[임장] 상계주공1단지아파트 재건축 확정! 노원구 재건축 (feat. 중계동 학원가)

안녕하세요. 트리플세븐입니다.

오늘은 규제완화의 혜택을 본 상계주공1단지를 직접 다녀와봤습니다.

서울 아파트에 대해 관심이 많아지고 있는 저로서는

노원구에 대해서도 지속적으로 관심을 갖기 시작했습니다.

오늘은 규제완화 이후 재건축 이슈로 많은 사람들의 관심을 갖고 있는

상계주공아파트, 그 중에서도 1단지를 방문해봤습니다.

​

자세한 내용 함께 보시죠.

 

｜중계동 학원가

 

상계주공 1단지로 향하는 길에 보게 된 중계동 학원가 거리입니다.

제 생각보다 정말 많은 학원이 위치하고 있었는데요.

 

 

위치는 이 곳입니다.

 

 

중계로와 한글비석로가 교차하는 은행사거리 지점에 특히나 많은 학원들이

위치하고 있습니다. 이 곳에는 서울 경전철 동북선 개발 호재가

남아있죠. 대표적으로 이 곳을 기반으로 국풍 2000, CMS, 학림학원, 토피아 학원,

세일학원, 알로곤학원, 미래탐구 학원 등이 성장해나갔죠.

 

 

대치동학원가, 목동학원가와 함께 3대 학원가로서, 교육의 중심으로서

위치하고 있습니다. 

 

｜상계주공1단지 주택재건축정비사업

 

상계주공1단지에 방문했습니다. 단지 입구부터 재건축 확정 관련된

내용이 크게 적혀있는데요. 관련해서 자세한 뉴스는 아래를 참고하시기 바랍니다. (관련링크)

 

｜입지환경

｜교통입지

 

1) 철도교통

서울지하철 7호선 중계역 : 직선거리 502m

서울지하철 1호선 녹천역 : 직선거리 712m

서울지하철 4,7호선 노원역 : 직선거리 872m

서울지하철 1,4호선 창동역 : 직선거리 1.2km

경전철 동북선 예정지 : 직선거리 1.6km

 

 

2) 도로교통

동부간선도로 : 직선거리 243m

북부간선도로 : 직선거리 3.6km

수도권제1순환고속도로 : 직선거리 5.3km - 세종포천간고속도로 연계 용이

 

｜생활입지

 

1) 생활

롯데백화점, 와우쇼핑몰 : 직선거리 975m

롯데마트 : 직선거리 1.0km

2001아울렛, 홈플러스 : 직선거리 1.1km

이마트 : 직선거리 1.2km, 2.3km

 

 

2) 자연세권

중랑천 산책로 : 직선거리 294m

당현천 산책로 : 직선거리 478m

초안산, 초안산 인근공원 : 직선거리 1.4km

충숙근린공원 : 직선거리 1.7km

 

 

3) 관공서 및 병원

인제대학교 백병원 : 직선거리 390m

노원구청 : 직선거리 846m

서울도봉경찰서, 노원세무서 : 직선거리 956m

서울노원경찰서 : 직선거리 1.2km

노원소방서 : 직선거리 1.5km

노원중앙도서관 : 직선거리 1.7km

 

｜학권입지

 

반경 1km 내 학교

ㅇ 초등학교 : 당현초, 상천초, 월천초, 중원초, 청계초, 상명초, 창일초

ㅇ 중학교 : 중원중, 노곡중, 신상중

ㅇ 고등학교 : 상명고, 대진여고, 상계고, 서울외고, 서울아이티고

 

｜사업개요

[사업개요]

위치 : 서울특별시 노원구 상계동 765

규모 : 지상 최저5층 - 최고15층 24개동 2,064세대

건페율 및 용적률 : 16% / 171%

준공일 : 1988년 5월 (36년차 아파트)

 

 

현재 상계주공1단지는 재건축사업의 주요한 진행과정 중

정비구역으로 지정되고, 추진위원회까지 구성된 것 같습니다.

조합설립은 아직 진행중인 것 같구요.

​

앞으로 조합설립인가, 사업시행인가, 분양신청, 관리처분계획인가,

일반분양, 조합해산 등 넘어야할 산이 많이 남아 있습니다.

 

 

인상깊었던 점은 지상 최고 5층과 15층의 아파트가 1개 단지 안에

공존하고 있다는 점이었습니다. 보통 두 아파트가 있으면

15층 아파트의 사업성이 현저히 떨어지기 마련인데요.

 

 

상계주공아파트는 1985년 이후에 조성된 대규모 단지입니다.

당시 대한주택공사 시행으로 330만㎡ 면적에 약 4만 가구를 공급한

곳이었고, 현재 해당 아파트들 모두 재건축년한 30년을 넘었기 때문에

재건축할 때가 되었긴 했습니다.

​

하지만, 상대적으로 압구정, 반포 등과 같은 강남의 다른 재건축 가능성이

매우 높은 지역에 비해서는 속도가 늦은 편이 큰데요.

이는 부동산시장에서 강남은 상징적이고 투자성도 높았지만, 그에 비해

상계동 쪽은 실수요비중이 높았기 때문아닐까 싶습니다.

 

 

상계주공아파트 중 가장 앞서간 단지는 8단지로서 2000년대 초반부터

재건축을 준비해 2020년 재건축을 끝냈습니다.

 

 

해당아파트는 포레나노원 1,2단지로 구성되어 재건축이 끝났는데요.

 

 

위치는 이 곳입니다.

 

 

그 외 현재 5단지의 경우 조합설립 및 정비구역 지정, 시공사까지 선정이

완료되었습니다. 시공사는 (주)GS건설로 선정되었습니다.

해당 단지도 1000세대에 육박할 것으로 보이는데 해당 재건축 구역은

별도 포스팅으로 작성해보겠습니다.

 

 

1단지도 뒤쳐지지 않고 있습니다. 시공사는 (주)삼성물산이 될 가능성이 높아 보였습니다.

상계주공1단지 추진준비위 관계자는 교통·학군 입지 요건이 뛰어나고 176%의 용적률과

넓은 면적을 갖추고 있어 재건축 사업성도 높다고 설명하고 있습니다.

 

지금까지 서울특별시 노원구 상계동 인근에 위치한 상계주공아파트.

그 중에서도 1단지 임장후기를 작성했습니다. 어떠셨나요?

서울의 가장 끝자락에 위치한 곳 중 하나인 노원구.

 

출처 : 호갱노노

 

올해 초 규제완화가 시행되었을 때 신혼부부들이 가장 많이 거래했던 곳 중

하나가 바로 이 노원구였습니다. 전체 기간으로 보면 아파트 거래량 및 가격은

우상향 곡선을 그리고 있지만 올해 초 한차례 가격이 큰 폭으로 내려갔었습니다.

아울러 25평형 기준으로 매매가와 전세가의 갭또한 벌어지고 있고,

최근 3년간 실거래를 볼 때 가격은 작년말/올해초 대비 다소 하락되어 있는 상태입니다.

​

재건축 이슈는 분명히 존재합니다. 그리고 진행되고 있습니다.

하지만, 그 시일이 얼마나 걸릴지 알기에는 어렵습니다. 워낙에 변수가 많기 때문이죠.

​

그리하여 관심을 지속적으로 가질 필요가 있겠습니다.

서울 내부곳곳에서 재건축, 재개발에 대한 이슈가 진행되고 있습니다.

저도 관심을 가지고 이곳저곳 방문해보겠습니다.

​

이상으로 포스팅 마치겠습니다.

도움 되셨기 바랍니다.