라 할 수 있는  1층 점포마저  ‘즉시 임대 ’ 현수막이 걸려있거나 낮임에도 운영을 하지 않은 경우를 심심찮게 찾아볼 수 있는데요 . 2018년 당시 개그맨 박성광 씨가 운영하던 주점도 문을 닫은 지 오래이고 , 아예 권리금을 받지 않고 임대를 내주겠다는 건물주들도 있지만 빈 점포는 좀처럼 채워지지 않고 있습니다 .

논현동 건물을 주로 취급하는 공인중개사 임모 씨는  “3억원에서  5억원 사이를 오가던 권리금이 많게는  40%가량 떨어진 상태임에도 매물을 구하는 사람 자체가 없다 ”라고 밝혔는데요 . 전문가들은 코로나 탓도 있지만 , 백종원 거리를 싸늘하게 만든 원인으로 갈수록 오르는 임대료를 지목하는데요 . 더본코리아 관계자는  “더본코리아 식당들은 상대적으로 저렴한 값에 음식을 판매하는데  2018년 당시에는 임대료가 감당할 수 없을 정도로 올라 철수할 수밖에 없었다 ”라고 밝혔습니다 . 실제로 더본코리아가 밝힌 바에 따르면 , 철수 당시  1층 점포의 월세가  3.3제곱미터당 약  40만원 올랐다고 하는데요 . 20평 점포 기준으로 봤을 때 한 달 월세만  8백만원에 육박했던 것이죠 . 한편 , 백종원 대표는 백종원 식당을 모두 철수하기 이전 이곳에 있던 자가 건물을 먼저 매각한 것으로 알려졌는데요 . 2012년  4층짜리 건물을  44억원에 사들여  4년 만에  74억원에 매각했으며 , 2014년  130억원에 사들인  6층 건물은  2년 만에  174억원에 팔았습니다 . 지금까지  350억원에 매물로 나온 한신포차  1호점에 대한 소식과 함께 백종원 거리로 불리던 영동시장 일대 먹자골목의 근황에 대해 알아봤는데요 . 향후 백신 접종률이 높아져 집단 면역에 속도가 붙게 된다면 침체됐던 자영업 시장이 활기를 띨 수 있을지 귀추가 주목됩니다 .