강남3구와 함께 반등한 지역이 있다고? 그 이유는 뭘까?

안녕하세요. 밍보트입니다.​

4월 넷째주 아파트매매가격 지수가

강남3구와 함께 반등한 지역이 있는데요.

​바로 '노원구' 입니다. (관련링크)

 

 

강남3구에서는 전주 대비

서초구는 0.04% 상승,

강남구는 0.02% 상승,

송파구는 0.04% 상승했는데요.

​

노원구는 전주대비 0.04%

상승하여 유일하게 반등한

지역으로 나타났습니다.

 

 

｜그렇다면 노원구가 반등한 이유는 뭘까요?

제가 생각하기에 가장 큰 이유는

특례보금자리론의 영향 때문입니다.

• ​ 9억이하, DSR 안봄, LTV 최대 70%

 

 

이런 조건으로 사람들이

접근해볼 수 있는 지역이

서울에서 강남권까지 출퇴근이

가능한 노원구이지 않을까 싶네요.

※ 7호선의 영향도 클듯

​

노원, 상계, 중계, 하계, 공릉역에서

출발하여 주요 노선으로의 접근이 용이하죠. (관련링크)

 

 

특례보금자리론이

'23년 1월 30일에 출시되어

1년 동안 한시적으로 운영되는데요.

​

출시일 다음날부터 4월 28일까지

거래량을 아실에서 조회해봤습니다.

 

 

총 2,168건의 거래가 있었고

송파구, 은평구, 강동구, 성북구,

양천구, 노원구, 도봉구, 영등포구

순으로 거래량을 정리해보았는데요.

(조회시기별로 약간의 차이가 있을 수 있음)

​

노도강이라고 불리는

노원구, 도봉구, 강북구의 거래량은

각각 83건, 80건, 29건으로 조회됐습니다.

​

노원구, 도봉구 거래량에서는

3건 정도로 미비한 차이가 있으나,

지금과 같은 하락장에서 이들 간에도

입지적 차이가 있음을 보여주는 수치네요.

(도봉구 전주대비 0.29% 하락)

 

 

노원구 거래량 TOP 10 중에서

TOP3를 기록한 아파트들의 시세흐름

그래프를 살펴보도록 하겠습니다.

​

• 월계미미삼 : 약 24% 하락
• 하계장미 : 약 29% 하락
• 중계그린 : 약 24% 하락

 

 

약 25~30% 하락 가격대로 형성되면서

특례보금자리론을 활용한 수요자들이

조금씩 진입한 것으로 보이네요.

​

3개 단지 모두 재건축에 대한

이슈가 있습니다만, 사업성 부분도

면밀히 따져봐야할 것으로 보이네요.

​

미미삼, 하계장미, 중계그린에 대한

포스팅도 예전에 했었는데요.​

 

그래도 실거주자 입장에서 정부가

지원하는 대출상품을 활용하여

반등세를 가져가지 않았나 싶습니다.

시중금리도 많이 낮아지고 있구요.

​

강남3구를 중심으로 한 반등세가

이어지고 있지만 전반적인 시장의

분위기는 아직까지 침체된 상태입니다.

​

부동산과 관련된 떠도는 이야기 중

유명한 이야기가 하나 있죠.

 

© Ismael Paramo of Unsplash

 

상승장 일 때 : 너무 비싸서 못사겠다!

하락장 일 때 : 더 떨어질까 못사겠다!

​

'더 떨어질까 못사겠다!' 는 심리 속에

'더 떨어지지 않을까?' 라는 기대감도

섞여 있다고 보여지는데요.

​

진짜 내가 원하는 시점에서 원하는 물건을

살 수 있는 사람은 단 한 명도 없습니다.

스스로 잘 판단하시기 바랍니다.