지하철 9호선 연장 호재 (고덕래미안힐스테이트/그라시움)

 

국토교통부가 도시철도 9호선 4단계 연장사업의 사업계획을 승인했습니다.

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서울도시철도 9호선 4단계 연장사업은 현재 9호선 종점역인 중앙보훈병원역에서부터 고덕강일 1지구에 이르는 4.12km 구간에 총 사업비 6,408억 원을 투입 하여 4개역을 신설하는 사업입니다.

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서울도시철도 9호선은 총 4단계 구간으로 공사가 진행되었는데요, 2009년 1단계(개화~신논현) 구간이 개통된 이래 현재 3단계 구간까지 개통되었고, 이번에 마지막 4단계로 중앙보훈병원역에서 고덕강일1지구 구간까지의 공사가 진행되게 됩니다.

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이번 9호선 4단계 연장은 지난 2015년 서울시 도시철도망 구축계획에 반영된 이후 예비타당성조사 등을 거쳐 지난해 12월에 사업계획이 최종승인을 받으면서 본격적으로 추진되게 되었습니다.

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● 2015. 6월 서울시 도시철도망 구축계획 반영 

● 2018. 5월 예비타당성조사 통과

● 2020. 4월 도시철도기본계획 승인 고시

● 2020. 6월 대형공사입찰심의 결정

● 2022. 8월 사업계획 승인 신청 

● 2022. 12월 사업계획 승인

 

 

｜9호선 연장구간 

이번에 연장되는 4구간은 중앙보훈병원역에서 고덕강일1지구까지입니다.

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현재 9호선 종점역인 중앙보훈병원역부터 길동생태공원사거리, 한영고, 5호선 환승역인 고덕역을 거쳐 고덕강일 1지구까지 연장되며, 총 4.12km 구간에 6400여억원이 투입되어 4개역이 신설됩니다.

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공사기간은 2028년까지로, 2028년에 공사가 완료되면 9호선은 서울 한강 이남 총 45.5km의 동서를 모두 연결하게 됩니다.

 

현재 강일1지구 등 고덕동 주민들은 강남이나 여의도 등 서울 도심으로 이동하기 위해서는 버스를 이용하거나 지하철을 탈 경우 고덕역에서 8호선 천호역으로 이동 후 다시 9호선 석촌역으로 환승해야만 했는데요, 9호선 4단계가 개통되면 버스나 환승 필요 없이도 9호선으로 바로 도심까지 이동이 가능하게 됩니다.

 

 

이번 9호선 4단계 연장이 완료되면 고덕역 인근 아파트들이 가장 큰 수혜를 입을 것으로 예상됩니다.

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대표적인 단지가 고덕래미안힐스테이트와 고덕그라시움입니다.

 

 

고덕래미안힐스테이트와 고덕그라시움은 강동구 고덕동의 아파트 단지 중 최근에 지어진 대단지아파트로, 9호선이 연장될 고덕역과 가까워 수혜가 예상됩니다.​​

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｜고덕래미안힐스테이트

 

● 세대수3,658세대(임대 211세대 포함)

● 최저/최고층 15/35층 총 51동​

● 사용승인일 2016.12.29.

● 용적률 249.0%

● 건폐율19.0%

● 건설사 삼성물산(주),현대건설(주)​

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｜고덕그라시움

 

● 세대수 4,932세대 (공공임대 140세대 포함)

● 최저/최고층 9/35층 53동

● 사용승인일 2019.09.27.

● 용적률249.0%

● 건폐율20.0%

● 건설사 대우건설,현대건설,에스케이건설

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최근 이들 아파트의 실거래가를 알아보겠습니다.

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두 단지 아파트 모두 최고가 대비해서 평균 2~30%씩은 떨어진 채 거래가 되고 있습니다.

 

 

고덕래미안힐스테이트의 경우 59제곱미터 타입은 최고가 14억 3천만원 대비 5억원 가까이 떨어진 9억 6500만원에 거래되었고 국평의 경우에는 작년 11월에 12억 2600만원에 실거래되었습니다.

 

고덕래미안힐스테이트 최근 실거래가

 

고덕그라시움은 이보다는 조근 더 높은 가격에 거래가 되고 있는데요, 59제곱미터 평형은 10억 500만원, 국평은 14억대에서 실거래되었습니다.

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59제곱미터 평형의 경우에는 딱 10억원의 매물만 나와있고 그 밑으로의 매물은 아직 나와있지 않습니다.

고덕그라시움 최근 실거래가