"검단신도시 임장후기! : 힐스테이트검단웰카운티, 검단신도시금강펜테리움3차센트럴파크…"

안녕하세요! 트리플세븐입니다.

 

지난번 검단신도시 1차 임장 포스팅을 마치고,

두번째 포스팅을 작성해보려고 합니다.

​

기존 이전 두개의 임장후기 외 지어진 아파트 위주로 방문해봤습니다.

오늘은 아래의 아파트 현장을 방문해봤습니다.

 

검단신도시 모아엘가그랑데

검단신도시 AB-13BL 호반써밋 3차(사전청약) 부지

힐스테이트검단웰카운티

검단신도시금강펜테리움3차센트럴파크

 

자세한 내용 함께 보시죠.

 

｜검단신도시 입지환경 - 교통입지

 

 

1) 철도교통

인천지하철 2호선 완정역 : 직선거리 3.6km

김포골드라인 풍무역 : 직선거리 2.6km

 

 

2) 도로교통

인천국제공항고속도로 : 직선거리 3.4km

* 올림픽대로 진입 가능

수도권제1순환고속도로 : 직선거리 4.1km

 

｜검단신도시 입지환경 - 생활세권

 

 

검단신도시는 크게 3구역으로 나뉘어져 있습니다. 1구역은 개발 완료되었고,

2구역은 개발 마무리 단계, 3구역은 한창 개발중입니다.

 

남쪽 : 인천광역시 계양구, 부평구

남서쪽 : 청라국제도시, 루원시티

남동쪽 : 김포공항

(검단신도시 일부 항공기 착륙 경로 존재)

북서쪽 : 김포 풍무, 고촌

 

 

항공기 이/착륙 경로가 표준계기출항절차 내지 접근 절차상 도심을 관통하지 않지만,

검단신도시에서도 충분히 근접 관측 가능하며 이륙시에는 다소 소음이 큰 것으로 보입니다.

 

｜검단신도시 입지환경 - 기타호재

 

인천지하철 1호선 연장구간 가칭 101 ~ 103역 신설역 생성 예정

서울지하철 5호선 연장 계획 중

수도권광역급행철도 GTX-D라인 계획 중

원당 - 태리간 도로 연장 (서울 접근성 용이)

검단 드림로 - 국도39호선 확장 공사 (서울 접근성 용이)

 

｜검단신도시 임장코스

 

 

금번 임장은 도보임장 3개단지, 차량을 타고 이동하면서 천천히 보게된 아파트 2개단지 정도로

나뉩니다. 힐스테이트검단웰카운티쪽에는 차량을 세울 수 있는 곳이 도무지 없네요.

이번 포스팅은 주로 차량을 통해 이동했습니다.

 

그간 임장을 포함한 수많은 입지환경을 보면서,

직선거리로 표현하는 것에 오해있으신 분들이 있더라구요.

​

직선거리로 이동하라는게 아니라 단지 기준 어느정도 거리에 떨어져 있는지

참고차 정보를 전달해드리는 것이니 오해하지 않으시길 바랍니다.

 

｜검단신도시 임장 후기

• 검단신도시 모아엘가 그랑데

형태 : 민간주택

위치 : 인천광역시 서구 원당동 1063

규모 : 지상 최고 29층 5개동 510세대

시세 : 33평형 기준 실거래 1개월 평균 4.75억

건폐율 및 용적률 : 18% / 214%

 

 

• 단지 정보

아파트 최고층 29층 5개동 총 510세대로 구성되어 있는 검단신도시모아엘가그랑데입니다.

2023년도 1월 입주한 1년차 초신축 아파트로서 현재도 입주가 진행중입니다.

실거래 기준으론 현재 거래 내역이 없으며, 평균시세는 23년 2월, 전용면적 84㎡

3.74억으로로 산출되었습니다. 

 

• 단지조경

 

 

단지 정문은 앞서 포스팅했던 검단신도시 우미린더헤리티지 아파트와 마주보고 있습니다.

 

 

주변 상가는 크게 들어오지 않았지만, 하나 둘 들어오는 기미는 보였습니다.

 

 

지하주차장 들어가는 입구가 입주자, 방문자로 나뉘어있는 모습 인상적입니다.

아울러 키즈스테이션도 잘 마련되어 있었지만 아직 설치가 완벽히 끝난 모습은

아니었습니다.

 

 

관리사무소의 모습이 눈에 띄네요.

 

 

단지 중앙에는 커뮤니티센터로 내려갈 수 있는 엘리베이터가 센터에 마련되어 있고

그를 중심으로 조경시설이 둘러싸고 있는 구조였습니다.

동간거리는 다소 양호한 편이었습니다.

 

 

현재도 입주가 진행중인 아파트기 때문에 조경시설도 굉장히 깔끔합니다.

 

 

입주민 휴게시설의 경우 아직 완벽히 세팅되지는 않은 모습입니다.

 

 

석가산이 그렇게 높지 않지만 잘 마련되어 있습니다.

 

 

커뮤니티센터는 지하 2개층으로 이뤄져 있으며 엘리베이터 및 계단 이용하여 이동이 가능하고,

세대 내 엘리베이터에서는 지하주차장을 통해서 이동이 가능할 것으로 보입니다.

 

 

놀이터가 곳곳에 위치하고 있고, 옆에 어린이집이 잘 마련되어 있습니다.

 

 

앞서 말씀드렸지만 검단신도시는 항공기 이착륙 경로와 다소 근접하고 있습니다.

해당 날은 남동방향으로 접근하고 있었기 때문에 민트색방향으로 착륙하고 있었습니다.

검단과 김포 사이를 지나며 착륙경로에 들어 있었기 때문에 소리가 크진 않지만

들리는 수준이구요. 일전에 이륙방향일 때 방문했었는데, 소음은 밖에서 다소 나는 편이었습니다.

 

 

단지 밖으로 나왔습니다.

입주를 환영한다는 플랜카드가 여기저기 걸려있더라구요.

 

 

원당대로 앞쪽 방면으로는 푸른색을 포인트로 깔끔하게 준공된 모습입니다.

 

 

정문쪽으로는 저렇게 층을 두고 테라스 형식의 아파트 세대가 존재했습니다.

 

• 인천검단신도시 AB-13블록 호반써밋3차(사전청약)

형태 : 민간주택

위치 : 인천시 서구 원당동 16

규모 : 지상 최고 29층 8개동 905세대

시세 : 33평형 기준 분양가 평균 4.59억, 평균경쟁률 : 40.37:1

건폐율 및 용적률 : NIL

입주예정 : 26.05

 

 

• 단지 정보

과거 사전청약으로 청약 모집을 했던 인천검단신도시 AB-13블록

호반써밋3차 아파트입니다. 아파트 총 9개동 최고 29층, 905세대로 구성되어 있고,

26년 5월 입주 목표로 사전청약을 22년도에 받았었습니다.

당시 경쟁률은 평균 40.37:1로 꽤 치열했던 모습입니다.

 

• 현장 조경

 

위치는 모아엘가 그랑데 아파트 맞은편 무지로 굉장히 황량합니다.

 

 

해당구역은 검단-드림로간 건설공사로도 진행중인 구역입니다.

일부 공사 자재와 중장비들이 있었습니다.

 

 

계양 앞 드림로와 검단신도시를 잇는 건설공사로 서울 접근성이 굉장히 좋아질

것으로 추측되는 호재길 중 하나입니다. 검단의 공급은 앞으로도 지속되기 때문에

사실 꼭 필요하지 않았을까 싶었던 입지 중에 하나입니다.

 

 

모아엘가 그랑데 아파트 옆길로 걸으면서 보니 황량합니다만, 이 곳도

몇 년안에 상상치도 못하게 아파트와 도로가 지어져있지 않을까 싶습니다.

 

 

다시 임장코스로 돌아가면서 촬영한 검단 중심상가쪽입니다.

인천지하철 1호선 연장분도 공사중인데, 검단의 큰 호재가 되지 않을까 하네요.

 

• 검단신도시 금강펜테리움 3차 센트럴파크

형태 : 민간주택

위치 : 인천광역시 서구 불로동 산 54

규모 : 지상 최고 25층 10개동 1,049세대

시세 : 33평형 기준 분양가 평균 4.84억, 평균경쟁률 : NIL

건폐율 및 용적률 : 15% / 194%

입주예정 : 25.11

 

 

• 단지 정보

해당 아파트는 3/13 월요일부터 청약접수가 시작됩니다. (관련링크)

청약 정보도 깔끔하게 정리했으니 위 포스팅 참고하시면 됩니다.

​

25년도 11월 입주를 목표로 지어지고 있고, 인천광역시 내에서

가장 많은 관심을 받고 있는 청약매물 중 하나가 아닐까 싶습니다.

 

• 단지 조경

 

 

현재 구역이 막혀있고 크레인이 올라가 있는 점을 확인할 수 있었습니다.

 

 

구역 획정되고 지반공사가 마무리 단계이지 않을까 추정됩니다.

조감도처럼 아무쪼록 문제 없이 잘 지어졌으면 좋겠네요.

 

• 힐스테이트 검단 웰카운티

형태 : 공공주택

위치 : 인천광역시 서구 불로동 276-1

규모 : 지상 최고 25층 13개동 1,049세대

시세 : 32평형 기준 분양가 평균 4.51억, 평균경쟁률 : 52.29:1

건폐율 및 용적률 : NIL

입주예정 : 25.01

 

형태 : 민간주택

위치 : 인천광역시 서구 불로동 276-1

규모 : 지상 최고 25층 9개동 462세대

시세 : 38평형 기준 분양가 평균 5.21억, 평균경쟁률 : 92:!

건폐율 및 용적률 : NIL

입주예정 : 25.01

 

 

청약시장이 뜨거웠을 때, 저도 지원했었던 힐스테이트 검단 웰카운티입니다.

공공분양과 민간분양을 동시에 모집했었고 부지가 살짝 틀리죠.

민간분양은 고평수 위주로 분양, 공공분양은 전용면적 84㎡ 이하 위주로 분양되었는데

경쟁률이 상당합니다. 검단 3구역을 대표하는 아파트 중 한 곳으로서

기대가 컸던 곳이기도 합니다.

 

• 단지 조경

 

 

과거 마지막 임장때는 정말 구역밖에 없었던 것 같은데,

크레인도 올라오고 사진으로 남기지는 못했지만 지반공사 이후에

서서히 올리려고 하는 모양새입니다.

 

 

요새 신축아파트 골조 올리는 건 정말 순식간이기 때문에 몇 개월만 지나도 아파트 윤곽이

드러날 것으로 보입니다.

 

검단신도시, 어떠셨나요? 임장하기 좋은 사이즈의 도시는 아니라 구역별로 원하시는 아파트를

포함하셔서 3~5개단지 임장하시면 좋을 것 같습니다.

인천광역시 중에서 현재 가장 공급이 활발하게 이뤄지는 곳 중 하나입니다.

그러기에 입주한지 얼마 되지 않은 곳들 부동산은 많이 연 모습입니다.

​

개인적으로 다른 지역에 거주하게 되었지만, 이 곳은

소식을 항상 열어놓고 종종 방문하지 않을까 싶어요.