시멘트 가격 14% 인상이 분양가 상승에 얼마나 많은 영향을 미칠까?

안녕하세요. 밍보트입니다.

​

최근 시멘트업계에서 유명한 업체들이

시멘트 가격을 올린다고 발표를 했었죠.

​

성신양회, 쌍용C&E와 관련된 포스팅도

며칠 전에 제가 했었는데요. (관련링크)

 

그런데 갑자기 궁금한 점이 생겼습니다.

​

'과연 시멘트 가격 인상이 분양가에

얼마나 많은 영향을 미칠까?'

​

실제 제가 기사 + 자료들을 보고 

직접 계산해보았습니다.

​

시멘트 가격이 2022년 11월 기준으로

톤당 105,000원으로 판매되고 있습니다.

 

© 매일경제

 

한국토지주택공사에서 아파트 공사비를

산정하는 기준에 따르면 99m2 아파트 

1개 세대를 짓는데 약 20ton의 시멘트가

투입된다고 한다.

해당 자료는 LH에 요청해서 따로 포스팅하겠음

 

위와 같이 한국토지주택공사가

산정한 기준으로 봤을 때 계산을 해볼게요.

​1개 세대 = 20ton → 20ton X 105,000원

​따라서, 210만원이라는 시멘트 비용이 발생하네요.

​

다시 말해, 99m2에 필요한 시멘트 비용이

210만원이라는 의미와 동일합니다.

 

​✅ 99m2 = 210만원

✅ 1m2 = 210만원 ÷ 99

✅ 3.3m2 = (210만원 ÷ 99) X 3.3

✅ 1평(3.3m2) 당 = 70,000원

​

오호!

​1평당 70,000원의 비용이 발생하는 것과

마찬가지라고 봐도 되겠습니다.

 

 

주택도시보증공사에서 발표한 2023년 4월말

기준 민간아파트 분양가격 동향 자료를 보면

서울은 m2당 928만원에 분양을 했습니다.

(※ 평으로 환산 → 3,062만원/평)

 

 

'23년 4월에는 시멘트 가격이

톤당 105,000원으로 유지되고 있으니,

위 계산을 그대로 적용하면 되겠네요.

 

 

평당 분양가에서 평당 시멘트 가격이

차지하는 비율은 어느정도일까요?

​

이 계산은 매우 쉽습니다.

 

​✅ 평당 시멘트 가격 ÷ 평당 분양가

✅ (7만원 ÷ 3,062만원) X 100 = 0.22%

 

​시멘트 회사에서 톤당 14% 인상을

한다고 했으니 105,000원에서 1.14를

곱하게 되면 119,700원이 계산되네요.

​

✅ 1개 세대 = 20ton 시멘트 필요

✅ 20ton X 119,700원 = 2,394,000원

✅ 99m2 = 2,394,000원

✅ 1m2 = 2,394,000 ÷ 99

✅ 3.3m2 = (2,394,000 ÷ 99) X 3.3

✅ 1평(3.3m2) 당 = 79,800원

 

​

따라서 톤당 시멘트 가격을 14% 인상했을 때,

평당 9,800원의 비용이 더 투입되는 셈이네요.

 

 

평당 분양가에서 인상된 평당 시멘트 가격이

차지하는 비율은 어느정도일까요?

​

✅ 평당 시멘트 가격 ÷ 평당 분양가

✅ (7.98만원 ÷ 3,062만원) X 100 = 0.26%

 

0.26% - 0.22% = 0.04%

톤당 시멘트 가격이 14% 인상되면

분양가에는 0.04% 영향을 미친다.

 

단순 계산이긴 하나,

시멘트 가격 인상이 분양가에 그렇게

많은 영향을 미치지 않는 걸 알 수 있네요.

​

하지만 분양가가 상승하는 원인이

시멘트에만 있는 것이 아니기에

여러가지 자재 비용과 인건비 상승이

합쳐진다면 올라갈 수 밖에 없겠죠!

​

(물론 땅값도 큰 영향을 미침)

 

© Photo : John Salvino of Unsplash

 

오늘은 시멘트 가격 14% 인상된다면

분양가에 얼마나 많은 영향을 미치는지에

대해 단순 비율 계산을 통해 알아보았습니다.

​

시멘트는 주요 건설 자재 중 가장 높은

가격 상승률을 보이고 있는데요.

​

이런 상승이 도화선이 되어 다른 자재들에도

영향을 미칠 것으로 보입니다.

​

그 밖에도 제로에너지 공사에 대한

이슈도 나오고 있어서 공사비 인상에도

영향을 줄 것으로 보입니다. (관련링크)