“다 머뭇거리고 있는데…” 경기침체에도 대저택 사들이는 의외의 사람들
스타트업·유튜버 ‘영리치’
단기간 큰 돈 번 후 주택 투자
안정적인 관리 위해 자산 위탁 선호
 출처 : 매일경제 |
 출처 : 매거진 한경 |
젊은 자산가(영리치)들이 시세 100억 원대 초고가 주택에 투자하고 있다. 금리인상으로 부동산 경기가 침체하며 일반 아파트 거래는 급격히 줄어든 것과는 대조적인 분위기다.
용산구 한남동 ‘파르크한남’ 전용 268㎡(5층)를 매입한 사람은 1990년생 A씨였다. 이 아파트는 올해 거래된 아파트 중 두 번째로 비싼 135억 원에 팔렸다. A씨는 매입 전 인근 고가 단지 ‘한남더힐’에 거주했다. 그는 주택 매입 자금을 전액 현금으로 중개사 없이 직거래했다.
지난해 11월에는 같은 건물 4층 전용 268㎡이 117억 원에 팔렸다. 매수자는 1985년생 B씨였다. 그 역시 전액 현금으로 직거래했다.
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이들이 매수한 파르크한남은 2020년 6월 준공된 최고급 빌라다. 유엔빌리지 한강변에 위치해있으며 지하 6층~지상 6층 1개 동, 전용 239~270㎡ 16가구로 구성되어있다. 지난해 10월 방시혁 하이브 의장이 전용 268㎡(2층)을 108억 원에 매입했고, 싸이와 태양 등 유명 연예인도 거주 중이다.
올해 아파트 중 가장 비싼 145억 원에 거래된 강남구 청담동 ‘PH 129’ 전용 273㎡(16층) 소유주는 별도 등기를 하지 않고 전세 100억 원에 세를 줬다. 현재 이 건물 시행사가 위탁 관리를 맡고 있다.
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이런 초고가 주택은 근로소득으로는 살 수 없기 때문에 재벌, 기업가, 연예인 등 유명인의 전유물이었다. 하지만 최근 스타트업, 유튜브로 성공하거나, 코인, 주식 등 투자로 단기간에 큰 돈을 벌게 된 영리치가 많아지며 초고가 주택 수요가 예전보다 늘어났다.
언론에 따르면 이렇게 단기간 큰돈을 벌게 된 젊은 층은 이익금의 상당분을 부동산에 재투자한 것으로 드러났다. 특히 대외 여건에 민감도가 낮은 용산, 강남 일대 초고가 주택을 안전 자산으로 선호하는 경향이 있었다.
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일부 매수자들은 안정적인 자산 운용을 위해 주택 소유권을 넘겨받은 뒤 다시 법인에 신탁재산을 맡기기도 한다. 예전에는 이런 방법이 종부세를 피해 세부담을 줄이기 위한 전략이었지만, 최근에는 단순히 안정성을 위해 이런 선택을 하는 것으로 알려졌다.
사업이나 투자는 미래 불확실성이 큰 만큼 이익으로 확보한 부동산 자산을 안전하게 지키겠다는 심리다. 관리신탁 재산은 명의가 신탁사여서 압류, 가압류, 근저당 등 재산권 제한 조치가 불가능하다.
이러한 이유로 금리인상에도 불구하고 초고가 아파트 분양 실적은 준수한 흐름을 보이고 있다. 최근 강남구 청담동에 공급한 ‘위너청담’은 최고가 350억 원대 분양가에도 모두 새 주인을 찾았고, 역삼동 100억 원대 펜트하우스도 모두 계약됐다.
