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동탄신도시 금강펜테리움 6차 센트럴파크 1103세대 일반 청약 입지환경 분석, 모집공고 및 청약일정 정리! (신혼부부, 다자녀, 생애최초 특별공급 정리)

안녕하세요! 트리플세븐입니다.


오늘은 동탄신도시 금강펜테리움 6차 센트럴파크(A59BL) 1,103세대

청약이 4월 셋째주부터 예정되어 있습니다.

관련해서 입지분석과 청약정보 정리해보도록 하겠습니다.

많은 분들께 도움되시기 바라며, 함께 보시죠.

 

|동탄신도시 금강펜테리움 6차 센트럴파크(A59BL) 청약 정보 정리

사업개요입니다.

 

[사업개요]

사업규모 : 아파트 지하1층 - 지상20층 총 14개동 1,103세대 구성

대지위치 : 경기도 화성시 신동 동탄2택지개발지구 A59BL

대지면적 : 91,915.0000㎡

건축면적 : 12,506.2830㎡

연면적 : 189,534.8618㎡

건폐율 및 용적률 : 13.61% / 139.98%

평형정보 : 전용면적 84㎡ : 718세대 / 전용면적 100㎡ : 385세대

홈페이지 : http://xn--6-9y5er5c06j8cr02blwq4a740gq5nvkm1qb4xo.com/index.html

 

 

입지환경입니다.

 

|교통입지

 

1)철도교통

SRT 동탄역 : 직선거리 4.9km

※ 추후 인덕원-동탄선, GTX-A, 동탄 트램 간접호재

 

 

2)도로교통

수도권제2순환고속도로 : 직선거리 3.9km

경부고속도로 : 직선거리 3.9km

 

|생활입지

 

1)생활

이마트 트레이더스 : 직선거리 4.3km

롯데백화점 : 직선거리 4.7km

 

 

2) 자연세권

신동호수공원 : 직선거리 1.1km

동탄호수공원 : 직선거리 3.5km

그 외 단지 인근 공원세권 다수 존재.

 

 

3) 관공서 및 병원

한림대학교 동탄성심병원 : 직선거리 6.4km

※ 단지 인근 의료복합타운 조성 예정

 

|학권입지

 

반경 1km내 학교

ㅇ 초등학교 : 세정초, 1개소 예정

ㅇ 중학교 : 1개소 예정

ㅇ 고등학교 1개소 예정

 

|기타호재

인덕원-동탄 복선전철 예정

수도권광역 급행철도 GTX-A 예정

단지 인근 의료복지시설 예정

동탄도시철도 1,2호선(트램) 예정

왕배산 인근 신주거문화타운 조성 예정

 

 

단지 메인방향 : 남동 및 남서방향 메인방향

※ 일부 작은방의 경우 북향 계열 유지하겠으며, 가구배치 등 조절 필요

동간간격 : 양호

아파트 규모 : 아파트 지하1층 - 지상20층 14개동 총 1,103세대 일반청약

 

평면도입니다. 금번도 청약은 전용면적 84㎡, 100㎡로 이뤄져 있습니다.

평형별 세부사항은 아래에서 말씀드리도록 하겠습니다.

 

|전용면적 84㎡ 상세 정보

 

84㎡ A : 판상형구조, 방 3곳 및 알파룸, 거실과 주방, 팬트리, 욕실 2곳으로 구성.

※ 침실 1 내 드레스룸 및 파우더룸 유상옵션 선택 가능

※ 추가 유상옵션 가능 부분 위 이미지 참고

 

 

84㎡ B : 판상형구조, 방 3곳 및 알파룸, 거실과 주방, 팬트리, 욕실 2곳으로 구성.

※ 침실 1 내 드레스룸 및 파우더룸 유상옵션 선택 가능

※ 추가 유상옵션 가능 부분 위 이미지 참고

 

|전용면적 100㎡ 상세 정보

 

100㎡ A : 판상형구조, 방 3곳 및 알파룸, 거실과 주방, 팬트리, 욕실 2곳으로 구성.

※ 침실 1 내 드레스룸 및 파우더룸 유상옵션 선택 가능

※ 추가 유상옵션 가능 부분 위 이미지 참고

 

 

100㎡ B : 판상형구조, 방 3곳 및 알파룸, 거실과 주방, 팬트리, 욕실 2곳으로 구성.

※ 침실 1 내 드레스룸 및 파우더룸 유상옵션 선택 가능

※ 추가 유상옵션 가능 부분 위 이미지 참고

 

 

100㎡ C : 판상형구조, 방 3곳 및 알파룸, 거실과 주방, 테라스, 팬트리, 욕실 2곳으로 구성.

※ 침실 1 내 드레스룸 및 파우더룸 유상옵션 선택 가능

※ 추가 유상옵션 가능 부분 위 이미지 참고

 

100㎡ D : 판상형구조, 방 3곳 및 알파룸, 거실과 주방, 테라스, 팬트리, 욕실 2곳으로 구성.

※ 침실 1 내 드레스룸 및 파우더룸 유상옵션 선택 가능

※ 추가 유상옵션 가능 부분 위 이미지 참고

 

[본청약 입주자모집공고문]

입주자모집공고문을 보도록 하겠습니다.

 

< 규제사항 >

수도권 비투기과열지구 및 비청약과열지역

분양가상한제 적용 민영주택

재당첨제한 기간 : 10년

※ 당첨자 선정 시 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는

주택의 1순위 청약접수가 제한될 수 있음.

 

 

재당첨제한 : 10년

전매제한 : 8년 (단, 23년 3월 주택공급에 관한 규칙 주택법 시행령 개정 시

전매제한기간은 소유권등기이전일 및 최대 3년으로 소급 적용 예정.

거주의무기간 : 5년 (주택법 개정시 소급 적용 예정 : 실거주의무 조건 폐지 예정)

 

 

[공급내역]

공급위치 : 경기도 화성시 신동 동탄2택지개발지구(A59BL)  

공급규모 : 공동주택(아파트) 지하 1층, 지상 20층 14개동 총 1,103세대

공급규모 세부 : 신혼부부 143세대, 생애최초 143세대 포함 특별공급 500세대 및 일반공급 603세대

입주 예정일 : 26년 02월 예정

공급평형 : 전용면적 84㎡, 100㎡

 

 

공급 금액은 아래와 같습니다.

 

[공급금액] : 계약금 10%(1회), 중도금 60%, 잔금 30%

84㎡ A : 4.55억 ~ 4.86억

84㎡ B : 4.59억 ~ 4.91억

100㎡ A  : 5.23억 ~ 5.59억

100㎡ B : 5.26억 ~ 5.56억

100㎡ C : 5.21억

100㎡ D : 5.21억

 

|일반(기관추천) 특별공급

 

[신청자격]

최초 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원으로서 대상 해당 기관장의

추천 및 인정서류를 받으신 분

<조건>

1) 청약통장 가입기간 6개월 경과(지역별 예치금 이상)

※ 단, 국가유공자, 장애인, 국가보훈대상자, 도시재생 부지제공자는 제외

2) 추천대상 : 국가유공자, 장기복무제대군인, 10년 이상 장기복무군인,

중소기업근로자, 장애인, 북한이탈주민, 납북피해자, 우수선수, 이주대책대상자

 

[당첨자 선정방법]

선정방법 : 해당 추천기관에서 자체 기준에 의거 대상자를 확정.

※ 일반(기관추천) 특별공급대상자는 해당기관에서 선정하여 사업주체에

통보한 자만 신청 가능하며, 해당 기관에서 특별공급대상자로 선정되었다 하더라도

반드시 해당 신청일에 인터넷 청약 신청의 방법으로 신청 필수.

 
|다자녀 특별공급

 

[신청자격]

최초 입주자모집공고일 현재 경기도 화성시에 거주하거나 수도권에 거주하는

만19세 미만의 자녀 3명(태아 포함) 이상을 둔 현재 무주택세대구성원.

<조건>

1) 입주자저축에 가입하여 청약통장 가입요건을 갖춘 자.

(청약통장 가입기간 6개월 이상 경과, 지역별/면적별 예치금액 이상)

※ 과거에 주택을 소유하였더라도 입주자 모집공고일 현재 무주택세대구성원이면 신청이 가능

2) 입주자 모집공고일 현재 3명 이상의 자녀 모두 민법상 미성년자여야 함.

※ 태아, 입양자녀 포함

※ 소형, 저가주택을 소유한 경우 유주택자에 해당

 

[당첨자 선정방법]

거주지역 ▶ 배점기준표 ▶ 자녀수 ▶ 청약자 연령(생년월일) 높은 순으로 결정

주택형별 특별공급 대상 세대수의 50%를 화성시 및 경기도 거주자에게 공급함.

※ 경쟁 발생 시 화성시 1년이상 계속 거주자 우선 공급

나머지 50%는 우선공급 낙첨자와 수도권 거주자에게 공급하되

경쟁시 다자녀가구 특별공급 우선순위 배점표에 의한 점수순에 따라 대상자를 선정.

 

 

다자녀가구 특별공급 우선순위 배점표는 위 이미지를 참고하여 계산하시면 되겠습니다.

 

배점 기준표 상 동일 점수로 경쟁 시 아래 기준 우선 공급.​

① 미성년 자녀수가 많은 자

② 자녀수가 같을 경우 공급신청자의 연령(연월일 계산)이 많은 자

 

|신혼부부 특별공급

 

[신청자격]

입주자모집공고일 현재 경기도 화성시 및 수도권에 거주하고

혼인기간 7년 이내 무주택세대구성원.

<조건>

- 입주자저축에 가입하여 청약통장 가입요건을 갖춘 자

- 신혼부부 주택 특별공급 운용지침에서 정하는 소득기준 또는 자산기준 충족하는 자

 

[참고 : 소득기준 및 자산기준]

ㅇ 소득기준 : 해당 세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득 기준의 140% 이하인 자

(맞벌이 160%이하)

ㅇ 자산기준 : 해당 세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득 기준의 140% 초과하나

부동산가액기준(3.31억) 이하에 해당하는 자는 추첨제자격으로 신청 가능.

 

[당첨자 선정방법]

세대수의 50%를 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득 기준의 100% 이하인 자

(맞벌이 120%이하)에 우선공급

세대수의 20%를 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득 기준의 140% 이하인 자

(맞벌이 160%이하)에 일반공급

나머지 세대는 부동산가액기준 충족하는 자에 추첨으로 공급.

[경쟁이 있는 경우 당첨자 선정방법]

1순위 : 자녀가 있는 자

2순위 : 나머지

[순위 내에서 경쟁이 있는 경우]

1) 화성시 1년 이상 계속 거주자 30%, 경기도 6개월 이상 계속 거주자 20%

그 외 수도권 내 거주한자 50% 순으로 우선공급.

2) 미성년 자녀 많은 순서

3) 미성년 자녀 수 동일 시 추첨으로 선정

※ 추첨제에서 경쟁 있을 경우 화성시 1년 이상 계속 거주자 30%, 경기도 6개월 이상 계속 거주자 20%

그 외 수도권 내 거주한자 50% 순으로 우선공급.

※ 우선공급해당자에서 경쟁 시에는 추첨으로 공급.

 

 

2022년도 소득 및 자산보유기준 신혼부부 특별공급 관련된 내용 참고하시면 되겠습니다.

 

|노부모부양 특별공급

 

[신청자격]

최초 입주자모집공고일 현재 화성시에 거주하거나 수도권에 거주하며 만 65세 이상의

직계존속(배우자 직계존속 포함) 3년 이상 부양하고 있는 무주택 세대주.

※ 무주택기간은 청약신청자 및 그 배우자, 피부양자(노부모) 및 그 배우자를

기준으로 산정

※ 배우자 분리세대의 경우에는 주민등록이 분리된 배우자 및 배우자와 동일한 세대를 이루고 있는

세대원도 주택을 소유하지 않아야 함

※ 만60세 이상의 직계존속(피부양자의 배우자 포함)이 주택을 소유한 경우 유주택자에 해당

※ 입주자저축에 가입하여 청약통장 가입요건을 갖춘 자

[당첨자 선정방법]

동일 순위 내에 경쟁이 있을 경우 해당 주택건설지역(화성시) 1년 이상 계속거주자 30% →

경기도 6개월 이상 계속 거주자 20% → 서울특별시, 인천광역시, 경기도 6개월 미만 거주자 50% 순으로 공급

1순위에서 경쟁이 있는 경우 가점제 적용은 신청자 본인이 작성한

‘청약가점 산정기준(「주택공급에 관한 규칙」별표1)’에 의거한 청약가점 점수를 우선순위로 당첨자를 선정

 

|생애최초 특별공급

 

[신청자격]

입주자모집공고일 현재 경기도 화성시 및 수도권에 거주하고 과거주택 소유사실 없는 생애최초로

아래 조건을 모두 만족하는 자

<조건>

- 1순위에 해당하는 무주택세대구성원

- 입주자저축에 가입하여 청약통장 가입요건을 갖춘 자

- 모집공고일 현재 혼인중이거나 미혼인 자녀가 있는자 또는 1인가구

- 입주자모집공고일 현재 근로자 또는 자영업자로 과거 1년내에 소득세 납부 및 5년 이상 소득세 납부한 자.

※ 1인가구는 추첨제만 청약 가능하며 단독세대의 경우 전용면적 60㎡ 이하 주택형만 가능.

해당 아파트의 경우 60㎡ 이하 주택형인 전용면적 없어 금번 청약 불가.

 

​*** 참고 : 5년 이상 소득세 납부에서 [5년 이상]의 의미***

- 1년 기준으로 12개월을 다 채우지 않더라도 가능

- 5년이 연속되지 않더라도 가능

- 입주자모집공고일 해당 년도에 소득세 납부한 것도 인정됨

※ 다만, 다음과 같은경우 소득세 납부 인정이 되지 않음.

- 근로소득이나 사업소득 제외한 이자소득, 배당소득, 기타소득은 소득세 납부로 인정되지 않음

 

[소득기준 및 자산기준]

소득기준 : 해당 세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균 소득 기준의 160% 이하인 자

자산기준 : 해당 세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균 소득 기준 초과하나

부동산가액기준(3.31억) 이하에 해당하는 자는 추첨제로 신청 가능.

 

 

[당첨자 선정방법]

세대수의 50%를 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득 기준의 130% 이하인 자 우선공급

세대수의 20%를 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득 기준의 160% 이하인 자 일반공급

나머지 세대는 부동산가액기준 충족하는 자에 추첨으로 공급

[경쟁이 있을 경우]

소득기준 구분 및 추첨제에서 경쟁이 있을 경우, 화성시 1년 이상 계속 거주자 30%,

경기도 6개월 이상 계속 거주자 20% 그 외 수도권 내 거주한자 50% 순으로 우선공급.

※ 우선공급해당자에서 경쟁 시에는 추첨으로 공급.

 

|일반공급

 

[신청자격]

최초 입주자모집공고일 현재 화성시에 거주하거나 수도권에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는

세대주인 미성년자 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자.

 

 

[입주자저축 순위별 자격요건] : 수도권 비투기과열지구 및 비청약과열지역 적용

1순위 :

전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 40%, 추첨제 60% 반영

전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제 100% 적용.

※ 가점제 낙첨자는 추첨제 대상자로 자동 전환

 

일반공급 청약 가점의 경우 위 이미지를 통해 산정 참고하시기 바랍니다.

 

 

[청약 상세 일정]

특별공급 : 4월 17일 (월)

일반공급 1순위 : 4월 18일(화)

일반공급 2순위 : 4월 19일(수)

당첨자발표 : 4월 26일(수)

계약일 : 5월 8일(월) ~ 5월 12일(금), 5일간

금번 청약 진행은 청약홈 사이트에서 신청 및 결과 확인이 가능합니다.

청약홈 : https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do

 

동탄신도시 금강펜테리움 6차 센트럴파크 1103세대, 어떠셨나요?

 

유사한 지역에 나왔던 A52BL 동탄 파크릭스의 경우 일부 미분양 세대도

있긴 하지만, 전반적으로 준수한 경쟁률을 보였습니다.

아울러, 금번주는 A55BL 동탄 파크릭스 청약 접수가 있죠.

 

전국 일간방문자 1위, 동탄신도시 금강펜테리움6차 센트럴파크

아파트입니다.

입지적으로 동탄2신도시의 중심지와는 다소 거리가 있는 편이지만,

호수공원 두 곳 (동탄호수공원, 신동호수공원)의 중심에 위치하고 있습니다.

단지 인근에 초,중,고 1개소씩 마련될 예정이고 1천세대 이상의

대단지로 나온 만큼, 귀추가 주목됩니다.

그간 동탄 신동쪽에 위치한 파크릭스 청약률이 그렇게 나쁘지만도 않았구요.

이상으로 포스팅 마치겠습니다.

도움 되시기 바랍니다.

 

투자자 유의사항: 이 콘텐츠에 게재된 내용들은 작성자의 의견을 정확하게 반영하고 있으며, 외부의 부당한 압력이나 간섭 없이 작성되었음을 확인합니다. 해당 글은 필자가 습득한 사실에 기초하여 작성하였으나, 그 정확성이나 완전성을 보장할 수 없으므로 참고자료로만 활용하시기 바라며, 투자 시 투자자 자신의 판단과 책임 하에 최종 결정을 하시기 바랍니다. 따라서, 해당 글은 어떠한 경우에도 투자자의 투자 결과에 대한 법적 책임소재의 증빙자료로 사용될 수 없습니다.

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現) XX항공사 XX본부 부동산 초보, 부린이로 시작해 하나씩 배워가며 경험을 쌓고 있는 트리플세븐입니다. 일반인의 시선에서 보는 부동산 정보, 부의 창출에 대해 영향력 있는 사람이 되고 싶습니다.