‘6억짜리 아파트가 1억 되었다’ 기러기 부부가 공개한 일본 집값 수준

[

MONEYGROUND

 디지털뉴스팀

]

 지난겨울 일본으로 유학을 떠난 아내와 자녀들을 보낸

A

씨

.

길면

5

년에서

7

년으로 잡고 있는 일본 생활을 위해 A씨 부부는 집을 알아보기 위해 일본으로 떠났다

.

매매보다는 임대가 흔하다는 일본

.

최근 상승세를 보이는 기미지만 일본 집값은 과거 버블경제 전에 비해 절반도 채 되지 않는다

.

일본 집값

6

억짜리 아파트가

1

억이 되는 정도라고 하는데 

어떤 이야기인지,

  더불어 일본의 주거형태와 매매가격에 대해 알아보도록 하자

.

목조 주택이 흔한 일본의 주택

여름형 주택이 기본적

일본의 주거 형태는 크게 공동 주택과 단독 주택 두 가지로 나뉜다

.

잇코다테라 불리는 단독 주택은 목조로 대부분 이루어졌다

.

나무가 흔한 지리적 연유로 목조주택이 발전하게 된 것이다. 일본의 단독 주택은 한국의

80

년대 주택을 연상케하는 스타일이 굉장히 많다.

일본은 지진이 많이 일어나는 탓에 철근 콘크리트 구조보다는 목조로 된 건물을 많이 짓는다

.

건물을 낮게 지을수록 지진에 무너질 확률이 높아 지나치리만큼 높게 짓는 경우가 많다

.

또한 고온다습한 기후로 인해 개방적인 구조를 가진 여름형 주택을 기본적으로 한다

. 이는 

겨울에는 취약한 구조다

.

일본은 우리나라에서 흔히 볼 수 있는 아파트의 개념은 일본과 다르다

.

우리가 일반적으로 알고 있는 아파트를 일본에서는 맨션이라 부른다

.

일본에서 아파트라 불리는 곳들은 목조로 지어진 원룸 형태의

2

층짜리 공동주택을 의미한다

.

이곳에는 주로 사회 초년생들이나 학생들이 거주하고 있다

.

최근 재개발과 함께 새로 지어지는 초고층의 맨션은 우리나라 주상복합아파트와 비슷한 형태다

.

월세 선호하는 일본인들도 많아

도쿄 신축맨션 매매가 약 5억

웬만해선 잘 오르지 않는 일본 부동산

. 이 같은 특성

 때문에 일본인들은 부동산 투자에 그리 의미를 두지 않는다

.

하지만 월세가 높은 기준으로 책정되기 때문에 이만한 월세를 꼬박꼬박 내는 대신 집을 사는 게 낫겠다는 판단을 하는 일본인도 많다

.

일본인들은 우리나라와 달리 집을 사는데 많은 것을 고려하고 검토해야 한다

.

맨션이나 주택을 사더라도 지진으로 집이 기울어지거나 금이 난다면 이를 모두 자신이 책임져야 하기 때문이다

.

내 집이 아닌 곳에서 월세로 살다 이사 가면 끝이기 때문에 이런 이유로 집을 사지 않는 일본인들도 많은 편이다

.

약 18평짜리가 5천만 엔 하는 일본 맨션의 가격/출처 도쿄도민, 다드림

서울 외곽지역과 비슷한 도쿄 내의 한 신축 맨션의 가격은 다음과 같다

.

70

㎡로 약

20

평으로 대부분 구성된 이 맨션은 5500만 엔(한화 5억 5천만 원

)

을 호가하고 있다

. 58.57

㎡의 경우

4,308

만 엔으로 나타났다

.

가격이 좀 더 저렴한 이유는 아침을 제외하면 해가 잘 들어오지 않는 동쪽에 위치하기 때문이다

.

여기에 매달

20~25

만 원에 달하는 관리비와 수선비가 따로 나간다

.

이 금액은 대부분

5

년마다 오른다

.

신축으로부터

20

년이 지나면 22만 원이었던 게 40만 원 이상이 되는 것이다

.

그 밖에도 지진

,

홍수로 인해 건물을 고쳐야 한다면 한 달에 내야 하는 돈은 더 많아진다

.

도쿄 맨션 내부의 모습을 이렇다./출처 도쿄도민, 뉴타임하우징

흔히 주차비가 비싼 나라로 꼽히는 일본

. 맨션 앞에 주차하는 주차비용도 만만치 않다. 

자동차

1

대당 한 달 주차비용은

17,000~25,000

엔으로 우리 돈 약 17~25만 원꼴이다. 자전거 주륜 비용 역시

100~300

엔으로 월

1,000

원에서 3,000원가량이 든다

. 

일본은 우리나라처럼 대단지 아파트가 많이 존재하지 않는다

.

대신 단독 빌딩 형태의 타워맨션

(

아파트

)

들이 존재한다

.

롯폰기에 위치한 타워맨션이라면 

30

평이 약 

30

억에 달한다

.

물론

 가격은 지역

,

넓이에 따라 천차만별이다.수선비는 한 달에 30~40만 원 수준이다

.

집을 산다 하더라도 30만 원 이상으로 한 달 꼬박 드는 현실

.

월세로 살 경우 한 달 

150

만 원 이상은 예상해야 한다

.

도쿄에서 가장 집값이 가장 비싼 곳은 시부야구다

.

전용면적 80㎡ 기준 시부야구의 신축 매매 시세는 1억 3천만 엔(약 1

3억 7천만 원

), 10

년이 지난 곳은 매매시세 1억 1천만 엔(약 11억 6천만 원

)

을 호가한다

.

도쿄의 강남으로 불리는 미나토구는 신축 

1

억 1천만 엔(약

11

억

6

천만 원

)

으로 볼 수 있다

.

2013년 이후 상승한 주택 가격

‘일본과 다르다’ 전문가들의 의견

언론에선 “일본이

20~30

년을 잃어버렸다

,

도쿄 중심가를 제외한 지역은 모두 떨어졌다”는 등의 소리를 하지만 그래프를 보면 완만하게 조금씩 상승하고 있다

.

최장기간을 놓고 살펴보면

1990

년 초반 버블의 정점을 찍은 일본은 이후

2010

년까진 계속 하락한 모습을 보였다

.

일본의 주택 가격은 본격적으로

2013

년부터 도쿄를 중심으로 지속적으로 상승했다

.

하지만

2013

년 이후 상승은

1990

년 초 버블 붕괴 이후 하락세를 면치 못했으며 과거의 절반 정도를 회복한 정도이다

.

일본의 부동산 시장은

1980

년 후반 가격 급락과 동시에 버블이 시작되며

1991

년 정점을 찍었다

.

버블이 꺼지기 시작한 것은 미국의 플라자 합의를 기점으로 엔고 영향으로 인한 수출이 막히게 되면서부터다.
일본은 내수경기 부양을 살릴 의도로 금리를 전폭적으로 인하하게 된다

.

이때 풀린 유동자금이 부동산으로 몰리면서 주택 가격이

3

배 이상 폭등한 것이다

.

공급과잉 또한 일본 부동산 시장의 불황에 한몫했다

. 1980~1990

년대까지 연간 160만 호가 공급됐다

.

미국의 연평균 주택 건설 수가 150만 호인 것을 비교하면 얼마만큼의 주택이 과잉 공급된 것인지 알 수 있다

.

이후 일본의 부동산 하락세는 계속됐다

. 1992~2016

년까지 일본 주택 가격 누적 하락률

53%

였다

.

일본에서 빈집이 가장 많은 곳은 도쿄에 있다./출처 빈집은행

초고령화를 가져온 빈집 문제도 간과할 수 없다

.

지방의 경우 젊은 사람들이 도시로 떠나면서 고령 주택이 해마다 늘고 있다

.

또한

2000

대 이후 시작된 신도시 개발로 인해 도심 주택이 신도시의 주요 주택을 흡수하는 신도시 공동화현상도 나타났다

.

최근 국내 부동산 가격이 급등함에 따라 우리나라에서도 일본과 같은 현상을 우려하는 불안감이 나타나고 있다

.

하지만 전문가들은 우리나라가 일본처럼 급격한 침체를 할 가능성은 낮다고 보고 있다

.

한국은 제로금리를 유지하고 있고 LTV 대출 규제를 강화하면서 운영되고 있기 때문이다

.

일본은 버블 붕괴 이후 집값이 폭락한 상황에서도 주택 공급을 멈추지 않았다

.

오히려 건설 쪽 투자를 경기부양의 목적으로 늘렸다

.

계속되는 공급으로 인해 집값 하락 속도는 더 빨라진 것이다

.

하지만 우리나라는 일본과 다르게 

2005

년을 기준으로 건설 투자가 줄어들고 있는 추세다

.

전문가들은 우리나라의 경우 주택시장 요인보다는 글로벌 경기의 영향으로 집값이 붕괴될 가능성이 높다고 말했다

.

산업 대부분이 수출에 의존하고 있는 우리나라의 특성상 집값 역시 글로벌 경기와 연관성이 높다는 것이다

.

따라서 국내 경기가 침체가 계속되는 경우 일본의 잃어버린

30

년보다 더 빠른 속도로 떨어질 수 있다고 예측되고 있다.

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