광명자이더샵포레나 809세대 청약 입지 분석 및 모집공고 정리! (국평 10억대!)

안녕하세요! 트리플세븐입니다.

오늘은 광명자이더샵포레나 809세대 청약 관련하여 5월 초

청약일정이 발표되었는데요. 관련하여 입지분석 및 모집공고 정리해보겠습니다.

많은 분들께 도움되셨으면 좋겠습니다. 함께 보시죠.

 

｜광명자이더샵포레나 809세대 청약 정보 정리!

 

사업개요입니다.

 

[사업개요]

사업명 : 광명1R 재정비 촉진지구 주택재개발 정비사업

대지위치 : 경기도 광명시 광명1동 9-8번지

대지면적 : 107,514,00㎡

건축면적 : 23,161.2747㎡

연면적 : 460,463.4945㎡

용적률/건폐율 : 296.28% / 21.54%

건축규모 : 지하 3층~지상 38층, 28개동, 총 3,585세대

홈페이지 : https://xi.co.kr/kmf

 

 

입지환경입니다.

 

｜교통입지

 

1)철도교통

서울지하철 1호선 개봉역 : 직선거리 774m

서울지하철 7호선 광명사거리역 : 직선거리 1.2km

 

2)도로교통

서부간선도로 : 직선거리 786m

경인로, 남부순환로 오류IC : 직선거리 1.7km

경인고속도로 신월IC : 직선거리 4.9km

 

｜생활입지

 

1) 생활

이마트 : 직선거리 1.2km

아이파크몰, 2001아울렛, 코스트코홀세일 : 직선거리 1.2km

가산디지털단지역 인근 마리오아울렛, 롯데아울렛, 현대아울렛 : 직선거리 2.2km

 

 

2) 자연세권

목감천 산책로 : 직선거리 335m

현충근린공원 : 직선거리 521m

안양천 산책로 : 직선거리 705m

그 외 단지 인근 소규모 공원 다수

 

 

3) 관공서 및 병원

광명시청, 광명시의회 : 직선거리 1.1km

고려대학교 구로병원 : 직선거리 2.0km

 

｜학권입지

 

반경 1km 내 학교 (배정받는 학교가 아니라 인근 학교 개략척 추산임)

ㅇ 초등학교 : 광명북초, 광명동초, 광성초, 광명초, 개봉초, 구일초

ㅇ 중학교 : 광명북중, 광명중

ㅇ 고등학교 : 광명북고, 광명고, 구일고 등

 

｜기타호재

광명재정비촉진지구 2R, 4R, 5R, 9R, 11R, 12R 등 개발 예정 호재

가산디지털단지역 인근 서울디지털 국가산업단지 지정

철산주공아파트 재건축 및 철산자이 더 헤리티지 개발 호재

 

배치도

 

단지 메인방향 : 남동 내지 남서방향 메인

※ 일부 작은방의 경우 북향 계열 유지하겠으며, 가구배치 등 조절 필요

동간간격 : 양호

아파트 규모 :  아파트 지하 3층~지상 38층, 28개동, 총 3,585세대로

이뤄져 있음.

​

GS건설 시공 동 : 103, 104, 105, 106, 107, 111, 112, 113, 114, 115, 116동

한화건설 시공 동 : 201, 202, 203, 204, 205, 206, 207, 208, 209, 210동

포스코건설 시공 동 : 101, 102, 108, 109, 110, 301, 302동

 

평면도

평면도입니다. 금번도 청약은 39㎡, 49㎡, 74㎡, 84㎡, 112㎡로

다양하게 나와 있습니다. 관련해서 자세한 평형정보는 아래를 참고하시기 바랍니다.

 

｜전용면적 39㎡ 상세정보

 

39㎡ : 거실과 주방, 방2곳 및 욕실로 마련되어 있음.

※ 거실과 주방 분리되어 있지 않음.

※ 침실1 내 드레스룸, 파우더룸 존재하지 않음.

 

｜전용면적 49㎡ 상세정보

 

49㎡ A : 거실과 주방, 방2곳 및 욕실로 마련되어 있음.

※ 거실과 주방 분리되어 있지 않음.

※ 침실1 내 드레스룸 존재.

​

49㎡ B : 거실과 주방, 방2곳 및 욕실로 마련되어 있음.

※ 거실과 주방 분리되어 있지 않음.

※ 침실1 내 드레스룸 존재.

 

｜전용면적 74㎡ 상세정보

 

74㎡ C : 판상형구조, 거실과 주방, 현관팬트리, 방3곳 및 욕실2곳으로 마련되어 있음.

※ 거실과 주방 분리되어 있음.

※ 침실1 내 드레스룸, 파우더룸 존재.'

 

｜전용면적 84㎡ 상세정보

 

84㎡ A : 판상형구조, 거실과 주방, 방4곳 및 욕실2곳으로 마련되어 있음.

※ 거실과 주방 분리되어 있음.

※ 침실1 내 드레스룸, 파우더룸 존재.

​

84㎡ B : 타워형구조, 거실과 주방, 팬트리공간, 방3곳 및 욕실2곳으로 마련되어 있음.

※ 거실과 주방 분리되어 있음.

※ 침실1 내 드레스룸, 파우더룸 존재.

 

｜전용면적 112㎡ 상세정보

 

112㎡ : 판상형구조, 거실과 주방, 방4곳 및 욕실2곳으로 마련되어 있음.

※ 거실과 주방 분리되어 있음.

※ 침실1 내 드레스룸, 파우더룸 존재.

 

[본청약 입주자모집공고문]

입주자모집공고문을 보도록 하겠습니다

 

< 규제사항 >

수도권 비투기과열지구 및 비청약과열지역

분양가상한제 미적용 민영주택

재당첨제한 기간 : 없음

​

※ 당첨자 선정 시 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는

주택의 1순위 청약접수가 제한될 수 있음.

 

 

재당첨제한 : 없음

전매제한 : 소유권이전등기일, 당첨자발표일로부터 1년.

거주의무기간 : 없음

 

 

[공급내역]

공급위치 : 경기도 광명시 광명1동 9-8번지 일원

공급규모 : 아파트 지하 3층, 지상 38층, 3개단지. 28개동, 총 3,585세대 중

일반분양 아파트 809세대(조합원 공급 2,542세대, 보류지 17세대, 임대 217세대 제외) 및 부대 복리시설

공급규모 세부 : 신혼부부 140세대, 생애최초 122세대 포함 특별공급 387세대 및 일반공급 422세대

입주 예정일 : 25년 12월 예정

공급평형 : 전용면적 39㎡, 49㎡, 74㎡, 84㎡, 112㎡

 

 

공급가격은 아래와 같습니다.

 

39㎡ : 3.99억 - 4.56억

49㎡ A : 5.02억

49㎡ B : 5.04억 - 5.84억

74㎡ C : 7.76억 - 8.78억

84㎡ A : 9.82억

84㎡ B : 8.97억 - 10.45억

112㎡ : 11.33억 - 13.01억

 

｜일반(기관추천) 특별공급

 

[신청자격]

최초 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원으로서 대상 해당 기관장의

추천 및 인정서류를 받으신 분.

※ 단, 거주요건 등 우선순위 기준은 기관장이 정하며, 과거 특별공급 당첨 사실이 있다면 제외.

​

<조건 : 전용면적 85㎡ 이하>

1) 청약통장 가입기간 6개월 경과(지역별 예치금 이상)

※ 단, 국가유공자, 장애인, 국가보훈대상자, 도시재생 부지제공자는 제외

2) 추천대상 : 국가유공자, 장기복무제대군인, 10년 이상 장기복무군인,

중소기업근로자, 장애인, 북한이탈주민, 납북피해자, 우수선수, 이주대책대상자

​

[당첨자 선정방법]

선정방법 : 해당 추천기관에서 자체 기준에 의거 대상자를 확정.

※ 일반(기관추천) 특별공급대상자는 해당기관에서 선정하여 사업주체에

통보한 자만 신청 가능하며, 해당 기관에서 특별공급대상자로 선정되었다 하더라도

반드시 해당 신청일에 인터넷 청약 신청의 방법으로 신청 필수

​

추천기관은 위 이미지를 참고하시면 되겠습니다.

 

｜다자녀 특별공급

 

[신청자격]

최초 입주자모집공고일 현재 광명시에 거주하거나 수도권 지역에

거주하는 만19세 미만의 자녀 3명(태아 포함) 이상을 둔 현재 무주택세대구성원.

​

<조건>

1) 입주자저축에 가입하여 청약통장 가입요건을 갖춘 자.

(청약통장 가입기간 6개월 이상 경과, 지역별/면적별 예치금액 이상)

※ 과거에 주택을 소유하였더라도 입주자 모집공고일 현재 무주택세대구성원이면 신청 가능

​

2) 입주자 모집공고일 현재 3명 이상의 자녀 모두 민법상 미성년자여야 함.

※ 태아, 입양자녀 포함

※ 소형, 저가주택을 소유한 경우 유주택자에 해당

 

[당첨자 선정방법]

거주지역 ▶ 배점기준표 ▶ 자녀수 ▶ 청약자 연령(생년월일) 높은 순으로 결정

주택형별 특별공급 대상 세대수의 50%를 경기도 거주자(광명시 2년이상 계속 거주자 우선)

에 공급하며, 나머지 50%는 기타지역 거주자에게 공급하되 경쟁 시 다자녀가구 특별공급

우선순위 배점표에 의한 점수순에 따라 대상자를 선정.

 

 

다자녀가구 특별공급 우선순위 배점표는 위 이미지를 참고하여 계산하시면 되겠습니다.

 

배점 기준표 상 동일 점수로 경쟁 시 아래 기준 우선 공급.

​

① 미성년 자녀수가 많은 자

② 자녀수가 같을 경우 공급신청자의 연령(연월일 계산)이 많은 자

 

｜신혼부부 특별공급

 

[신청자격]

입주자모집공고일 현재 광명시, 수도권 거주하고 혼인기간 7년 이내 무주택세대구성원.

​

<조건>

- 입주자저축에 가입하여 청약통장 가입요건을 갖춘 자

- 신혼부부 주택 특별공급 운용지침에서 정하는 소득기준 또는 자산기준 충족하는 자

​

[소득기준 및 자산기준]

ㅇ 소득기준 : 해당 세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득 기준의 140% 이하인 자

(맞벌이 160%이하)

ㅇ 자산기준 : 해당 세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득 기준의 140% 초과하나

부동산가액기준(3.31억) 이하에 해당하는 자는 추첨제자격으로 신청 가능.

​

신혼부부 특별공급 청약 자격 관련 예외사항은 위 이미지를 참고하시면 되겠습니다.

 

 

 

2022년도 소득 및 자산보유기준 및 기타 신혼부부 특별공급

관련된 내용 참고하시면 되겠습니다.

 

 

[당첨자 선정방법]

세대수의 50%를 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득 기준의

100% 이하인 자 (맞벌이 120%이하)에 우선공급.

세대수의 20%를 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득 기준의

140% 이하인 자 (맞벌이 160%이하)에 일반공급.

나머지 세대는 부동산가액기준 충족하는 자에 추첨으로 공급.

​

[경쟁이 있는 경우 당첨자 선정방법]

1순위 : 자녀가 있는 자

2순위 : 나머지

​

​[순위 내에서 경쟁이 있는 경우]

1) 최초 입주자모집공고일 해당 주택건설지역(광명시 2년이상 계속 거주한 자) 거주자.

2) 미성년 자녀 많은 순서

3) 미성년 자녀 수 동일 시 추첨으로 선정.

​

※ 추첨제에서 경쟁 있을 경우, 순위 상관없이 광명시 2년이상

계속 거주자에 우선공급.

※ 우선공급해당자에서 경쟁 시에는 추첨으로 공급.

 

｜노부모부양 특별공급

 

[신청자격]

최초 입주자모집공고일 현재 광명시에 거주하거나 수도권에 거주하며 만 65세 이상의

직계존속(배우자 직계존속 포함) 3년 이상 부양하고 있는 무주택 세대주.

​

※ 무주택기간은 청약신청자 및 그 배우자, 피부양자(노부모) 및 그 배우자를

기준으로 산정

 ※ 배우자 분리세대의 경우에는 주민등록이 분리된 배우자 및 배우자와 동일한 세대를 이루고 있는

세대원도 주택을 소유하지 않아야 함

 ※ 만60세 이상의 직계존속(피부양자의 배우자 포함)이 주택을 소유한 경우 유주택자에 해당

 ※ 입주자저축에 가입하여 청약통장 가입요건을 갖춘 자

​

[당첨자 선정방법]

동일 순위 내에 경쟁이 있을 경우 해당 주택건설지역(광명시 2년이상 계속 거주자) 우선.

경쟁 시 가점제 적용하되, 동점시에는 추첨.

1순위에서 경쟁이 있는 경우 가점제 적용은 신청자 본인이 작성한

‘청약가점 산정기준(「주택공급에 관한 규칙」별표1)’에 의거한 청약가점 점수를 우선순위로 당첨자를 선정.

 

｜생애최초 특별공급

 

[신청자격]

입주자모집공고일 현재 광명시 및 수도권에 거주하고 과거주택 소유사실 없는 생애최초로

아래 조건을 모두 만족하는 자

​

<조건>

- 1순위에 해당하는 무주택세대구성원

- 입주자저축에 가입하여 청약통장 가입요건을 갖춘 자

- 모집공고일 현재 혼인중이거나 미혼인 자녀가 있는자 또는 1인가구

- 입주자모집공고일 현재 근로자 또는 자영업자로 과거 1년내에 소득세 납부 및 5년 이상 소득세 납부한 자.

​

※ 1인가구는 추첨제만 청약 가능하며 단독세대의 경우 전용면적 60㎡ 이하 주택형만 가능.

해당 아파트의 경우 60㎡ 이하 주택형(39, 49)에 한해 1인가구 단독세대 청약 가능.

 

​***5년 이상 소득세 납부에서 [5년 이상]의 의미***

- 1년 기준으로 12개월을 다 채우지 않더라도 가능

- 5년이 연속되지 않더라도 가능

- 입주자모집공고일 해당 년도에 소득세 납부한 것도 인정됨

​

※ 다만, 다음과 같은경우 소득세 납부 인정이 되지 않음.

- 근로소득이나 사업소득 제외한 이자소득, 배당소득, 기타소득은 소득세 납부로 인정되지 않음

​

[소득기준 및 자산기준]

소득기준 : 해당 세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구원수별

월평균 소득 기준의 160% 이하인 자.

자산기준 : 해당 세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구원수별

월평균 소득 기준 초과하나 부동산가액기준(3.31억) 이하에 해당하는 자는

추첨제로 신청 가능.

​

생애최초 특별공급 기타 예외사항은 위 이미지를 참고하시면 되겠습니다.

 

 

2022년도 소득 및 자산보유기준 및 기타 생애최초 특별공급

관련된 내용 참고하시면 되겠습니다.

 

 

[당첨자 선정방법]

세대수의 50%를 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득 기준의 130% 이하인 자 우선공급

세대수의 20%를 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득 기준의 160% 이하인 자 일반공급

나머지 세대는 부동산가액기준 충족하는 자에 추첨으로 공급

​

[경쟁이 있을 경우]

소득기준 구분 및 추첨제에서 경쟁이 있을 경우, 최초 모집공고일 기준 광명시 2년 이상 계속 거주자가 우선.

※ 우선공급해당자에서 경쟁 시에는 추첨으로 공급.

 

｜일반공급

 

[신청자격]

최초 입주자모집공고일 현재 경기도 광명시에 거주하거나 수도권에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는

세대주인 미성년자 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자.

 

 

[입주자저축 순위별 자격요건] : 수도권 비투기과열지구 및 비청약과열지역 적용

1순위 : 

전용면적 60㎡ 이하 : 가점제 40%, 추첨제 60% 반영

전용면적 60㎡ 초과 - 85㎡ 이하 : 가점제 40%, 추첨제 60% 반영

전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제 100%

※ 가점제 낙첨자는 추첨제 대상자로 자동 전환

 

 

일반공급 청약 가점의 경우 위 이미지를 통해 산정 참고하시기 바랍니다.

 

 

[청약 상세 일정]

특별공급 : 5월 4일(목)

일반공급 1순위 : 5월 8일(월)

일반공급 2순위 : 5월 9일(화)

당첨자발표 : 5월 16일(화)

계약일 : 5월 27일(토) ~ 5월 29일(월), 3일간

​

청약 신청 및 접수결과 확인은 청약홈 홈페이지에서 가능합니다.

청약홈 : https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do

 

광명자이더샵포레나 809세대 일반청약, 어떠셨나요?

주변 시세는 아래와 같습니다.

 

 

철산역롯데캐슬&SKVIEW 클래스티지 (22년 3월 입주)

34평형 최근 실거래 기준 1개월 평균 : 10억 (23.01.19 거래)

 

 

광명시 주간방문자 1위, 광명자이더샵포레나 아파트입니다.

1건설사 3개사에서 공동으로 건설하는 아파트, 3000세대가 넘는 대형

단지이므로 그 관심이 더더욱 쏠리는 것 같습니다.

​

인근에 최근 분양했던 철산자이더헤리티지의 경우 경쟁률은 아래와 같습니다.

 

 

당시 해당 청약지역도 분양가가 굉장히 높았던 것으로 알려져 있는데,

국평기준으로 부동산 침체기임에도 불구 84C 타입 10.33:1까지 기록했었습니다.

그 외 국평은 평균 2:1, 이번 청약에 나오지 않은 전용면적 59㎡의 경우도 B타입

제외하면 1:1이 채 되지 않았었습니다.

물론 지금은 2순위 청약까지 끝나고 순위내 마감되었죠.

​

입지적으로는 철산자이더헤리티지와 유사합니다. 다만 원자재값이 많이 올라서인가요.

국평 10억시대가 본격적으로 열린 듯 합니다. 전용면적 84㎡의 분양가 평균 10억대까지

올라와 있습니다.

광명 비평준화시절 때 지역 내 우수한 고등학교로 꼽히던 광명북고를 품고 있고,

광명고와도 거리가 멀지 않습니다.

​

장점은 아래와 같습니다.

1) 서울과 가까운 위치 (서부간선도로 등 간선도로 이용 편의)

2) 반경 2km 내에 지하철 호선 2개호선 위치 (1,7호선)

3) 인근 광명재개발정비사업과 관련한 개발호재

 

단점은 아래와 같습니다.

1) 전용면적 59㎡ 전무

2) 원자재 상승으로 인한 높아진 분양가 (84㎡ 분양가 10억 돌파)

3) 74㎡ 24세대, 84㎡ 70세대, 112㎡ 19세대 등

상대적으로 소형평수에 치중해있는 세대수 

(39㎡ 303세대, 49㎡ 393세대)

4) 인근 신축대비 높지 않은 안전마진

 

제 개인적으로는 74㎡ 내지 84㎡를 노리시는게 좋을 것 같습니다.

다만, 많이 올라간 분양가는 과연 어떻게 시장에서 작용할 지

아마 일부 미분양이 나오지 않을까 생각은 됩니다.

​

여러분들의 생각은 어떠신가요?

이상으로 포스팅 마치겠습니다.

도움 되셨기 바랍니다.