자본주의 사회에서 살아남기

｜단 한가지 지표만 볼 수 있다고 한다면 당신은 어떤 지표를 선택할 것인가?

 

부동산 투자자들에게는 참고하는 수많은 지표가 있다. 

어떤 지표들이 있는지, 어떻게 봐야하는지는 

가격결정요소 시리즈를 참고하면 좋겠다. 

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• 공급물량
• 수요#1(인구)
• 수요#2(미분양)
• 거래량
• 매수심리(시장강도)
• 전세가율
• 소득대비주택가격비율(PIR)

 

이렇게 다양한 지표들 중에서 개개인마다 중요하게 생각하는 것이 다 다를것이다. 

​지금처럼 프롭테크가 발달해 무수히 많은 정보가 파도처럼 밀려와 

너무 많은 정보때문에 오히려 선택을 하기가 힘든 상황까지 왔다. 

​

이 지표를 보면 긍정적인데 저 지표를 보면 부정적이야. 

도대체 어떤 지표를 봐야하는 거지? 

​

각자마다 가중치가 다를테지만 

위의 지표들중에서 단 한가지 지표만 봐야한다고 한다면,

당신은 어떤 지표를 선택할 건가?

- (댓글 부탁합네다.)

 

만약 단 한가지 지표만 보고 투자하라고 한다면 

매수매도동향을 선택할 것 같다. 

과거 매수매도동향과 가격지수 추이를 같이 살펴보자.

재미있는 사실을 발견할 수 있다. 

 

그래프선이 좀 난잡한 면이 없지않아 있으니 따로 떼어서 먼저 보자. 

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｜매도자지수와 매매가격지수

매도자지수가 높다는 것은 매도하고 싶은 사람이 많다는 뜻이다.

즉, 집주인들이 하락을 예측하고 팔고싶어한다는 것이다.

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매도자지수가 높을 때는 여지없이 가격의 하락 또는 횡보가 이어졌다. 

 

 

｜매수자지수와 매매가격지수

매수세가 날카롭게 오르고 나면 여지없이 가격이 올랐다.

그리고 매수세가 바닥을 기고 있으면 가격 역시 바닥을 기었다. 

 

 

｜매수우위지수와 매매가격지수

매수우위지수는 100에 매수자지수-매도자지수의 값을 더한 수치다. 

100보다 클수록 매수세가 강하고 100보다 작을수록 매도세가 강하다는 의미다. 

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아래 그래프를 보면 알겠지만 과거 역사상 100이 넘었던 적이 없었는데 

이번 코로나 유동성 상승장에서 100을 넘기는 쾌거를 이루었다.

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지난번이 특이했던 것이지 앞으로 100이 넘는 매수세를 보기는 쉽지 않을 것이다.

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매수우위지수가 50을 넘어가면 분위기가 전환되는 경우가 많다. 

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즉, 50미만이던 매수우위지수가 50을 넘기기 시작하면 부동산 가격은 하락에서 상승으로 전환될 가능성이 크고

50이상에서 놀던 매수우위지수가 50 밑으로 내려가기 시작하면 부동산 가격은 하락으로 전환될 가능성이 크다.

 

 

중요하다. 
시험에 나옴ㅋ
밑줄 쫙쫙.