영등포자이디그니티 185세대 일반분양 입주자모집공고 및 입지환경 분석!

안녕하세요! 트리플세븐입니다.

오늘은 서울 영등포자이 디그니티 185세대 일반분양 청약이

3월 초 예정되어 있는데요. 관련해서 입지환경과 입주자모집공고를

알아보도록 하겠습니다. 함께 보시죠.

 

｜영등포자이 디그니티 185세대 청약 정보

 

사업개요입니다.

​

사업명 : 양평 제12구역 도시환경정비사업

대지위치 : 서울특별시 영등포구 양평동1가 265-1일대

대지/건축 면적 : 23,621.1㎡ / 4,883.80㎡

연면적 : 100,556.42㎡

용적률/건폐율 : 279.14 % / 20.68%

규모 : 지하 2층 ~ 지상 35층

세대수 : 총 707세대 중 일반분양 185세대

주차대수 : 총 866대

홈페이지 : https://xi.co.kr/ydp

 

 

입지환경입니다.

 

｜교통 입지

 

1) 철도교통

ㅇ 서울지하철 5호선 양평역 : 직선거리 178m (단지 앞 위치)

ㅇ 서울지하철 2,5호선 영등포구청역 : 직선거리 782m

ㅇ 서울지하철 1,2호선 신도림역 : 직선거리 1.7km

ㅇ 서울지하철 2,9호선 당산역 : 직선거리 1.7km

 

 

2) 도로교통

ㅇ 서부간선도로 : 직선거리 526m

ㅇ 올림픽대로 : 직선거리 2.1km

ㅇ 신월-여의지하차도 : 직선거리 2.3km

ㅇ 강변북로 : 직선거리 3.1km

※ 단지 주변 양화대교, 서강대교, 성산대교, 월드컵대교 존재

 

｜생활 입지

 

1) 생활

ㅇ 롯데마트 : 직선거리 430m, 1.6km

ㅇ 코스트코홀세일 : 직선거리 582m

ㅇ 영등포유통상가 : 직선거리 619m

ㅇ 이마트 : 직선거리 1.6km

ㅇ 홈플러스 : 직선거리 1.6km

ㅇ 영등포 타임스퀘어 및 신세계백화점 : 직선거리 1.6km

 

 

2) 자연세권

ㅇ 안양천 산책로 : 직선거리 578m

ㅇ 양평유수지공원 : 직선거리 595m

ㅇ 당산공원  : 직선거리 767m

ㅇ 여의도한강공원 : 직선거리 3.3km

ㅇ 여의도공원 : 직선거리 3.1km

 

 

3) 관공서

ㅇ 양평1동 주민센터 : 직선거리 108m

ㅇ 영등포구청 : 직선거리 823m

ㅇ 서울영등포우체국 : 직선거리 918m

ㅇ 서울영등포경찰서 : 직선거리 1.2km

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｜학권 입지

 

< 반경 1km 내 학교 >

초등학교 : 당중초, 영문초, 문래초

중학교 : 문래

고등학교 : 관악고, 한국과학기술직업전문학교

 

｜기타 호재

 

수도권광역급행철도 (GTX) B라인 예정

신안산선 예정

 

 

단지 메인방향 : 남동 내지 남서방향

※ 일부 작은방의 경우 북향 계열 유지하겠으며, 가구배치 등 조절 필요

동간간격 : 양호

아파트 규모 : 지하 2층 ~ 지상 35층 4개동 총 707세대

 

평면도

금번도 일반분양 청약은 전용면적 59㎡, 84㎡로 나와 있습니다.

가장 인기있는 평형들로만 구성되어 있고 아래 평형정보에서 상세히 다뤄보겠습니다.

 

｜전용면적 59㎡ 상세 정보

• 전용면적 59㎡ A타입

 

59㎡ A : 판상형 구조, 방 3곳, 거실과 주방, 욕실 2곳, 침실1, 거실 팬트리로 구성.

침실1  내 파우더 및 드레스룸 존재하지 않음

※ 평형별 유상옵션은 위 이미지 참고

 

• 전용면적 59㎡ B타입

 

59㎡ B : 탑상형 구조, 방 3곳, 거실과 주방, 욕실 2곳 및 거실 팬트리로 구성.

침실1 내 파우더 및 드레스룸 존재하지 않음

※ 평형별 유상옵션은 위 이미지 참고

 

• 전용면적 59㎡ C타입

 

59㎡ B : 판상형 구조, 방 3곳, 거실과 주방, 욕실 2곳 및 거실 팬트리로 구성.

침실1 내 파우더 및 드레스룸 존재하지 않음

※ 평형별 유상옵션은 위 이미지 참고

 

｜전용면적 84㎡ 상세 정보

• 전용면적 84㎡ A타입

 

84㎡ A : 판상형 구조, 방 3곳, 거실과 주방, 욕실 2곳 및 거실 팬트리로 구성.

침실1 내 파우더 및 드레스룸 존재.

※ 평형별 유상옵션은 위 이미지 참고

 

• 전용면적 84㎡ B타입

 

84㎡ B : 탑상형 구조, 방 3곳, 거실과 주방, 욕실 2곳 및 거실 팬트리로 구성.

침실1 내 파우더 및 드레스룸 존재.

※ 평형별 유상옵션은 위 이미지 참고

 

｜전용면적 84㎡ C타입

 

84㎡ C : 판상형 구조, 방 3곳, 거실과 주방, 욕실 2곳 및 거실 팬트리로 구성.

침실1 내 파우더 및 드레스룸 존재.

※ 평형별 유상옵션은 위 이미지 참고

 

[입주자모집공고문]

입주자모집공고문을 보도록 하겠습니다.

 

< 규제사항 >

수도권 비투기과열지구 및 비청약과열지역

분양가상한제 미적용 민영주택

거주의무, 재당첨제한 X

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당첨자 선정 시 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는

주택의 1순위 청약접수가 제한될 수 있음.

 

전매제한 : 소유권이전등기일까지 존재.

 

 

공급위치 : 서울특별시 영등포구 양평동1가 265-1 일원

공급규모 : 아파트 지하2층 - 지상35층 4개동 총 707세대 중 일반분양 185세대

공급규모 세부 : 신혼부부 35세대, 생애최초 16세대 포함 특별공급 87세대 및 일반공급 98세대

입주 예정일 : 26년 03월 예정

공급평형 : 전용면적 59㎡, 84㎡

 

 

공급금액 : 아래 금액 참고

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59㎡ A : 8.01억 ~ 8.69억

59㎡ B : 7.91억 ~ 8.58억

59㎡ C : 8.58억 ~ 8.69억

84㎡ A : 10.87억 ~ 11.79억

84㎡ B : 10.75억 ~ 11.66억

84㎡ C : 10.87억 ~ 11.79억

 

｜신혼부부 특별공급

• 신청자격

 

대상자 : 입주자모집공고일 현재 서울특별시 및 수도권에 거주하고 혼인기간 7년 이내 무주택세대구성원.

조건 : 

- 입주자저축에 가입하여 청약통장 가입요건을 갖춘 자

- 신혼부부 주택 특별공급 운용지침에서 정하는 소득기준 또는 자산기준 충족하는 자

 

ㅇ 소득기준 : 해당 세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득 기준의 140% 이하인 자

(맞벌이 160%이하)

ㅇ 자산기준 : 해당 세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득 기준의 140% 초과하나

부동산가액기준(3.31억) 이하에 해당하는 자는 추첨제자격으로 신청 가능.

 

 

[당첨자 선정방법]

세대수의 50%를 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득 기준의 100% 이하인 자 (맞벌이 120%이하)에 우선공급

세대수의 20%를 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득 기준의 140% 이하인 자 (맞벌이 160%이하)에 일반공급

나머지 세대는 부동산가액기준 충족하는 자에 추첨으로 공급

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[경쟁이 있는 경우 당첨자 선정방법]

1순위 : 자녀가 있는 자

2순위 : 나머지

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[순위 내에서 경쟁이 있는 경우]

1) 최초 입주자모집공고이리 현재 서울특별시 1년이상 계속 거주자 우선

2) 미성년 자녀 많은 순서

3) 미성년 자녀 수 동일 시 추처으로 선정

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※ 추첨제에서 경쟁이 있을 경우 순위 상관 없이 서울특별시 1년이상 계속거주자에 우선공급.

※ 우선공급해당자에서 경쟁 시에는 추첨으로 공급.

 

 

 

2022년도 연말정산 및 원천징수가 아직 들어가지 않아서 소득 및 자산보유기준은

2021년도 기준을 적용하게 됩니다. 신혼부부 특별공급 관련된 내용 참고하시면 되겠습니다.

 

｜생애최초 특별공급

 

대상자 : 입주자모집공고일 현재 서울특별시 및 수도권에 거주하고 과거주택 소유사실 없는 생애최초로

아래 조건을 모두 만족하는 자

조건 : 

- 1순위에 해당하는 무주택세대구성원

- 입주자저축에 가입하여 청약통장 가입요건을 갖춘 자

- 모집공고일 현재 혼인중이거나 미혼인 자녀가 있는자 또는 1인가구

- 입주자모집공고일 현재 근로자 또는 자영업자로 과거 1년내에 소득세 납부 및 5년 이상 소득세 납부한 자.

​

※ 1인가구는 추첨제만 청약 가능하며 단독세대의 경우 전용면적 60㎡ 이하 주택형만 가능.

해당 아파트의 경우 60㎡ 이하 주택형인 59㎡에서 1인가구 단독세대의 청약 가능.

​

***5년 이상 소득세 납부에서 [5년 이상]의 의미***

- 1년 기준으로 12개월을 다 채우지 않더라도 가능

- 5년이 연속되지 않더라도 가능

- 입주자모집공고일 해당 년도에 소득세 납부한 것도 인정됨

​

다만, 다음과 같은경우 소득세 납부 인정이 되지 않음.

- 근로소득이나 사업소득 제외한 이자소득, 배당소득, 기타소득은 소득세 납부로 인정되지 않음

 

소득기준 : 해당 세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균 소득 기준의 160% 이하인 자

자산기준 : 해당 세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균 소득 기준 초과하나

부동산가액기준(3.31억) 이하에 해당하는 자는 추첨제로 신청 가능.

 

 

[당첨자 선정방법]

세대수의 50%를 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득 기준의 130% 이하인 자 우선공급

세대수의 20%를 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득 기준의 160% 이하인 자 일반공급

나머지 세대는 부동산가액기준 충족하는 자에 추첨으로 공급

​

[경쟁이 있을 경우]

소득기준 구분 및 추첨제에서 경쟁이 있을 경우, 최초 모집공고일 기준 서울특별시 1년 이상

계속거주자가 우선하며, 그들 사이에서도 경쟁 시 추첨으로 결정합니다.

​

※ 추첨제에서 경쟁이 있을 경우 순위 상관 없이 서울특별시 1년이상 계속거주자에 우선공급.

※ 우선공급해당자에서 경쟁 시에는 추첨으로 공급.

​

 

2022년도 연말정산 및 원천징수가 아직 들어가지 않아서 소득 및 자산보유기준은

2021년도 기준을 적용하게 됩니다. 생애최초 특별공급 관련된 내용 참고하시면 되겠습니다.

​

｜일반공급

 

신청자격 : 최초 입주자모집공고일 현재 서울특별시 또는 수도권에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는

세대주인 미성년자 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자.

​

신청자 중 동일 순위 내 경쟁 시 서울특별시 1년 이상 계속 거주자가 우선.

 

 

[입주자저축 순위별 자격요건] : 수도권 비투기과열지구 및 비청약과열지역 적용

1순위 : 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 40%, 추첨제 60% 반영

※ 가점제 낙첨자는 추첨제 대상자로 자동 전환

 

 

일반공급 청약 가점의 경우 위 이미지를 통해 산정 참고하시기 바랍니다.

 

 

특별공급 : 3월 6일 (월)

일반공급 1순위 : 3월 7일(화)

일반공급 2순위 : 3월 8일 (수)

당첨자발표 : 3월 14일 (화)

계약일 : 3월 28일(화) ~ 3월 30일(목), 3일간

 

영등포자이 디그니티 185세대 일반분양, 어떠셨나요?

주변 시세는 아래와 같습니다.

 

양평역 월드메르디앙 : 05년 11월 준공

32평형 실거래 기준 1개월 평균 : 10억

 

 

전국 일간 방문자 1위를 기록하고 있는 영등포자이디그니티 아파트입니다.

입지 중에서도 교통입지 적으로 굉장히 유리합니다. 반경 2km 내에

지하철 4개 호선이 지나가고 추후 신안산선, GTX-B 라인까지 직,간접 호재가

연결되어 있습니다.

​

생활 입지도 굉장히 우수합니다. 단지 기준 반경 3km 내에 대형마트 4곳, 백화점 1곳,

상업시설들이 단지 인근에 위치하고 있어 생활 편의성이 증대됩니다.

​

아울러 한강공원을 비롯한 단지 인근 자연 세권도 잘 되어 있습니다.

그나마 입지중에 부족한 건 학권인데요. 당중초등학교는 인근에 위치하고 있으나,

그외 2곳은 코앞에 있지 않고 다소 떨어져 있습니다.

아울러 중, 고등학교 모두 단지 인근에서 꽤 벗어나 있습니다.

​

신축 브랜드 아파트 기준으로 10억 ~ 11억 대 분양가에 서울에 거주할 수 있는 메리트가 있습니다.

여의도가 가깝고, 1,2,5,9호선과 인접하다보니 서울에 왠만한 직주근접에서도

상당히 유리한 위치를 점유하고 있는 게 아닌가 생각됩니다.

​

인근 시세 대비 안전마진은 1억 정도 나와 있습니다만, 마땅한 신축이 없기 때문에

그 가치는 더해가지 않을까 조심스럽게 예상해봅니다.

최근 한국은행이 기준금리를 동결하면서,  3월에 핫한 청약 매물 중 하나가 되지 않을까 생각해봅니다.

​

필요하신분들께 도움되셨으면 좋겠습니다.

이상으로 포스팅 마치겠습니다.