고덕자이센트로, 지금 시장에서 더욱 신중해야하는 이유

안녕하세요. 밍보트입니다.

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요즘 삼성반도체 때문에 급부상하고 있는

평택에 고덕자이센트로 아파트가 분양했죠?

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경쟁률도 보시면 어마어마합니다.

89세대 공급에 4,034건 접수!

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그런데,

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고덕자이센트로 주변에 미군부대

탄약고 이전과 관련 이슈가 있네요!

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청약하시기 전에 반드시 모델하우스

뿐만 아니라 공사 현장 주변도

꼭 방문하시는 걸 추천드립니다.

 

 

｜알파탄약고 이전 이슈

 

 

해당 아파트 단지의 가장 큰 이슈로

주목 받고 있는 것이 바로 탄약고입니다.

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미7공군사령부와 51전투비행단을

지원하는 알파탄약고를 의미하는데요.

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아파트 중심부에서 직선거리로

약 945m 떨어져 있다고 보시면 됩니다.

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총 28만㎡ 규모의 주한미군 시설로

전투기와 폭격기 부품을 비롯해

탄약과 폭탄, 미사일 등을

보관 중이라고 합니다.

 

 

2002년 전국의 미군기지를 통폐합하는

연합토지관리계획에 따라 2008년까지

이전을 마칠 예정이었으나, 지금까지도

이전이 지연되고 있는 모습입니다.

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평택시에서는 LH로부터 탄약고 부지 일부를

공원화하여 기부채납을 받는다는

계획을 세웠었지만, 아직 진행된 건 없다고 합니다.

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탄약고 이전이 불가능했다면 

주변 아파트 부지들도 인허가가 

나기 힘들었을텐데,

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일단은 이전 계획이 있기 때문에

아직까지는 시간이 필요해보이네요. (관련링크)

 

｜생각보다 어려운 인프라

물론 아파트 단지가 들어서고

사람들이 유입되다보면 인프라는

자연스럽게 갖춰진다고 생각합니다.

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그러나, 필요한 건 바로 시간이죠.

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서정리역(1호선)까지 교통수단은 어떨까요?

네이버지도에서 검색해보도록 하겠습니다.

버스 시간만 기본 20분정도 소요되네요.

 

 

상권도 서정리역을 기준으로

동측에 많이 분포되어 있습니다.

차가 없다면 불편함이 많을 듯하네요.

 

 

｜고덕동과의 청약 비교

 

 

① 힐스테이트고덕스카이시티

→ 35평형 5.2억(평당 14,857천원)

→ 청약경쟁률 : 27.8 대 1

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② 힐스테이트고덕센트럴

→ 34평형 5.3억(평당 15,588천원)

→ 청약경쟁률 : 85.96 대 1

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※ 고덕자이센트로

→ 33평형 4.9억(평당 14,848천원)

→ 청약경쟁률 : 45.33 대 1

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단순 분양가 대비 평당 단가를 

계산해본 후 입지적으로 비교해본다면

금방 답을 찾으실 수 있을 거라 봅니다.

 

 

 

오늘은 고덕자이센트로 단지에 대한

지역적 이슈와 청약을 하기 전 임장활동이

반드시 필요한 이유에 대해 알아보았습니다.

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여러 호재에만 집중해서 청약을 하기보단

직접 방문하여 주변을 발로 뛰어본다면

보이는 것들이 훨씬 많을 거라고 생각되네요.

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선당후곰이라는 말도 좋긴 하지만,

지금 시장에선 더 꼼꼼하게 따져보고

선택해야하지 않나라고 생각합니다.

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고덕자이센트로를 비판하는 글은

절대 아니오니, 오해없으시길 바랍니다.