청라 연희공원 호반써밋 파크에디션 1,370세대 청약 입지환경 분석 및 모집공고 정리!

안녕하세요! 트리플세븐입니다.

청라 연희공원 호반써밋 파크에디션 1,370세대, 지난번 분양예정단지로

작성했었는데요. 오늘은 모집공고가 올라와 입지환경과 함께

모집공고, 일정까지 알아보겠습니다. 자세한 내용 함께 보시죠.

 

｜청라 연희공원 호반써밋 파크에디션 1,370세대 청약 정보 정리

• 사업개요

 

 

사업명 : 인천광역시 서구 연희공원 공동주택 신축공사

대지위치 : 인천광역시 서구 연희동 166-10번지 일원

대지면적 : 65,845.0000㎡

건축면적 : 10,619.8247㎡

연면적 : 243,095.9162㎡

건폐율 및 용적률 : 16.15% / 249.60%

세대수 : 총 1,370세대 

평형 : 전용면적 84㎡ A/B/C(927세대), 전용면적 99㎡ 443세대, 총 1,370세대

홈페이지 : http://www.hobansummit-icyh.co.kr/index.html

 

• 입지환경

 

 

입지환경입니다.

 

• 교통입지

 

© 네이버지도

 

1) 철도교통

서울지하철 7호선 청라 연장구간 : 직선거리 1.4km

인천지하철 2호선 서구청역 : 직선거리 2.3km

공항철도 청라국제도시역 : 직선거리 2.6km

※ 반경 1km 내 지하철역 없음.

 

 

2) 도로교통

BRT : 직선거리 2.1km

중봉대로, 봉오대로(청라지하차도) : 직선거리 2.2km

서곶로 : 직선거리 2.3km

인천국제공항고속도로 : 직선거리 2.8km

수도권제2순환고속도로(인천-김포)구간 : 직선거리 2.8km

경인고속도로 : 직선거리 4.1km

※ 경인고속도로 부분지하화 호재 잔존.

 

• 생활입지

 

© 네이버지도

 

1) 생활

홈플러스 : 직선거리 1.5km

롯데마트 : 직선거리 1.6km

스타필드 청라 & 돔구장 (예정) : 직선거리 3.0km

코스트코 청라 (예정) : 직선거리 3.1km

 

© 네이버지도

 

2) 자연세권

연희공원 : 단지 앞

인천아시아드주경기장, 인천자연마당 : 직선거리 1.5km

청라호수공원 : 직선거리 2.0km

심곡천 산책로 : 직선거리 2.1km

승학산, 승학공원 : 직선거리 2.5km

※ 그 외 단지 인근 중/소규모 공원 다수 존재.

 

© 네이버지도

 

3) 관공서 및 병원

청라국제도서관 : 직선거리 1.7km

인천 서구청 : 직선거리 2.3km

서인천 세무서 : 직선거리 2.7km

가톨릭관동대학교 국제성모병원, 인천서부경찰서 : 직선거리 2,9km

※ 청라 의료복합타운(아산병원) 예정

 

• 학권입지

 

© 네이버지도

 

반경 1km 내 도보권 학교

ㅇ 초등학교 : 청람초, 청호초, 청라초, 연희공원 내 초교1개소 신설 예정

ㅇ 중학교 : 청호중, 청라중

ㅇ 고등학교 : 청라고

※ 청라 달튼국제학교 : 직선거리 2.5km에 위치하고 있음.

 

• 기타호재

• 청라스타필드 예정
• 청라코스트코 예정
• 하나금융타운 예정
• 국제업무지구 예정
• LG 인천캠퍼스 예정
• 청라의료복합타운 예정
• 청라로봇랜드 예정
• 경서3 도시개발구역 예정

 

｜배치도

 

 

단지 메인방향 : 남향메인, 남동 내지 남서방향.

※ 일부 작은방의 경우 북향 계열 유지하겠으며, 가구배치 등 조절 필요

동간간격 : 양호

​

아파트 규모 : 아파트 지하 2층, 지상 34층 10개동 총 1,370세대 및 부대복리시설

 

｜평면도

평면도입니다. 금번도 청약은 전용면적 84㎡와 99㎡로 나와 있습니다.

세대의 상당수가 국민평형으로 불리는 84㎡에 몰려있는데요.

보다 자세한 평형 정보는 아래를 참고하시기 바랍니다.

 

• 전용면적 84㎡ 상세 정보

 

 

84㎡ A : 판상형구조, 방3곳 및 알파룸, 거실과 주방, 욕실 2곳으로 구성.

※ 침실1 내 파우더룸, 드레스룸 존재.

※ 유상옵션은 위 이미지 참고.

 

 

84㎡ B : 판상형구조, 방3곳 및 알파룸, 거실과 주방, 욕실 2곳으로 구성.

※ 침실1 내 파우더룸, 드레스룸 존재.

※ 유상옵션은 위 이미지 참고.

 

 

84㎡ C : 판상형구조, 방3곳 및 팬트리, 거실과 주방, 욕실 2곳으로 구성.

※ 침실1 내 파우더룸, 드레스룸 존재.

※ 유상옵션은 위 이미지 참고.

 

• 전용면적 99㎡ 상세 정보

 

 

99㎡ : 판상형구조, 방4곳, 거실과 주방, 욕실 2곳으로 구성.

※ 침실1 내 파우더룸, 드레스룸 존재.

※ 유상옵션은 위 이미지 참고.

 

 

[규제사항]

수도권 비투기과열지구 및 비청약과열지역

분양가상한제 미적용 민영주택

재당첨제한 기간 : 없음

​

​※ 당첨자 선정 시 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는

주택의 1순위 청약접수가 제한될 수 있음.

 

 

[규제 사항 요약]

재당첨제한 : 없음

전매제한 : 최초 당첨자 발표일 기준 1년

거주의무기간 : 없음

 

 

[공급내역]

공급위치 : 인천광역시 서구 연희동 166-10번지(외 70필지) 일원

공급규모 :  아파트 지하 2층, 지상 34층 10개동 총 1,370세대 및 부대복리시설

공급규모 세부 : 신혼부부 166세대, 생애최초 82세대 포함 특별공급 514세대 및 일반공급 856세대

입주 예정일 : 26년 12월 예정

공급평형 : 전용면적 84㎡, 99㎡

 

 

[공급가격] 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 비율

84㎡ A : 5.74억 - 6.39억

84㎡ B : 5.89억 - 6.39억

84㎡ C : 5.80억 - 6.29억

99㎡ : 6.80억 - 7.37억

 

｜일반(기관추천) 특별공급

 

 

[신청자격]

최초 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원으로서 대상 해당 기관장의

추천 및 인정서류를 받으신 분

​

[조건]

1) 청약통장 가입기간 6개월 경과(지역별 예치금 이상)

※ 단, 국가유공자, 장애인, 국가보훈대상자, 도시재생 부지제공자는 제외

2) 추천대상 : 국가유공자, 장기복무제대군인, 10년 이상 장기복무군인,

중소기업근로자, 장애인, 북한이탈주민, 납북피해자, 우수선수, 이주대책대상자

[당첨자 선정방법]

선정방법 : 해당 추천기관에서 자체 기준에 의거 대상자를 확정.

※ 일반(기관추천) 특별공급대상자는 해당기관에서 선정하여 사업주체에

통보한 자만 신청 가능하며, 해당 기관에서 특별공급대상자로 선정되었다 하더라도

반드시 해당 신청일에 인터넷 청약 신청의 방법으로 신청 필수.

 

｜다자녀 특별공급

 

 

[신청자격]

최초 입주자모집공고일 현재 인천광역시에 거주하거나 수도권 지역에 거주하는 만 19세 미만의

자녀 3명(태아 포함) 이상을 둔 현재 무주택세대구성원.

​

[조건]

1) 입주자저축에 가입하여 청약통장 가입요건을 갖춘 자.

(청약통장 가입기간 6개월 이상 경과, 지역별/면적별 예치금액 이상)

※ 과거에 주택을 소유하였더라도 입주자 모집공고일 현재 무주택세대구성원이면 신청 가능

2) 입주자 모집공고일 현재 3명 이상의 자녀 모두 민법상 미성년자여야 함.

※ 태아, 입양자녀 포함

※ 소형, 저가주택을 소유한 경우 유주택자에 해당

[당첨자 선정방법]

거주지역 ▶ 배점기준표 ▶ 자녀수 ▶ 청약자 연령(생년월일) 높은 순으로 결정

주택형별 특별공급 대상 세대수의 50%를 인천광역시 거주자에 우선공급함.

나머지 50%는 기타지역 거주자에게 공급하되 다자녀가구 특별공급

우선순위 배점표에 의한 점수순에 따라 대상자를 선정.

​

배점 기준표 상 동일 점수로 경쟁 시 아래 기준 우선 공급.

① 미성년 자녀수가 많은 자

② 자녀수가 같을 경우 공급신청자의 연령(연월일 계산)이 많은 자.

 

 

다자녀가구 특별공급 우선순위 배점표는 위 이미지를 참고하여 계산하시면 되겠습니다.

 

｜신혼부부 특별공급

 

 

[신청자격]

입주자모집공고일 현재 인천광역시 포함 수도권에 거주하고 혼인기간 7년 이내 무주택세대구성원.

​

[조건]

- 입주자저축에 가입하여 청약통장 가입요건을 갖춘 자

- 신혼부부 주택 특별공급 운용지침에서 정하는 소득기준 또는 자산기준 충족하는 자

​

[소득기준 또는 자산기준] : 둘 중 하나 충족하면 가능.

ㅇ 소득기준 : 해당 세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구원수별

월평균소득 기준의 140% 이하인 자 (맞벌이 160%이하)

ㅇ 자산기준 : 해당 세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구원수별

월평균소득 기준의 140% 초과하나 부동산가액기준(3.31억) 이하에 해당하는 자는

추첨제자격으로 신청 가능.

 

 

[당첨자 선정방법]

세대수의 50%를 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득 기준의

100% 이하인 자 (맞벌이 120%이하)에 우선공급

세대수의 20%를 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득 기준의

140% 이하인 자 (맞벌이 160%이하)에 일반공급

나머지 세대는 부동산가액기준 충족하는 자에 추첨으로 공급

​

[경쟁이 있는 경우 당첨자 선정방법]

1순위 : 자녀가 있는 자

2순위 : 나머지

​

[순위 내에서 경쟁이 있는 경우]

1) 최초 입주자모집공고일 기준 인천광역시 거주자.

2) 미성년 자녀 많은 순서

3) 미성년 자녀 수 동일 시 추첨으로 선정

​

※ 추첨제에서 경쟁 있을 경우 순위 상관없이 인천광역시 거주자 우선공급.

경쟁이 있는 경우 추첨으로 결정.

 

 

2022년도 소득 및 자산보유기준 신혼부부 특별공급 관련된 내용 참고하시면 되겠습니다.

 

｜노부모부양 특별공급

 

 

[신청자격]

최초 입주자모집공고일 현재 인천광역시 포함 수도권(서울, 경기도)에 거주

하며 만 65세 이상의 직계존속(배우자 직계존속 포함)3년 이상 부양하고 있는 무주택 세대주.

​

※ 무주택기간은 청약신청자 및 그 배우자, 피부양자(노부모) 및 그 배우자를 기준으로 산정

※ 배우자 분리세대의 경우에는 주민등록이 분리된 배우자 및 배우자와 동일한 세대를 이루고 있는

세대원도 주택을 소유하지 않아야 함

※ 만60세 이상의 직계존속(피부양자의 배우자 포함)이 주택을 소유한 경우 유주택자에 해당

※ 입주자저축에 가입하여 청약통장 가입요건을 갖춘 자

​

[당첨자 선정방법]

동일 순위 내에 경쟁이 있을 경우 인천광역시 거주자 우선.

경쟁 시 가점제 적용하되, 동점시에는 추첨.

1순위에서 경쟁이 있는 경우 가점제 적용은 신청자 본인이 작성한

‘청약가점 산정기준(「주택공급에 관한 규칙」별표1)’에 의거한 청약가점

점수를 우선순위로 당첨자를 선정.

 

｜생애최초 특별공급

 

 

[신청자격]

모집공고일 현재 인천광역시 포함 수도권에 거주하고 과거주택 소유사실 없는 생애최초로

아래 조건을 모두 만족하는 자

​

[조건]

- 1순위에 해당하는 무주택세대구성원

- 입주자저축에 가입하여 청약통장 가입요건을 갖춘 자

- 모집공고일 현재 혼인중이거나 미혼인 자녀가 있는자 또는 1인가구

- 입주자모집공고일 현재 근로자 또는 자영업자로 과거 1년내에 소득세 납부 및 5년 이상 소득세 납부한 자.

​

※ 1인가구는 추첨제만 청약 가능하며 단독세대의 경우 전용면적 60㎡ 이하 주택형만 가능.

해당 아파트의 경우 60㎡ 이하 주택형이 없어 1인가구 단독세대 청약 불가.

참고 : ​***5년 이상 소득세 납부에서 [5년 이상]의 의미***

- 1년 기준으로 12개월을 다 채우지 않더라도 가능

- 5년이 연속되지 않더라도 가능

- 입주자모집공고일 해당 년도에 소득세 납부한 것도 인정됨

​

※ 다만, 다음과 같은경우 소득세 납부 인정이 되지 않음.

- 근로소득이나 사업소득 제외한 이자소득, 배당소득, 기타소득은 소득세 납부로 인정되지 않음​

[소득기준 또는 자산기준]

소득기준 : 해당 세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균 소득 기준의 160% 이하인 자

자산기준 : 해당 세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균 소득 기준 초과하나

부동산가액기준(3.31억) 이하에 해당하는 자는 추첨제로 신청 가능.

 

 

2022년도 소득 및 자산보유기준 생애최초 특별공급 관련된 내용 참고하시면 되겠습니다.

 

 

[당첨자 선정방법]

세대수의 50%를 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득 기준의 130% 이하인 자 우선공급

세대수의 20%를 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득 기준의 160% 이하인 자 일반공급

나머지 세대는 부동산가액기준 충족하는 자에 추첨으로 공급

​

[경쟁이 있을 경우]

소득기준 구분 및 추첨제에서 경쟁이 있을 경우, 최초 모집공고일 기준

인천광역시 거주자 우선 공급.

​

※ 우선공급해당자에서 경쟁 시에는 추첨으로 공급.

 

｜일반공급

 

 

[신청자격]

최초 입주자모집공고일 현재 인천광역시에 거주하거나 수도권에 거주하는

만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자.

※ 1주택자 주택처분의무 없이 청약통장 (월납입금 12개월 이상) 맞췄다면 1순위 가능.

 

 

[입주자저축 순위별 자격요건] : 수도권 비투기과열지구 및 비청약과열지역 적용

1순위 : 

전용면적 60㎡ 초과 - 85㎡ 이하 : 가점제 40%, 추첨제 60% 반영

전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제 100% 반영

​

※ 가점제 낙첨자는 추첨제 대상자로 자동 전환

 

 

일반공급 청약 가점의 경우 위 이미지를 통해 산정 참고하시기 바랍니다.

 

｜청약 상세 일정

 

 

특별공급 : 7월 17일(월)

일반공급 1순위 : 7월 18일(화)

일반공급 2순위 : 7월 19일(수)

당첨자발표 : 7월 25일(화)

계약체결 : 8월 7일(월) - 8월 10일(목) = 4일간

 

인천 청라 연희공원 호반써밋 파크에디션, 어떠셨나요?

주변에 마땅한 시세비교 단지는 없지만, 청라의 동일 브랜드 아파트 시세는 아래와 같습니다.

 

 

청라동 청라호반베르디움1차(11년 2월 입주)

33평형 기준 최근 실거래 기준 1개월 평균 : 5.59억

 

 

청라국제도시 내에 위치하고 있는 단지는 아닙니다만, 청라국제도시 세권을

반경 2km 대에서 가깝게 이용할 수 있는 장점이 있습니다.

즉, 단지 내 간접 호재에는 상당 수 청라국제도시의 호재도 많이 포함되어 있는데요.

​

그 외에도 루원시티, 가정동 공공택지개발지구와의 세권 연계가

가능한 정도의 거리 단지라고 저는 판단하고 있습니다.

​

일전 포스팅에서 분양가가 어떻게 될 지 모르겠지만 국평 기준으로 청라국제도시보다

조금 저렴하게 나온다면 메리트있는 가격대가 아닐까 생각된다고 말씀드렸어요.

​

가격대 보니 비규제긴 하지만 의견이 조금씩 갈릴 수 있는 가격대로 생각됩니다.

호재들이 반영되기까지 시간이 조금 걸릴것이고 현재의 안전마진은 크지 않습니다.

조금 장기간을 바라보셔야 하는 단지라고 생각합니다.

여러분들은 어떻게 생각하시나요?