지방투자지역 찾기! 손품을 팔아보았습니다! (ft. 충남 당진시)

안녕하세요. 밍보트입니다.

지난주 충북 충주시에 이어 지방소액투자지역으로 충남 당진시에 대해 조사해보려고 합니다. 손품이다보니, 직접 가서 임장을 하지 않았기 때문에 정확하지 않을 수 있습니다. 하지만 기본적으로 지방에 대한 손품은 필수적인 사전 조사의 의미를 가진다고 생각합니다. 지방투자를 하든, 하지 않든 부동산 관련 프롭테크 기술들이 발전하면서 쉽게 공부할 수 있는 기회의 장이 열린 것 같아 좋은 것 같습니다.

 

 

｜ 기본개요

당진시(唐津市)는 대한민국 충청남도 서해안 최북단에 위치해 있습니다.. 서해안고속도로와 당진영덕고속도로도 연결되어 있습니다. 인구는 약 16만명으로 2014년 이후 계속 16만명의 보합상태를 이어가고 있습니다. 또한 세대수도 약 8만세대를 이루고 있어 세대당 약 2명의 구성원을 이루고 있습니다. 가구수는 꾸준히 증가하는 추세를 보이고 있습니다.

 

출처 : 부동산 지인

 

출처 : 부동산 지인

 

출처 : 부동산 지인

 

당진시의 행정 구역은 2읍, 9면, 3행정동으로 구성되어 있습니다. 당진시의 면적은 694.87 km²입니다.

 

출처 : 위키피디아

 

당진시는 현재 산업단지가 많고, 당진시청 부근 도시개발사업이 진행 중에 있습니다. 최근 아파트 분양도 활발히 일어나면서 현지인 뿐만 아니라 외지에서도 투자 수요가 꽤 된다고 합니다. (부동산 중개인 통화내용)

 

 

｜ 주요 일자리 분포

 

 

｜ 학원가 분포

주요 학원가를 검색해보니, 원당동과 읍내동에 학원가가 위치가 하고 있습니다. 학원가 규모는 작지만 그래도 시내에서 자녀 학원의 위치도 굉장히 중요한 요소이지 않을까요? 당진시 기준 우측편에 기지시리라는 곳에서도 학원가가 검색되고 있습니다. 

 

출처 : 호갱노노

 

출처 : 호갱노노

 

｜ 상권 분포

상권은 당진시를 중심으로 굉장히 많이 분포해 있었습니다. 지방소도시지만 상권이 합쳐서 1,000개 이상이 분포하고 있다는 건 그만큼 사람들의 수요가 있는 것으로 예측해볼 수 있습니다.

 

출처 : 호갱노노

 

｜ 최고가 APT 순위

최고가 아파트 순위를 살펴보니, 2023년 입주 예정인 당진센트레빌네블루가 눈에 띕니다.

 

[당진센트레빌르네블루 1차]

- 2020년 10월 분양

- 9개동 1,147세대

- 최고층 29층

​

[당진센트레빌르네블루 2차]

- 2021년 7월 분양

- 12개동 1,460세대

- 최고등 29층

 

출처 : 아실

 

출처 : 호갱노노(센트레빌네블루2차)

 

당진 도시개발사업으로 인해 최근 분양한 단지가 꽤 많이 있습니다. 당진시청을 기준으로 우측에 블럭이 나눠져 있고 초등학교 및 중학교도 생길 예정이기에 해당 지역 주민들에겐 인프라적으로 개선되어 호재로 평가됩니다.

 

 

당진버스터미널 근처 원당동 당진원당마을(주공1단지)가 호갱노노에서 왕관표시가 있어 한 번 클릭해보았습니다. 전체 세대수는 1,082세대이고 용적률이 142%로 조회가 됩니다. 142%면 재건축 시 사업성이 괜찮기에 투자수요가 꽤 많은 것 같습니다. 아쉽게도 연식은 아직 2003년 12월 준공이라 이제 갓 20년차가 되었습니다. 최근까지도 거래가 꽤 성사된 것을 보실 수 있습니다. 현재 평균전세가율(20평기준) 91.4% 입니다.

 

 

｜ 향후 입주물량

향후 입주물량이 꽤 많이 있습니다. 적정수요 대비 많은 공급이라 과공급인면 없지 않아 있습니다. 하지만 최근까진 미분양세대가 감소하는 추세를 보이고 있습니다. 향후 물량 대비 공급량을 고려했을 때, 진입 시 유의해야할 점으로 보여집니다. 

 

출처 : 아실

 

출처 : 부동산지인

 

2021년을 기점으로 매매가 및 전세가가 함께 상승하는 추세를 보였습니다. 거래량도 많이 늘어났지만 현 시점에선 시장이 주춤한 모습을 보이고 있습니다.

 

출처 : 부동산지인

 

｜ 총평

지방소액투자처 지역을 검색하면서 당진시가 눈에 들어왔습니다. 일단 향후 입주물량이 적정수요 대비 많기 때문에 전세가에 영향을 줘서 매매가도 동시에 반응하지 않을까 판단됩니다. (하락 추세) 2021년을 기점으로 거래량과 가격 상승이 두드러지게 나타나면서 투자자들이 많이 진입하지 않았을까라는 조심스러운 예상을 해봅니다. 도시개발 및 산업단지 조성으로 향후 호재들이 많이 있지만, 주의할 필요가 있어보입니다. 대규모의 산업단지가 위치하고 있기 때문에 일자리 수요에 대한 당진시의 수요는 꾸준히 있을 것으로 보여집니다. 당진시에서 실거주측면에서 거주할 시에는 현재 진행 중인 당진세트럴시티도시개발구역에 선진입하는 것도 좋아보입니다. 향후 더 개선되고 좋아질 인프라만 남아있기 때문입니다. 하지만 투자처로는 조금 RISK 있어 보입니다. 

​(※ 개인의 의견이기 때문에, 투자 판단은 스스로 하시기 바랍니다. 단순히 지방손품용 글입니다.)