e편한세상 강동 프레스티지원 263세대 청약 입지환경 분석 및 모집공고 정리!

안녕하세요! 트리플세븐입니다.

오늘은 e편한세상 강동 프레스티지원 263세대 청약 관련하여

입지환경과 더불어 모집공고까지 알아보도록 하겠습니다.

​

자세한 내용 함께 보시죠.

| e편한세상 강동 프레스티지원 청약 정보 정리

[사업개요]

위치 : 서울특별시 강동구 천호동 423-76번지 일원

대지면적 : 19,901.5㎡

규모 : 아파트 지하3층~지상25층

총 세대 수 : 총 535세대 중 일반분양 263세대

주차대수 : 668대(공동주택 665대, 근린생활시설 3대)

입주예정 : 2026년 01월 예정

홈페이지 : https://www.elife.co.kr/Posm_list01.action?commonMap.CD_BIZ_LND=180258

입지환경입니다.

교통입지

1) 철도교통

서울지하철 5,8호선 천호역 : 직선거리 541m

서울지하철 8호선 암사역 : 직선거리 833m

서울지하철 5호선 강동역 : 직선거리 898m

서울지하철 9호선 중앙보훈병원역 : 직선거리 2.5km

※ 반경 1km 내 지하철역 3개소 존재

2) 도로교통

천호대로, 올림픽대로 : 직선거리 798m

강변북로 : 직선거리 1.6km

수도권제1순환고속도로 : 직선거리 4.1km

중부고속도로 : 직선거리 4.7km

동부간선도로 : 직선거리 5.1km

※ 단지 인근 대교 : 올림픽대교, 천호대교, 광진교

| 생활입지

1) 생활

2001아울렛 : 직선거리 166m

현대백화점, 이마트 : 직선거리 460m

※ 천호동 로데오거리 단지 인근 존재

2) 자연세권

천호공원 : 직선거리 198m

광나루한강공원 : 직선거리 779m

길동공원 : 직선거리 2.2km

올림픽공원 : 직선거리 2.4km

일자산도시자연공원 : 직선거리 2.5km

3) 관공서 및 병원

강동구립 천호도서관 : 직선거리 701m

강동성심병원 : 직선거리 1.1km

강동세무서 : 직선거리 1.4km

강동구청, 강동경찰서, 강동소방서 : 직선거리 1.4km

중앙보훈병원 : 직선거리 2.3km

서울아산병원 : 직선거리 2.4km

강동경희대학교 의대병원 : 직선거리 3.0km

| 학권입지

반경 1km 내 학교

ㅇ 초등학교 : 강동초, 천호초, 천동초, 신암초

ㅇ 중학교 : 천일중, 동신중

ㅇ 고등학교 ; 없음

※ 일부 작은방의 경우 북향 계열 유지하겠으며, 가구배치 등 조절 필요

동간간격 : 양호

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아파트 규모 : 아파트 지하 3층, 지상 25층 8개동 공동주택 535세대

중 일반분양 263세대

평면도입니다. 금번도 청약은 전용면적 44㎡, 47㎡, 59㎡,

74㎡, 84㎡로 나와 있습니다. 관련해서 자세한 평형정보는

아래를 참고해주시기 바랍니다.

| 전용면적 44㎡ 상세 정보

44㎡ : 방 2곳 및 거실과 주방, 욕실, 세탁실로 이뤄져 있음.

| 전용면적 47㎡ 상세 정보

47㎡ A : 방 2곳 및 거실과 주방, 욕실, 세탁실 공간으로 이뤄져 있음.

47㎡ B : 방 2곳 및 거실과 주방, 욕실, 발코니 2곳으로 이뤄져 있음.

| 전용면적 59㎡ 상세 정보

59㎡ A : 판상형구조. 방 3곳 및 거실과 주방, 욕실 2곳으로 구성.

※ 침실 1 내 드레스룸, 파우더룸 없음.

※ 침실 1 내 드레스룸, 파우더룸 없음.

※ 59B1, B2 타입은 홈페이지 참고.

59㎡ C : 타워형구조. 방 3곳 및 거실과 주방, 욕실 2곳으로 구성.

※ 침실 1 내 드레스룸, 파우더룸 없음.

| 전용면적 74㎡ 상세 정보

74㎡ A : 판상형구조. 방 3곳 및 거실과 주방, 욕실 2곳으로 구성.

※ 침실 1 내 드레스룸, 파우더룸 존재.

※ 74A1, A2형은 홈페이지 참고.

74㎡ B : 타워형구조. 방 3곳 및 거실과 주방, 욕실 2곳으로 구성.

※ 침실 1 내 드레스룸, 파우더룸 존재.

※ 74B1, B2형은 홈페이지 참고.

74㎡ C : 타워형구조. 방 3곳 및 거실과 주방, 욕실 2곳으로 구성.

※ 침실 1 내 드레스룸, 파우더룸 존재.

※ 74B1, B2형은 홈페이지 참고.

| 전용면적 84㎡ 상세 정보

※ 침실 1 내 드레스룸, 파우더룸 존재.

※ 84A1, A2형은 홈페이지 참고.

※ 침실 1 내 드레스룸, 파우더룸 존재.

※ 84B1, B2형은 홈페이지 참고.

[입주자모집공고문]

[규제사항]

수도권 비투기과열지구 및 비청약과열지역

분양가상한제 미적용 민영주택

재당첨제한 기간 : 없음

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​※ 당첨자 선정 시 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는

주택의 1순위 청약접수가 제한될 수 있음.

[규제 사항 요약]

재당첨제한 : 없음

전매제한 : 1년 (소유권이전등기일까지)

거주의무기간 : 없음

[공급내역]

공급위치 : 서울특별시 강동구 천호동 423-76번지 일대

공급규모 : 아파트 지하 3층, 지상 25층 8개동 아파트 총 535세대 중

일반분양 아파트 263세대

공급규모 세부 : 신혼부부 47세대, 생애최초 23세대 포함 특별공급 130세대 및 일반공급 133세대

입주 예정일 : 26년 01월 예정

공급평형 : 전용면적 44㎡, 47㎡, 59㎡, 74㎡, 84㎡

[공급가격] 계약금 20%, 중도금 60%, 잔금 20%

44 : 6.56억 - 6.96억

47A : 6.86억 - 7.27억

47B : 6.80억 - 7.28억

59A : 9.21억 - 9.43억

59B : 9.11억 - 9.66억

59C : 9.26억 - 9.83억

[공급가격] 계약금 20%, 중도금 60%, 잔금 20%

74A : 11.34억 - 11.97억

74B : 11.13억 - 11.92억

74C : 11.15억 - 11.83억

84A : 12.74억 - 13.64억

84B : 12.62억 - 13.52억

| 기관추천 특별공급

[신청자격]

최초 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원으로서 대상 해당 기관장의

추천 및 인정서류를 받으신 분

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[조건]

1) 청약통장 가입기간 6개월 경과(지역별 예치금 이상)

※ 단, 국가유공자, 장애인, 국가보훈대상자, 도시재생 부지제공자는 제외

2) 추천대상 : 국가유공자, 장기복무제대군인, 10년 이상 장기복무군인,

중소기업근로자, 장애인, 북한이탈주민, 납북피해자, 우수선수, 이주대책대상자

​

[당첨자 선정방법]

선정방법 : 해당 추천기관에서 자체 기준에 의거 대상자를 확정.

※ 일반(기관추천) 특별공급대상자는 해당기관에서 선정하여 사업주체에

통보한 자만 신청 가능하며, 해당 기관에서 특별공급대상자로 선정되었다 하더라도

반드시 해당 신청일에 인터넷 청약 신청의 방법으로 신청 필수.

| 다자녀 특별공급

[신청자격]

최초 입주자모집공고일 현재 서울특별시 포함 수도권 지역에 거주하는 만19세 미만의

자녀 3명(태아 포함) 이상을 둔 현재 무주택세대구성원.

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[조건]

1) 입주자저축에 가입하여 청약통장 가입요건을 갖춘 자.

(청약통장 가입기간 6개월 이상 경과, 지역별/면적별 예치금액 이상)

※ 과거에 주택을 소유하였더라도 입주자 모집공고일 현재 무주택세대구성원이면 신청 가능

​

2) 입주자 모집공고일 현재 3명 이상의 자녀 모두 민법상 미성년자여야 함.

※ 태아, 입양자녀 포함

※ 소형, 저가주택을 소유한 경우 유주택자에 해당

[당첨자 선정방법]

거주지역 ▶ 배점기준표 ▶ 자녀수 ▶ 청약자 연령(생년월일) 높은 순으로 결정

주택형별 특별공급 대상 세대수의 50%를 서울특별시 거주자에게 우선공급함.

나머지 50%는 우선공급 낙첨자, 기타지역(수도권) 거주자에게 공급하되

다자녀가구 특별공급 우선순위 배점표에 의한 점수순에 따라 대상자를 선정.

​

배점 기준표 상 동일 점수로 경쟁 시 아래 기준 우선 공급.

① 미성년 자녀수가 많은 자

② 자녀수가 같을 경우 공급신청자의 연령(연월일 계산)이 많은 자.

다자녀가구 특별공급 우선순위 배점표는 위 이미지를 참고하여 계산하시면 되겠습니

| 신혼부부 특별공급

[신청자격]

입주자모집공고일 현재 서울특별시 거주하거나 수도권(인천, 경기도)에 거주하고

혼인기간 7년 이내 무주택세대구성원.

​

[조건]

- 입주자저축에 가입하여 청약통장 가입요건을 갖춘 자

- 신혼부부 주택 특별공급 운용지침에서 정하는 소득기준 또는 자산기준 충족하는 자

​

[소득기준 및 자산기준] : 둘 중 하나 충족하면 가능.

1) 소득기준 : 해당 세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구원수별

월평균소득 기준의 140% 이하인 자 (맞벌이 160%이하)

​

2) 자산기준 : 해당 세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구원수별

월평균소득 기준의 140% 초과하나 부동산가액기준(3.31억) 이하에 해당하는 자는

추첨제자격으로 신청 가능.

[당첨자 선정방법]

세대수의 50%를 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득 기준의

100% 이하인 자 (맞벌이 120%이하)에 우선공급

세대수의 20%를 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득 기준의

140% 이하인 자 (맞벌이 160%이하)에 일반공급

나머지 세대는 부동산가액기준 충족하는 자에 추첨으로 공급

​

[경쟁이 있는 경우 당첨자 선정방법]

1순위 : 자녀가 있는 자(임신, 태아 포함)

2순위 : 나머지​

​

[순위 내에서 경쟁이 있는 경우]

1) 입주자모집공고일 기준 해당 주택건설지역(서울특별시) 거주자 우선공급.

2) 미성년 자녀 많은 순서

3) 미성년 자녀 수 동일 시 추첨으로 선정

​

※ 추첨제에서 경쟁 있을 경우 순위 상관없이 서울특별시 거주자에 우선 공급하고,

경쟁이 있는 경우 추첨으로 결정.

2022년도 소득 및 자산보유기준 신혼부부 특별공급 관련된 내용 참고하시면 되겠습니다.

| 노부모부양 특별공급

[신청자격]

최초 입주자모집공고일 현재 서울특별시 거주하거나 수도권(인천, 경기도)에 거주

하며 만 65세 이상의 직계존속(배우자 직계존속 포함)3년 이상 부양하고 있는 무주택 세대주.

​

※ 무주택기간은 청약신청자 및 그 배우자, 피부양자(노부모) 및 그 배우자를 기준으로 산정

※ 배우자 분리세대의 경우에는 주민등록이 분리된 배우자 및 배우자와 동일한 세대를 이루고 있는

세대원도 주택을 소유하지 않아야 함

※ 만60세 이상의 직계존속(피부양자의 배우자 포함)이 주택을 소유한 경우 유주택자에 해당

※ 입주자저축에 가입하여 청약통장 가입요건을 갖춘 자

​

[당첨자 선정방법]

동일 순위 내에 경쟁이 있을 경우 해당 주택건설지역(서울특별시 거주자)가 우선함.

경쟁 시 가점제 적용하되, 동점시에는 추첨.

1순위에서 경쟁이 있는 경우 가점제 적용은 신청자 본인이 작성한

‘청약가점 산정기준(「주택공급에 관한 규칙」별표1)’에 의거한 청약가점

점수를 우선순위로 당첨자를 선정.

| 생애최초 특별공급

[신청자격]

입주자모집공고일 현재 서울특별시 거주하거나 수도권(인천, 경기도)에 거주하고

과거주택 소유사실 없는 생애최초로 아래 조건을 모두 만족하는 자

​

[조건]

- 1순위에 해당하는 무주택세대구성원

- 입주자저축에 가입하여 청약통장 가입요건을 갖춘 자

- 모집공고일 현재 혼인중이거나 미혼인 자녀가 있는자 또는 1인가구

- 입주자모집공고일 현재 근로자 또는 자영업자로 과거 1년내에 소득세 납부 및 5년 이상 소득세 납부한 자.

​

※ 참고 : 1인가구 단독세대 청약 관련

1인가구는 추첨제만 청약 가능하며 단독세대의 경우 전용면적 60㎡ 이하 주택형만 가능.

해당 아파트의 경우 60㎡ 이하 주택형(44㎡, 47㎡, 59㎡)에 한해 단독세대 청약 가능.

​

※ 참고 : ​5년 이상 소득세 납부에서 [5년 이상]의 의미

- 1년 기준으로 12개월을 다 채우지 않더라도 가능

- 5년이 연속되지 않더라도 가능

- 입주자모집공고일 해당 년도에 소득세 납부한 것도 인정됨

​

※ 다만, 다음과 같은경우 소득세 납부 인정이 되지 않음.

- 근로소득이나 사업소득 제외한 이자소득, 배당소득, 기타소득은 소득세 납부로 인정되지 않음​

[소득기준 및 자산기준]

소득기준 : 해당 세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균 소득 기준의 160% 이하인 자

자산기준 : 해당 세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균 소득 기준 초과하나

부동산가액기준(3.31억) 이하에 해당하는 자는 추첨제로 신청 가능.

2022년도 소득 및 자산보유기준 생애최초 특별공급 관련된 내용 참고하시면 되겠습니다.

[당첨자 선정방법]

세대수의 50%를 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득 기준의 130% 이하인 자 우선공급

세대수의 20%를 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득 기준의 160% 이하인 자 일반공급

나머지 세대는 부동산가액기준 충족하는 자에 추첨으로 공급

​

[경쟁이 있을 경우]

소득기준 구분 및 추첨제에서 경쟁이 있을 경우, 모집공고일 기준 서울특별시 거주자 우선.

※ 우선공급해당자에서 경쟁 시에는 추첨으로 공급.

| 일반공급

[신청자격]

최초 입주자모집공고일 현재 서울특별시에 거주하거나 수도권(인천, 경기도)에 거주하는

만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자.

[입주자저축 순위별 자격요건] : 수도권 비투기과열지구 및 비청약과열지역 적용

1순위 :

1) 전용면적 60㎡ 이하 : 가점제 40%, 추첨제 60% 반영

2) 전용면적 60㎡ 초과 85㎡ 이하 : 가점제 40%, 추첨제 60% 반영

※ 가점제 낙첨자는 추첨제 대상자로 자동 전환

일반공급 청약 가점의 경우 위 이미지를 통해 산정 참고하시기 바랍니다.

[청약 상세 일정]

특별공급 : 10월 23일(월)

일반공급 1순위 : 10월 24일(화)

일반공급 2순위 : 10월 25일(수)

당첨자발표 : 11월 2일(목)

계약체결 : 11월 14일(화) - 11월 16일(목) - 3일간

​

해당 청약은 청약홈 홈페이지에서 신청 및 결과확인이 가능합니다.

청약홈 : https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do

지금까지, e편한세상 강동 프레스티지원에 대해 알아봤습니다.

어떠셨나요?

​

기존 예상분양가는 아래와 같았습니다.

[예상분양가]

44㎡ : 6억 중/후반 - 7억 후반

47㎡ : 6억 후반 - 8억 초반

59㎡ : 7억 초반 - 9억 초반

74㎡ : 8억 초반 - 10억 초반

84㎡ : 9억 중후반 - 11억 초반

44, 47은 어느정도 맞았지만 그 뒤부터는 전부 1억씩 오른 것 같네요.

국평 기준으로 분양가 12억 - 13억대에 초점 맞춰져 있습니다.

강동밀레니얼 중흥s클래스 : 999세대, 24년 9월 입주 예정

34평 기준 분양권 실거래 평균 : 9.5억

거래가 많은 것 같지 않지만 해당 청약 단지와 바로 맞은편 단지의 분양권 실거래가

분양가보다 더 저렴하다고 보여집니다. 이 건과 관련해서는

현재 9억 - 10억 정도에 분양권이 거래되고 있는 것 같고,

관심있으신 분들이 직접 부동산 방문하셔서 보셔야할 것 같아요.

현재 청약 진행중인 더샵 강동센트럴시티 아파트와 비교하자면 분양가는 1억 정도 저렴하게

나온 듯 합니다. 관련해서 관심있으신 분들 고려해보시면 되겠습니다.

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이상으로 포스팅 마치겠습니다.

도움 되셨기 바랍니다.