서울 매매가격지수와 매매, 전세, 월세 매물수 변화

안녕하세요. 밍보트입니다.

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한국부동산원 자료를 토대로 봤을 때,

서울 25개구의 서울매매가격지수의

변동률이 양의 값(+)으로 돌아섰습니다.

 

 

7월 둘째주까지만 하더라도, 변동률이

음의 값(-)을 보인 구도 보였었는데요.

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네이버 경제 뉴스 부동산 부분

최신 기사들을 살펴보니,

지금 집을 사야 하나라는 심리가

굉장히 강하게 나타나고 있는 걸 알 수 있죠.

 

"지금 집 사야 하나" 서울 매매수급지수 1년 만에 최고치 (관련링크)

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다만, 바닥을 다지고 상승 초입에 돌입했다는

기사들도 쏟아지고 있는 가운데, 무리해서

집을 사서는 안된다라는 의견도 보입니다.

 

바닥 다치고 상승 초입…“과거 급등한 추억 갖고 무리하는 건 위험” (관련링크)

 

애초 '영끌' 이라는 용어 자체가 자신의 수준을

넘어선 과도한 빚을 활용하여 부동산에 투자했던

시기에 나왔던 용어이기도 합니다. 

 

집값 들썩이자 주담대 증가…'영끌족' 돌아왔나 (관련링크)

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부동산 내가 살 수 있는 가장 좋은 입지에

사는 것이 가장 옳은 판단이라고 생각이 듭니다.

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가장 좋은 입지라함은 뭐 당연히 가격에서도

내가 살 수 있는 가장 비싼 부동산을 매수한다는

의미와 같은 맥락으로 봐도 좋을 것 같습니다.

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KB부동산 기준 주택가격심리지수도

반등하는 모습을 보여주고 있는데요. 

 

 

서울매매, 전세, 월세 매물은 어떨까요?

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✅ 서울 매매 물량 : 증가 추세

→ 공급 > 수요

 

 

✅ 서울 전월세 물량 : 감소 추세

→ 공급 < 수요

 

 

전세매물도 감소하고 있는 추세이고,

월세매물도 감소추세라면, 가격적인 면에서

사람들은 굉장히 민감하게 반응할 수 밖에 없겠습니다.

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→ 내 지갑에서 얼마만큼의 돈이 빠져 나가는지?

 

 

잠실 파크리오 아파트에서도 33평형이

6월 한달 간 12건이 거래되면서 

반등의 움직임을 조금씩 가져가는 것 같습니다.

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???? 최고가 : 25.3억('21.08.21)

???? 최근가 : 23.0억('23.07.03)

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거의 딱 2년 정도 기간 동안 하락장을

계속 보내고 있었는데, 2.3억 정도의 차이로

가격이 조금씩 회복되고 있는 추세네요.

 

 

부동산 시장은 참 생물 같습니다.

단편적인 요소들로 구성된 시장이 아닌,

사람의 심리마저도 반영된 시장이라서

다양한 해석들이 나오는 것 같습니다.

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지금 시기에 가장 중요한 건 본인의 기준인데요.

주변에서 들리는 이야기를 토대로 내 기준을

흔들고 변질시킨다면 그만큼 최악은 없을 겁니다.

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그래도 기본적인 부동산 시장에서 봤을 때,

최고의 입지로 보이는 지역에 있는 아파트들의

시세나 매물 증감 추이는 계속 보는게 좋겠습니다.

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그래야 어느 지점에서부터 파장이 시작되고,

그 파장이 나에게 어떤 영향을 미칠지

전문적인 해석은 아니더라도, 본인의 기준에

맞는 해석이 가능하지 않을까 싶습니다.

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부동산 시장이 좋지 않다고 해서

절대 떠나서는 안됩니다.

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꿋꿋하게 남아서 스스로 갈길만 간다면,

그 답은 정해져 있다는 생각이 드네요.

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오늘도 안전한 출근길 되세요!