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2023년 서울 25개구 아파트 매매 거래비율은 어떻게 변했을까?

안녕하세요. 밍보트입니다.

부동산 시장이 회복세를

이어가는 모습을 보이고 있지만

여전히 거래량은 주춤한 상태입니다.

매물도 동시에 증가하고 있는데,

거래량이 다이나믹한 수치를 보여주지 않는

가운데 앞으로 시장이 어떻게 흘러갈까요?

올해 1월부터 8월까지 아파트 매물수와

실거래건수를 통해 거래비율을 알아봤습니다.

데이터 출처는 매물수는 아실에서 가져왔고,

매월 말일자 기준에 작성된 데이터를 활용했습니다.

실거래량은 아파트투미에서 가져왔습니다.

한번 쭉 살펴보도록 하겠습니다.

|서울을 분류해보자

한국부동산원에서 매월 발표하는

부동산 시장 동향자료에서 나오듯이,

서울을 크게 2개권역으로 나눕니다.

✅ 강북권역

✅ 강남권역

여기서 각 권역을 세부지역권으로

아래와 같이 한번 더 나누게 됩니다.

 

25개구가 각 권역과 세부지역권으로

배치되면서 총 5개 영역으로 나눠졌습니다.

 


|강북권역

|강북권역 - 도심권

도심권은 총 3개구로 나눠집니다.

종로구, 중구, 용산구 입니다.

월별 평균 매물수는 조금씩 늘어났고,

거래량도 함께 증가한 추세입니다.

 

6월에 거래비율이 4.9%까지 올랐지만,

7월에 다시 하락하며 보합세를 보여주네요.

거래비율은 1월 평균 1.6% 저조했으나,

8월에는 4.3%로 약 2.6배 증가했습니다.

 

|강북권역 - 동북권

동북권은 총 8개구가 있습니다.

성동, 광진, 동대문, 중랑

성북, 강북, 도봉, 노원입니다.

1월 기준으로 3.4% 거래비율을 보였고,

6월까지 6.5% 까지 상승하였습니다.

 

하지만 7월부터 비율이 감소하며

8월에는 5.8%로 마감을 했습니다.

성동구, 동대문구, 성북구, 노원구에서

매물수도 많이 늘어났고 거래비율도

평균 5.9%를 기록하였습니다.

 


​​

|강북권역 - 서북권

서북권에는 총 3개구가 있습니다.

은평, 서대문, 마포입니다.

강북권역 중에 3월에 평균 거래비율이

8.7%까지 올라가며 가장 높았습니다.

 

3개구 모두 2,000개 이상의

매물이 현재 시장에 나와있습니다.

1월에 2.6%를 시작으로 3월까지

거래가 활발했으나, 4월부터는

다시 보합 및 하락세를 이어갔고,

8월에 조금씩 거래량이 늘어났습니다.

 

 

|강남권역

|강남권역 - 서남권

서남권에는 총 7개구가 있습니다.

양천, 강서, 구로, 금천

영등포, 동작, 관악입니다.

1월 기준으로 2.1% 평균 거래율을 보였고,

6월 6.1%까지 꾸준히 상승했는데요.

 


다른 강북권역과 비슷한 흐름으로

7월부터 거래율이 감소하면서

현재 5.1% 거래율을 보이고 있습니다.

8월 기준으로 강서구, 구로구, 영등포구가

3,000건 이상의 매매 물건이 있습니다.

양천구, 동작구도 2,700개 이상

매물이 있는 상태에서 5~6% 거래율을 보여주네요.

 

|강남권역 - 동남권

동남권은 우리가 잘 알고 있는

강남3구가 있는 영역입니다.

서초, 강남, 송파, 강동인데요.

1월부터 꾸준하게 상승하여

5월까지 거래율이 높아졌으나,

6월부터 조금 꺾인 모습입니다.

 


매물수는 다른 자치구들에

비해 상당히 많이 있는데요.

서초구 5,413개

강남구 6,293개

송파구 5,407개

강동구 3,802개로

평균 5,229개의 매물이

8월말일에 조회가 됐습니다.

동남권은 평균적으로

4~5%대 거래율을 보여주네요.

 

 

|서울 전체 평균 데이터는?

강북권역과 강남권역의

평균 데이터를 살펴보았는데요.

 


강북권역은 총 14개구가 있고,

1월부터 3.0% 거래율을 보이며

6월 6.1%까지 꾸준하게 상승했습니다.

강남권역은 총 11개구가 있고,

1월부터 2.5% 거래율을 나타냈으며

6월 5.5%까지 꾸준하게 상승했네요.

7~8월에는 6월 대비 하락하며

거래량이 드라마틱하게 상승하는

모습은 보여주지 못하는 상황입니다.

서울 전체를 두고 봤을 때,

8월에는 평균 143건이 거래됐고,

5.3% 거래율을 보여줬습니다.

 

매물은 꾸준하게 늘어나고 있는데,

거래량이 뒷받쳐주지 못한 상황에서

시장이 조금 묘하게 흘러가는 것 같습니다.

 

Photo : Matt Walsh on Unsplash

 

제가 블로그 이웃으로 소통하고 있는

배추도사님께서도 이러한 시장 상황에 대해

글을 적어주셨는데요. 읽어보셔도 좋을 것 같습니다! (관련링크

 

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現) A시행사 개발사업부 과장 前) B 대기업 건설사 근무 30대초반 서울 내 집마련에 성공한 밍보트입니다. 부동산 시장의 전반적인 흐름 분석과 내 집마련을 위한 정보공유를 통해 사람들에게 도움을 주는 등대 역할을 하고 싶습니다. 카카오톡 채널 : http://pf.kakao.com/_bvgGb