서울 청량리 롯데캐슬 하이루체 173세대 일반분양 입지환경 및 모집공고 분석

안녕하세요. 트리플세븐입니다.

서울 청량리 롯데캐슬 하이루체 173세대 일반분양이

7월 2주차에 예정되어 있습니다. 관련해서 입지환경을 분석하고,

모집공고까지 알아보도록 하겠습니다. 자세한 내용 함께 보시죠.

 

｜서울 청량리 롯데캐슬 하이루체 173세대 일반분양 정리

 

사업개요입니다.

 

[사업개요]

단지명 : 청량리 롯데캐슬 하이루체

규모 : 아파트 지하6층 - 지상 18층 9개동 총 761세대

위치 : 서울특별시 동대문구 청량리동 199번지 일원

분양시기 : 2023.06.30

시행사 : 청량리제7구역주택재개발정비사업조합

시공사 : 롯데건설(주)

홈페이지 : 바로가기

 

 

입지환경입니다.

 

｜교통입지

 

1) 철도교통

서울지하철 1호선, 경의중앙선, 수인분당선 청량리역 : 직선거리 795m

서울지하철 6호선 고려대역 : 직선거리 955m

서울지하철 1호선, 경의중앙선 회기역 : 직선거리 1.0km

※ 반경 1km 내 지하철역 3개소 존재

※ KTX 강릉선, 경원선 존재.

 

 

2) 도로교통

왕산로 : 직선거리 531m

내부순환도로 : 직선거리 788m

북부순환도로 : 직선거리 1.7km

동부간선도로 : 직선거리 2.1km

 

｜생활입지

 

1) 생활

롯데백화점, 롯데마트 : 직선거리 808m

청량리먹자골목, 청량리농수산물시장 : 직선거리 872m

 

 

2) 자연세권

홍릉근린공원 : 직선거리 215m

천장산 : 직선거리 1.7km

중랑천 산책로 : 직선거리 2.2km

 

 

3) 관공서 및 병원

청량리동 주민센터 : 직선거리 179m

서울동대문경찰서 : 직선거리 276m

서울성심병원 : 직선거리 473m

동내문세무서 : 직선거리 503m

삼육서울병원 : 직선거리 1.7km

고려대학교 안암병원 : 직선거리 1.7km

 

｜학권입지

 

반경 1km 내 학교

ㅇ 초등학교 : 홍릉초, 청량초, 서울삼육초, 홍파초, 경희초

ㅇ 중학교 : 청량중, 서울대학교 사범대학 부설중, 경희여중

ㅇ 고등학교 : 청량고, 서울대학교 사범대학 부설고, 서울정화고

※ 인근대학 : 고려대, 경희대, 서울시립대, 한국외대 등.

 

｜기타호재

수도권광역급행철도 GTX-B, GTX-C 노선 청량리역 예정 호재

면목선 청량리역 호재

강북횡단선 청량리역 호재

 

 

 

단지 메인방향 : 남향메인, 남서 내지 남동향 유지.

※ 일부 작은방의 경우 북향 계열 유지하겠으며, 가구배치 등 조절 필요

동간간격 : 양호

아파트 규모 : 아파트 지하 6층, 최고층수 18층, 9개동 총 761세대

(조합 454세대, 임대 134세대 포함) 중 일반분양 173세대

 

평면도입니다. 금번 청약은 전용면적 51㎡, 59㎡로 나와 있습니다.

자세한 평형 정보는 아래를 참고하시면 되겠습니다.

 

｜전용면적 51㎡ 상세 정보

 

51㎡ A : 판상형구조. 방 2곳 및 알파룸, 거실과 주방, 욕실 1곳 존재.

※ 침실 1 내 드레스룸 존재하지 않음.

※ 유상옵션의 경우 위 이미지 참고.

 

｜전용면적 59㎡ 상세 정보

 

59㎡ A : 판상형구조. 방 3곳, 거실과 주방, 욕실 2곳 존재.

※ 침실 1 내 드레스룸 존재하지 않음.

※ 유상옵션의 경우 위 이미지 참고.

 

 

59㎡ B : 타워형구조. 방 3곳, 거실과 주방, 욕실 2곳 존재.

※ 침실 1 내 드레스룸 존재하지 않음.

※ 유상옵션의 경우 위 이미지 참고.

 

 

[입주자모집공고문]

입주자모집공고문을 보도록 하겠습니다.

 

 

< 규제사항 >

수도권 비투기과열지구 및 비청약과열지역

분양가상한제 미적용 민영주택

재당첨제한 기간 : 없음

​

​※ 당첨자 선정 시 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는

주택의 1순위 청약접수가 제한될 수 있음.

 

 

[규제 사항 요약]

재당첨제한 : 없음

전매제한 : 1년 (소유권이전등기일까지)

거주의무기간 : 없음

 

 

[공급내역]

공급위치 : 서울특별시 동대문구 청량리동 199번지 일원 

공급규모 : 아파트 지하 6층, 최고층수 18층, 9개동 총 761세대(조합 454세대, 임대 134세대 포함)

중 일반분양 173세대

공급규모 세부 : 신혼부부 31세대, 생애최초 15세대 포함 특별공급 85세대 및 일반공급 88세대

입주 예정일 : 26년 4월 예정

공급평형 : 전용면적 51㎡, 59㎡

 

 

[공급금액]

전용면적 51㎡ : 6.63억 - 7.28억

전용면적 59㎡ A : 7.45억 - 8.28억

전용면적 59㎡ B : 7.47억 - 8.47억

 

｜일반(기관추천) 특별공급

 

[신청자격]

최초 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원으로서 대상 해당 기관장의

추천 및 인정서류를 받으신 분

​

<조건>

1) 청약통장 가입기간 6개월 경과(지역별 예치금 이상)

※ 단, 국가유공자, 장애인, 국가보훈대상자, 도시재생 부지제공자는 제외

2) 추천대상 : 국가유공자, 장기복무제대군인, 10년 이상 장기복무군인,

중소기업근로자, 장애인, 북한이탈주민, 납북피해자, 우수선수, 이주대책대상자

 

[당첨자 선정방법]

선정방법 : 해당 추천기관에서 자체 기준에 의거 대상자를 확정.

※ 일반(기관추천) 특별공급대상자는 해당기관에서 선정하여 사업주체에

통보한 자만 신청 가능하며, 해당 기관에서 특별공급대상자로 선정되었다 하더라도

반드시 해당 신청일에 인터넷 청약 신청의 방법으로 신청 필수.

 

｜다자녀 특별공급

 

[신청자격]

최초 입주자모집공고일 현재 서울특별시 포함 수도권 지역에 거주하는 만19세 미만의

자녀 3명(태아 포함) 이상을 둔 현재 무주택세대구성원.

​

<조건>

1) 입주자저축에 가입하여 청약통장 가입요건을 갖춘 자.

(청약통장 가입기간 6개월 이상 경과, 지역별/면적별 예치금액 이상)

※ 과거에 주택을 소유하였더라도 입주자 모집공고일 현재 무주택세대구성원이면 신청 가능

​

2) 입주자 모집공고일 현재 3명 이상의 자녀 모두 민법상 미성년자여야 함.

※ 태아, 입양자녀 포함

※ 소형, 저가주택을 소유한 경우 유주택자에 해당

 

[당첨자 선정방법]

거주지역 ▶ 배점기준표 ▶ 자녀수 ▶ 청약자 연령(생년월일) 높은 순으로 결정

주택형별 특별공급 대상 세대수의 50%를 서울특별시 거주자에게 우선공급함.

나머지 50%는 기타지역 거주자에게 공급하되 다자녀가구 특별공급

우선순위 배점표에 의한 점수순에 따라 대상자를 선정.

​

배점 기준표 상 동일 점수로 경쟁 시 아래 기준 우선 공급.

① 미성년 자녀수가 많은 자

② 자녀수가 같을 경우 공급신청자의 연령(연월일 계산)이 많은 자.

 

 

다자녀가구 특별공급 우선순위 배점표는 위 이미지를 참고하여 계산하시면 되겠습니다.

 

｜신혼부부 특별공급

 

[신청자격]

입주자모집공고일 현재 서울특별시 포함 수도권에 거주하고 혼인기간 7년 이내 무주택세대구성원.

​

<조건>

- 입주자저축에 가입하여 청약통장 가입요건을 갖춘 자

- 신혼부부 주택 특별공급 운용지침에서 정하는 소득기준 또는 자산기준 충족하는 자

​

[소득기준 및 자산기준] : 둘 중 하나 충족하면 가능.

ㅇ 소득기준 : 해당 세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구원수별

월평균소득 기준의 140% 이하인 자 (맞벌이 160%이하)

ㅇ 자산기준 : 해당 세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구원수별

월평균소득 기준의 140% 초과하나 부동산가액기준(3.31억) 이하에 해당하는 자는

추첨제자격으로 신청 가능.

 

 

[당첨자 선정방법]

세대수의 50%를 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득 기준의

100% 이하인 자 (맞벌이 120%이하)에 우선공급

세대수의 20%를 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득 기준의

140% 이하인 자 (맞벌이 160%이하)에 일반공급

나머지 세대는 부동산가액기준 충족하는 자에 추첨으로 공급

​

[경쟁이 있는 경우 당첨자 선정방법]

1순위 : 자녀가 있는 자

2순위 : 나머지

​

[순위 내에서 경쟁이 있는 경우]

1) 최초 입주자모집공고일 기준 서울특별시 거주자 우선공급.

2) 미성년 자녀 많은 순서

3) 미성년 자녀 수 동일 시 추첨으로 선정

​

※ 추첨제에서 경쟁 있을 경우 순위 상관없이 서울특별시 거주자 우선 공급하고,

경쟁이 있는 경우 추첨으로 결정.

 

 

 

2022년도 소득 및 자산보유기준 신혼부부 특별공급 관련된 내용 참고하시면 되겠습니다.

 

｜노부모부양 특별공급

 

[신청자격]

최초 입주자모집공고일 현재 수도권(서울, 인천, 기타 경기도)에 거주

하며 만 65세 이상의 직계존속(배우자 직계존속 포함)3년 이상 부양하고 있는 무주택 세대주.

​

※ 무주택기간은 청약신청자 및 그 배우자, 피부양자(노부모) 및 그 배우자를 기준으로 산정

※ 배우자 분리세대의 경우에는 주민등록이 분리된 배우자 및 배우자와 동일한 세대를 이루고 있는

세대원도 주택을 소유하지 않아야 함

※ 만60세 이상의 직계존속(피부양자의 배우자 포함)이 주택을 소유한 경우 유주택자에 해당

※ 입주자저축에 가입하여 청약통장 가입요건을 갖춘 자

​

[당첨자 선정방법]

동일 순위 내에 경쟁이 있을 경우 해당 주택건설지역(서울특별시) 거주자가 우선함.

경쟁 시 가점제 적용하되, 동점시에는 추첨.

1순위에서 경쟁이 있는 경우 가점제 적용은 신청자 본인이 작성한

‘청약가점 산정기준(「주택공급에 관한 규칙」별표1)’에 의거한 청약가점

점수를 우선순위로 당첨자를 선정.

 

｜생애최초 특별공급

 

[신청자격]

모집공고일 현재 수도권에 거주하고 과거주택 소유사실 없는 생애최초로

아래 조건을 모두 만족하는 자

​

<조건>

- 1순위에 해당하는 무주택세대구성원

- 입주자저축에 가입하여 청약통장 가입요건을 갖춘 자

- 모집공고일 현재 혼인중이거나 미혼인 자녀가 있는자 또는 1인가구

- 입주자모집공고일 현재 근로자 또는 자영업자로 과거 1년내에 소득세 납부 및 5년 이상 소득세 납부한 자.

​

※ 1인가구는 추첨제만 청약 가능하며 단독세대의 경우 전용면적 60㎡ 이하 주택형만 가능.

해당 아파트의 경우 60㎡ 이하 주택형인 전용면적 51㎡, 59㎡ 단독세대 청약 가능.

 

참고 : ​***5년 이상 소득세 납부에서 [5년 이상]의 의미***

- 1년 기준으로 12개월을 다 채우지 않더라도 가능

- 5년이 연속되지 않더라도 가능

- 입주자모집공고일 해당 년도에 소득세 납부한 것도 인정됨

​

※ 다만, 다음과 같은경우 소득세 납부 인정이 되지 않음.

- 근로소득이나 사업소득 제외한 이자소득, 배당소득, 기타소득은 소득세 납부로 인정되지 않음​

 

[소득기준 및 자산기준]

소득기준 : 해당 세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균 소득 기준의 160% 이하인 자

자산기준 : 해당 세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균 소득 기준 초과하나

부동산가액기준(3.31억) 이하에 해당하는 자는 추첨제로 신청 가능.

 

 

2022년도 소득 및 자산보유기준 생애최초 특별공급 관련된 내용 참고하시면 되겠습니다.

 

 

[당첨자 선정방법]

세대수의 50%를 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득 기준의 130% 이하인 자 우선공급

세대수의 20%를 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득 기준의 160% 이하인 자 일반공급

나머지 세대는 부동산가액기준 충족하는 자에 추첨으로 공급

​

[경쟁이 있을 경우]

소득기준 구분 및 추첨제에서 경쟁이 있을 경우, 최초 모집공고일 기준 서울특별시 거주자 우선.

※ 우선공급해당자에서 경쟁 시에는 추첨으로 공급.

 

｜일반공급

 

[신청자격]

최초 입주자모집공고일 현재 서울특별시에 거주하거나 수도권에 거주하는

만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자.

 

 

[입주자저축 순위별 자격요건] : 수도권 비투기과열지구 및 비청약과열지역 적용

1순위 : 

전용면적 60㎡ 이하 : 가점제 40%, 추첨제 60% 반영

※ 가점제 낙첨자는 추첨제 대상자로 자동 전환

 

 

일반공급 청약 가점의 경우 위 이미지를 통해 산정 참고하시기 바랍니다.

 

 

[청약 상세 일정]

특별공급 : 7월 10일(월)

일반공급 1순위 : 7월 11일(화)

일반공급 2순위 : 7월 12일(수)

당첨자발표 : 7월 18일(화)

계약체결 : 7월 30일(일) - 8월 1일(화) - 3일간

​

해당 청약은 청약홈 홈페이지에서 신청 및 결과확인이 가능합니다.

청약홈 : 바로가기

 

서울 청량리 롯데캐슬 하이루체 173세대 일반분양, 어떠셨나요?

주변 시세는 아래와 같습니다.

 

 

전농동 래미안크레시티 (2014년 10월 입주)

25평형 최근 실거래 기준 1개월 평균 : 8.68억

 

 

동대문구 월간 방문자 1위, 청량리롯데캐슬하이루체 입니다.

우선 반경 1km 내 지하철역 3개소가 위치해 있고, 서울지하철 1,6호선,

경의중앙선, 수인분당선 이용이 용이한 위치에 위치하고 있습니다.

서울 북동부권의 교통 핵심 역할을 하는 청량리역, 그리고 왕십리역까지도

대중교통 이동이 가능하죠.

​

도로교통으로는 내부순환도로와 동부간선도로, 북부간선도로 등이

인접하고 있어 이용에 용이하겠으며, 생활세권으로는 단지 인근 제기동,

청량리, 회기동, 휘경동 등이 존재합니다.

​

인근 신축아파트가 거의 없어 안전마진은 크게 없지만 청량리역을 중심으로 한 재건축, 재개발은

강한 호재라고 볼 수 있는데요. 아울러 수도권광역급행철도 GTX-B,C라인 모두

청량리역을 경유할 예정으로 계획되어 있고, 추후 추진될 강북횡단선, 면목선 역시

청량리역을 경유할 예정으로 계획되어 있기 때문에 교통적 호재는 충분하겠습니다.

​

조합 물량이 모두 빠진 일반분양으로서 전용면적 51㎡, 59㎡만 나와 있겠는데요.

전용면적 59㎡ 가 조금은 더 낫겠지만 두 평형 모두 경쟁률이 나올 것으로 생각됩니다.

1건설 롯데건설의 브랜드 가치도 있지만, 청량리역을 중심으로 롯데 세권이 형성되고

있기 때문에 관련해서 인기있는 청약이 되지 않을까 생각합니다.

​

51㎡ 기준 6억 후반 - 7억 초반, 59㎡ 기준 7억 중,후반 - 8억 초반으로

가격대 형성되어 있어, 서울특별시 입지 치고는 괜찮다고 보여집니다.

​

이상으로 포스팅 마치겠습니다.

도움 되셨기 바랍니다.