“무려 대출이 90%” 건물주 류준열이 2년만에 거둔 시세차익 수준

류준열 빌딩 테크 수십억 시세차익

대출 90% 낀 전형적인 ‘빚테크’

영화 돈

배우 류준열이 최근 부동산 투자에서 막대한 시세차익을 거둔 가운데, 그의 투자 방식이 알려지면서 누리꾼들의 주목을 받고 있다.

류준열은 강남구 역삼동에 소재한 빌딩을 최근 매각하여 원금의 두 배에 달하는 수익을 거둬들였다.

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류준열은 우선 2년 전인 지난 2022년 개인 법인 명의로 역삼동 부지 83평을 58억 원에 매입했다. 이때 그는 매매가의 90%에 달하는 52억 원을 은행에서 대출받아 자금을 마련했다.

이후 류준열은 단층이었던 건물을 허물고 신축 빌딩을 세우는 공사를 진행했다. 건축비는 약 24억 원가량이었으나, 이 역시 70%인 17억 원을 대출을 받아 메꿨다.

부동산플랫폼 디스코

그리고 드디어 2021년 11월 류준열이 공사 진행 중이던 건물은 완공됐다. 류준열은 즉시 이를 매물로 내놨고 드디어 지난 1월 150억 원에 매각되었다. 매입가와 건축비를 제한 시세차익은 약 60억 원 수준으로 나타났다.

한 부동산 관계자는 류준열의 투자 방식이 전형적인 ‘레버리지 투자’라고 설명했다. 그는 이어 “취득세나 공사비, 이자나 수수료 등을 뺀다고 하더라도 어마어마한 차익을 거둔 셈이라고 덧붙였다.

JTBC, 스타뉴스

그런데 이처럼 성공적인 수익을 거둔 류준열의 빌딩 테크가 공개되면서, 대중들은 따가운 시선을 그에게 보내고 있다. 특히 류준열은 일반인은 쉽게 받기 어려운 대출을 매매가의 90%나 되는 수십억 원이나 받아 ‘빚테크’라는 평가를 받고 있다.

뿐만 아니라 류준열은 과거 수차례 인터뷰를 통해 돈에 관심 없는 듯한 태도를 취해 그의 고수익 레버리지 투자는 더욱 의문을 자아내고 있다. 류준열은 한 인터뷰에서 재테크에 관심이 있냐는 질문에 “NO”라고 대답하며 “저는 재테크보다 연기하면서 관객을 만나는 데 관심이 많아요. 돈 관리에 대해서는 관심이 덜해요”라고 언급한 바 있다. 누리꾼들은 그의 모순적인 태도에 씁쓸함을 표하고 있다.