한남 2,3,4,5구역도 차근히 잘 진행되어 가고 있네요!(ft. 한남뉴타운의 향후 가치)
안녕하세요. 밍보트입니다.
이웃분들께선 '한남동' 하면
어떤 이미지가 먼저 떠오르시나요?
연예인, 기업인, 재벌가들이
살고 있는 부자 동네라는 이미지가
가장 먼저 떠오르실텐데요.
지하철 6호선 이태원 남쪽과 경의중앙선 한남역
북쪽 사이에는 한남 재개발 구역이 있습니다.
- 한남1구역 : 구역해제
- 한남2구역
- 한남3구역
- 한남4구역
- 한남5구역
아래 사진과 같이 구역이 한강변을 따라
총 4개의 구역으로 나눠져 있습니다.
청화아파트 재건축 구역도 보이네요.
오늘은 한남뉴타운으로 불리는
한남2~5구역에 대해 알아보겠습니다!
한남3구역이 규모가 가장 크기 때문에
한남3구역부터 먼저 설명드리도록 하겠습니다.
|한남3구역 관리처분계획 인가
한남3구역이 드디어 관리처분계획 인가가 났죠.
(서울특별시 용산구 고시 제2023-102호)
인가 날짜는 2023년 6월 23일입니다.
총 개발 사업비만 약 3조라고 합니다.
- 부지면적 : 386,395.5㎡(약 116,884평)
- 공동주택 : 5,816세대
- 분양 : 4,940세대(일반분양 : 831세대)
- 임대 : 876세대
주변에는 상가, 도로, 주차장, 학교 등
재개발 이후 필요한 기반시설도 포함되는데요.
2003년 뉴타운 지정 이후 무려 20년만에
9부 능선을 통과한 것이라고 볼 수 있습니다.
2009년 정비구역으로 지정되었고
2012년 조합설립인가를 거쳐
2017년 서울시 건축심의를 통과했는데요.
최종적으로 2019년 3월 사업시행인가를 득했죠.
관리처분계획인가란 무엇인지 잘 아시죠?
쉽게 설명드리자면 어떤 평형이 들어갈지,
조합원 및 일반분양 물량을 어떻게 할지 등을
최종적으로 결정하는 단계로 보시면 됩니다.
일반분양 물량은 831세대가 나온다고 합니다.
조합 + 일반분양 물량은 총 4,940세대입니다.
빠르면 올해 10월부터 3구역은 이주가 시작되고
2026년 착공에 들어간다면 2029년엔
입주가 가능할 것으로 판단됩니다.
현재 한남3구역의 경우엔 시공사는 현대건설이고,
브랜드는 하이엔드 브랜드인 'THE H'를
적용할 계획을 가지고 있다고 합니다. (디에이치)
|한남 2,4,5구역의 진행상황은?
그렇다면 한남3구역을 제외한
나머지 3개 구역의 진행상황은 어떨까요?
- 한남2구역
한남2구역의 가장 큰 장점은 6호선 이태원역입니다.
4개 구역 중 가장 역세권 지역으로 볼 수 있죠.
현재 계획상으로는 아파트 30개동 1,537세대
규모의 공동주택과 근생이 들어온다고 합니다.
2022년 11월에 대우건설이 시공사로 선정됐고
2023년 5월에는 정기총회를 통해
새로운 조합장이 선출되기도 했습니다. (관련링크)
- 한남4구역
한남4구역은 2023년 2월 재정비계획 결정
고시로 개발안이 확정된 상태입니다.
총 2,167세대 공동주택이 들어선다고 합니다.
올해 교통심의를 거치고 내년엔 건축심의
통과를 목표로 하고 사업을 진행 중이라고 하네요.
- 한남5구역
한남뉴타운 구역 중 유일하게 평지인 곳인데요.
4개 구역 중 사업성도 가장 좋다고 합니다.
총 2,555세대 규모의 공동주택이 계획되어 있고,
올해 건축심의를 통과를 목표로 하고 있다고 합니다.
건축심의 통과 후엔 바로 시공사 선정 단계겠네요!
게다가 한강변에 딱 붙어 있는 구역이라
대부분의 세대들이 한강뷰를 누릴 것으로 보입니다.
한남뉴타운구역을 네이버 지도에서
올려다보면 어떨까요?
용산역 인근 개발, 유엔사부지 개발과
신분당선 연장 등 여러 호재들도 많네요.
게다가 용산공원, 남산, 압구정, 반포 등
입지가 좋은 곳과 자연환경이 어우러진 지역이라
한남뉴타운의 향후 가치는 굉장할 것 같습니다. (관련링크1) (관련링크2)
신분당선 용산역 연장
오늘은 한남뉴타운으로 불리우는
한남2,3,4,5구역에 대해 알아봤습니다.
한남뉴타운의 미래 가치는 얼마나 될까요?
전문가들이 예측하는 시세는 평당 1억원 이상인데요.
저는 이보다 더 높은 시세가 형성될 것으로 봅니다.
부동산은 옮길 수 없기에 입지는 불변이니까요.
그리고 재개발 사업장에서 관리처분인가를
받은 이후 개발 지역 내 부동산을 매수하게 되면
조합원 입주권을 받을 수 없다는 사실 아시죠?
(관처 이후 등기 시 현금 청산 대상자임)
저도 한남뉴타운 갖고 싶네요.
그저 부러울 따름입니다 ㅎㅎ
© 현대건설 매거진M
갖고 싶은 마음을 가지고 이런 좋은 입지의
개발 지역 공부도 필수라는 점 다들 아시죠?
저와 블로그 이웃인 투자하는 건축사님께서
운영 중이신 유튜브 채널이 있는데요.
영상 중에 한남뉴타운과 관련된 영상도
잘 정리되어 있으니까 참고하시면 좋을 거 같습니다! (관련링크)
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