철산자이 브리에르 393세대 청약 입지환경 분석, 모집공고 정리!

안녕하세요. 트리플세븐입니다.

철산자이 브리에르 393세대 청약이 다음주 예정되어 있습니다.

10월은 참 많은 단지들의 청약이 나오는 것 같아요.

11월에 예정된 청약들도 꽤 있다보니, 이제 부동산 시장이

조금씩 움직이는 것 같은데요.

​

철산자이 브리에르 393세대 청약, 자세히 알아보시죠.

 

｜철산자이 브리에르 393세대 청약 정보 정리

 

사업개요입니다.

 

[사업개요]

사업명 : 철산주공 10,11단지 주택재건축정비사업

대지위치 : 경기도 광명시 철산동 105번지 일대

대지면적 : 67,737.90㎡

건축면적 : 9,400.07㎡

연면적 : 218,085.91㎡

건폐율 및 용적률 : 17.47% / 267.43%

건축규모 : 아파트 지하2층 - 지상40층 14개동 총 1,490세대 중 일반분양 393세대

홈페이지 : https://xi.co.kr/CSX

 

 

입지환경입니다.

 

｜교통입지

출처 : 네이버지도

 

1) 철도교통

서울지하철 7호선 철산역 : 직선거리 1.0km

서울지하철 1호선 개봉역 : 직선거리 1.3km

서울지하철 7호선 광명사거리역 : 직선거리 1.4km

서울지하철 1,7호선 가산디지털단지역 : 직선거리 1.4km

※ 반경 1km 내 지하철역 1개소 존재

 

출처 : 네이버지도

 

2) 도로교통

서부간선도로  : 직선거리 370m (서해안고속도로 연결 용이)

남부순환로, 개봉로 : 직선거리 1.4km

경인로 : 직선거리 2.2km

 

｜생활입지

출처 : 네이버지도

 

1) 생활

철산로데오거리(철산상업지구) : 직선거리 1.2km

광명전통시장 : 직선거리 1.2km

크로앙스 : 직선거리 1.3km

코스트코 고척점, 아이파크몰, 2001아울렛 : 직선거리 1.6km

세이브존 : 직선거리 1.8km

롯데아울렛, 마리오아울렛, 현대아울렛 : 직선거리 1.8km

 

출처 : 네이버지도

 

2) 자연세권

안양천 산책로 : 직선거리 281m

현충근린공원 : 직선거리 349m

신구로유수지 생태공원 : 직선거리 734m

목감천 산책로 : 직선거리 758m

구로개봉유수지 생태공원 : 직선거리 874m

개웅산공원, 개웅산 : 직선거리 1.8km

 

출처 : 네이버지도

 

3) 관공서 및 병원

광명시청 : 직선거리 834m

광명경찰서 : 직선거리 1.3km

광명성애병원 : 직선거리 1.4km

고려대학교 구로병원 : 직선거리 1.6km

 

｜학권입지

출처 : 네이버지도

 

반경 1km 내 학교(광명지역)

ㅇ 초등학교 : 광명북초, 광명동초, 광성초, 

ㅇ 중학교 : 광명북중, 광명중

ㅇ 고등학교 : 광명북고, 광명고

 

 

단지 메인방향 : 남향메인, 남동 및 남서방향으로 세대 나눠져 있음.

※ 일부 작은방의 경우 북향 계열 유지하겠으며, 가구배치 등 조절 필요

동간간격 : 양호

​

아파트 규모 : 지하 2층, 지상 40층, 14개동, 총 1,490세대 중

일반분양 아파트 393세대 (조합 1,083세대, 보류지 14세대 제외)

 

평면도입니다. 해당 아파트는 전용면적 59㎡로만 이뤄져 있는데요.

관련해서 자세한 평형정보는 아래를 참고하시기 바랍니다.

 

｜전용면적 59㎡ 상세 정보

 

59A : 판상형구조. 방 3곳 및 거실과 주방, 욕실 2곳으로 구성

※ 침실 1 내 드레스룸, 파우더룸 존재.

​

59B : 판상형구조. 방 3곳 및 거실과 주방, 현관팬트리, 욕실 2곳으로 구성

※ 침실 1 내 드레스룸, 파우더룸 존재.

 

 

59C : 판상형구조. 방 3곳 및 거실과 주방, 욕실 2곳으로 구성

※ 침실 1 내 드레스룸, 파우더룸 존재.

​

59D : 판상형구조. 방 3곳 및 거실과 주방, 현관팬트리, 욕실 2곳으로 구성

※ 침실 1 내 드레스룸, 파우더룸 존재.

​

59E : 타워형구조. 방 3곳 및 거실과 주방, 팬트리, 욕실 2곳으로 구성

※ 침실 1 내 드레스룸, 파우더룸 존재.

 

[입주자모집공고문]

입주자모집공고문을 보도록 하겠습니다.

 

 

[규제사항]

수도권 비투기과열지구 및 비청약과열지역

분양가상한제 미적용 민영주택

재당첨제한 기간 : 없음

​

​※ 당첨자 선정 시 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는

주택의 1순위 청약접수가 제한될 수 있음.

 

 

[규제 사항 요약]

재당첨제한 : 없음

전매제한 : 1년 (소유권이전등기일까지)

거주의무기간 : 없음

 

 

[공급내역]

공급위치 : 경기도 광명시 철산동 105번지 일원

공급규모 : 아파트 지하 2층, 지상 40층 14개동 아파트 총 1,490세대 중

일반분양 아파트 393세대

공급규모 세부 : 신혼부부 70세대, 생애최초 35세대 포함 특별공급 194세대 및 일반공급 199세대

입주 예정일 : 26년 01월 예정

공급평형 : 전용면적 59㎡

 

 

[공급금액] : 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 비율

59A : 7.73억 - 8.49억

59B : 7.79억 - 8.80억

 

 

59C : 7.75억 - 8.76억

59D : 7.82억 - 8.45억

59E : 7.76억 - 8.72억

최저 분양가 : 7.73억 / 최고 분양가 : 8.80억

 

｜기관추천 특별공급

 

[신청자격]

최초 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원으로서 대상 해당 기관장의

추천 및 인정서류를 받으신 분

​

[조건]

1) 청약통장 가입기간 6개월 경과(지역별 예치금 이상)

※ 단, 국가유공자, 장애인, 국가보훈대상자, 도시재생 부지제공자는 제외

2) 추천대상 : 국가유공자, 장기복무제대군인, 10년 이상 장기복무군인,

중소기업근로자, 장애인, 북한이탈주민, 납북피해자, 우수선수, 이주대책대상자

​

[당첨자 선정방법]

선정방법 : 해당 추천기관에서 자체 기준에 의거 대상자를 확정.

※ 일반(기관추천) 특별공급대상자는 해당기관에서 선정하여 사업주체에

통보한 자만 신청 가능하며, 해당 기관에서 특별공급대상자로 선정되었다 하더라도

반드시 해당 신청일에 인터넷 청약 신청의 방법으로 신청 필수.

 

｜다자녀가구 특별공급

 

[신청자격]

최초 입주자모집공고일 현재 광명시 포함 수도권 지역에 거주하는 만19세 미만의

자녀 3명(태아 포함) 이상을 둔 현재 무주택세대구성원.

​

[조건]

1) 입주자저축에 가입하여 청약통장 가입요건을 갖춘 자.

(청약통장 가입기간 6개월 이상 경과, 지역별/면적별 예치금액 이상)

※ 과거에 주택을 소유하였더라도 입주자 모집공고일 현재 무주택세대구성원이면 신청 가능

​

2) 입주자 모집공고일 현재 3명 이상의 자녀 모두 민법상 미성년자여야 함.

※ 태아, 입양자녀 포함

※ 소형, 저가주택을 소유한 경우 유주택자에 해당

 

[당첨자 선정방법]

거주지역 ▶ 배점기준표 ▶ 자녀수 ▶ 청약자 연령(생년월일) 높은 순으로 결정

주택형별 특별공급 대상 세대수의 50%를 광명시 2년이상 계속 거주자에게 우선공급함.

나머지 50%는 기타지역(수도권) 거주자에게 공급하되 다자녀가구 특별공급

우선순위 배점표에 의한 점수순에 따라 대상자를 선정.

​

배점 기준표 상 동일 점수로 경쟁 시 아래 기준 우선 공급.

① 미성년 자녀수가 많은 자

② 자녀수가 같을 경우 공급신청자의 연령(연월일 계산)이 많은 자.

 

다자녀가구 특별공급 우선순위 배점표는 위 이미지를 참고하여 계산하시면 되겠습니다.

 

｜신혼부부 특별공급

 

[신청자격]

입주자모집공고일 현재 광명시 거주하거나 수도권(서울, 인천, 경기도)에 거주하고

혼인기간 7년 이내 무주택세대구성원.

​

[조건]

- 입주자저축에 가입하여 청약통장 가입요건을 갖춘 자

- 신혼부부 주택 특별공급 운용지침에서 정하는 소득기준 또는 자산기준 충족하는 자

​

[소득기준 및 자산기준] : 둘 중 하나 충족하면 가능.

ㅇ 소득기준 : 해당 세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구원수별

월평균소득 기준의 140% 이하인 자 (맞벌이 160%이하)

ㅇ 자산기준 : 해당 세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구원수별

월평균소득 기준의 140% 초과하나 부동산가액기준(3.31억) 이하에 해당하는 자는

추첨제자격으로 신청 가능.

 

 

[당첨자 선정방법]

세대수의 50%를 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득 기준의

100% 이하인 자 (맞벌이 120%이하)에 우선공급.

세대수의 20%를 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득 기준의

140% 이하인 자 (맞벌이 160%이하)에 일반공급.

나머지 세대는 부동산가액기준 충족하는 자에 추첨으로 공급.

​

[경쟁이 있는 경우 당첨자 선정방법]

1순위 : 자녀가 있는 자(임신, 태아 포함)

2순위 : 나머지​

​

[순위 내에서 경쟁이 있는 경우]

1) 최초 입주자모집공고일 기준 광명시 2년이상 계속 거주자 우선공급.

2) 미성년 자녀 많은 순서

3) 미성년 자녀 수 동일 시 추첨으로 선정

​

※ 추첨제에서 경쟁 있을 경우 순위 상관없이 광명시 2년이상 계속 거주자 우선 공급하고,

경쟁이 있는 경우 추첨으로 결정.

 

 

2022년도 소득 및 자산보유기준 신혼부부 특별공급 관련된 내용 참고하시면 되겠습니다.

 

｜노부모부양 특별공급

 

[신청자격]

최초 입주자모집공고일 현재 광명시에 거주하거나 수도권(서울, 인천, 기타 경기도)에 거주

하며 만 65세 이상의 직계존속(배우자 직계존속 포함)3년 이상 부양하고 있는 무주택 세대주.

​

※ 무주택기간은 청약신청자 및 그 배우자, 피부양자(노부모) 및 그 배우자를 기준으로 산정

※ 배우자 분리세대의 경우에는 주민등록이 분리된 배우자 및 배우자와 동일한 세대를 이루고 있는

세대원도 주택을 소유하지 않아야 함

※ 만60세 이상의 직계존속(피부양자의 배우자 포함)이 주택을 소유한 경우 유주택자에 해당

※ 입주자저축에 가입하여 청약통장 가입요건을 갖춘 자

​

[당첨자 선정방법]

동일 순위 내에 경쟁이 있을 경우 해당 주택건설지역(광명시 2년이상 계속 거주자)가 우선함.

경쟁 시 가점제 적용하되, 동점시에는 추첨.

1순위에서 경쟁이 있는 경우 가점제 적용은 신청자 본인이 작성한

‘청약가점 산정기준(「주택공급에 관한 규칙」별표1)’에 의거한 청약가점

점수를 우선순위로 당첨자를 선정.

 

｜생애최초 특별공급

 

[신청자격]

입주자모집공고일 현재 광명시 거주하거나 수도권(서울, 인천, 기타 경기도)에 거주하고

과거주택 소유사실 없는 생애최초로 아래 조건을 모두 만족하는 자

​

[조건]

- 1순위에 해당하는 무주택세대구성원

- 입주자저축에 가입하여 청약통장 가입요건을 갖춘 자

- 모집공고일 현재 혼인중이거나 미혼인 자녀가 있는자 또는 1인가구

- 입주자모집공고일 현재 근로자 또는 자영업자로 과거 1년내에 소득세 납부 및 5년 이상 소득세 납부한 자.

​

※ 1인가구는 추첨제만 청약 가능하며 단독세대의 경우 전용면적 60㎡ 이하 주택형만 가능.

해당 아파트의 경우 60㎡ 이하 주택형(59㎡)에 한해 단독세대 청약 가능.

 

[소득기준 및 자산기준]

소득기준 : 해당 세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구원수별

월평균 소득 기준의 160% 이하인 자.

자산기준 : 해당 세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구원수별

월평균 소득 기준 초과하나 부동산가액기준(3.31억) 이하에 해당하는 자는

추첨제로 신청 가능.

 

참고 : ​***5년 이상 소득세 납부에서 [5년 이상]의 의미***

- 1년 기준으로 12개월을 다 채우지 않더라도 가능

- 5년이 연속되지 않더라도 가능

- 입주자모집공고일 해당 년도에 소득세 납부한 것도 인정됨

​

※ 다만, 다음과 같은경우 소득세 납부 인정이 되지 않음.

- 근로소득이나 사업소득 제외한 이자소득, 배당소득, 기타소득은 소득세 납부로 인정되지 않음​

 

 

2022년도 소득 및 자산보유기준 생애최초 특별공급 관련된 내용 참고하시면 되겠습니다.

 

 

[당첨자 선정방법]

세대수의 50%를 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득 기준의 130% 이하인 자 우선공급.

세대수의 20%를 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득 기준의 160% 이하인 자 일반공급.

나머지 세대는 부동산가액기준 충족하는 자에 추첨으로 공급.

​

[경쟁이 있을 경우]

소득기준 구분 및 추첨제에서 경쟁이 있을 경우, 최초 모집공고일 기준 광명시 2년 이상 계속 거주자 우선.

※ 우선공급해당자에서 경쟁 시에는 추첨으로 공급.

 

｜일반공급

 

[신청자격]

최초 입주자모집공고일 현재 광명시에 거주하거나 수도권(서울, 인천, 기타 경기도)에 거주하는

만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자.

​

[입주자저축 순위별 자격요건] : 수도권 비투기과열지구 및 비청약과열지역 적용

1순위 : 

전용면적 60㎡ 이하 : 가점제 40%, 추첨제 60% 반영

※ 가점제 낙첨자는 추첨제 대상자로 자동 전환

 

 

일반공급 청약 가점의 경우 위 이미지를 통해 산정 참고하시기 바랍니다.

 

 

[청약 상세 일정]

특별공급 : 10월 30일(월)

일반공급 1순위 : 10월 31일(화)

일반공급 2순위 : 11월 1일(수)

당첨자발표 : 11월 7일(화)

계약체결 : 11월 21일(화) - 11월 23일(목) - 3일간

​

해당 청약은 청약홈 홈페이지에서 신청 및 결과확인이 가능합니다.

청약홈 : https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do

 

지금까지, 철산자이 브리에르에 대해 알아봤습니다. 어떠셨나요?

주변에 근래 청약 나왔던 아파트 분양가는 아래와 같습니다.

 

 

[25평형 분양가]

1) 철산자이 더 헤리티지 : 25년 5월 입주예정

25평형 분양가 : 7.30억 - 8.10억

​

2) 광명센트럴아이파크 : 25년 11월 입주예정

24평형 분양가 : 8.30억 - 8.99억

​

3) 트리우스광명 : 24년 12월 입주예정

25평 분양가 : 7.98억 - 8.97억

 

과거 제가 분양예정 포스팅으로 철산자이 브리에르 아파트 예상분양가를

적었었는데요. 아래와 같습니다.

 

[예상 분양가]

59㎡ : 7억 후반 - 9억 초반 

 

특히나 광명센트럴아이파크의 분양가가 비싸게 나온 편이었고,

트리우스 광명에서도 그리고 미리 분양한 철산자이 더 헤리티지에서도 8억대를 유지하고

있었기 때문에 9억 초반까지 봤었는데요. 실제 이번 철산자이 브리에르 아파트의 경우

전용면적 59㎡ 최저 및 최고 분양가는 아래와 같습니다.

 

최저 분양가 : 7.73억 / 최고 분양가 : 8.80억

 

 

얼추 예상 범위 안에 안착한 모습입니다.

철산동 주간 방문자 1위, 철산자이 브리에르입니다.

일직동에 모델하우스(견본주택)이 위치하고 있고, 저는 해당 모델하우스와

더불어 홍보자료 나눠주는 모습까지도 봤었는데요.

​

트리우스 광명을 끝으로 이제 광명뉴타운 쪽에서 국평을

보기가 힘들다고 하는 이야기도 있더라구요.

이번에도 국평은 아니고 전량 25평대로 나와 있습니다.

​

입지적으로는 앞서 입지환경 분석에서 말씀 드렸었구요.

A/B/C/D/E 타입 중 E타입 제외 전부 판상형 구조로서 많은 분들이

선택하시기에 용이하실 것 같습니다.

분양가도 현재 상승세를 감안한다면 나름 나쁘지 않은 것 같구요.

​

많은 분들이 청약하시지 않을까 하네요.

이상으로 포스팅 마치겠습니다.

도움 되셨기 바랍니다.