[토지이음 사용법] 토지이용계획열람을 해보는 것만으로도 공부가 된다?

안녕하세요. 밍보트입니다.

​

부동산 관련 업종에 종사하면서

가장 많이 사용하는 사이트가

바로 토지이음입니다.

​

오늘은 토지이음에서 유용한 기능들을

위주로 한번 살펴보도록 하겠습니다.

 

 

｜토지이용계획이란?

계획구역 내의 토지를 어떻게 이용할 것인가를

결정하는 계획을 의미합니다. 

​

도시공간 속에서 이루어지는 제반 활동들의

양적 수요를 예측하고 그것을 합리적으로

배치하기 위한 계획작업이라고 볼 수 있습니다.

 

© 하우스랩

 

우리나라에선 토지이용계획을 지역·지구제와

혼돈하여 사용하는 경우가 종종 발생하는데요.

 

© 한국경제

 

지역·지구제는 토지이용계획을 구체적으로

실현하는 법적·행정적 방안 중의 하나이며,

토지이용계획을 합리적으로 실행하기 위한

제도적 장치라고 할 수 있습니다.

 

｜2. 토지이용계획 열람을 해보자

예를 들기 위해

'부산광역시 연제구 거제동 802번지'를

검색해보았습니다.

(레이카운티 : 거제2구역주택재개발)

 

① 상단 토지이용계획 메뉴

 

 

② 토지이용계획 열람 클릭

 

 

③ 주소검색

④ 열람클릭

 

 

열람을 클릭하게 되면 아래와 같은

그림을 볼 수 있습니다.

 

 

소재지, 지목, 지역지구 등 지정여부 등

여러가지 항목들을 직접 눈으로

확인해보실 수 있습니다. 

​

확인도면 좌측 상단에 검정 음영으로된

사각형 메뉴를 클릭해보면 조금 더 자세하게

해당 토지 일대를 지도형식으로 볼 수 있습니다.

 

 

｜2-1. 지역지구 등 안에서의 행위제한내용

해당 지역지구와 관련된 조례나 시행령들이

모음집 형식으로 리스트화 되어 있습니다.

 

 

각 항목별로 클릭하시면 해당 내용을

조금 더 자세히 확인해보실 수 있습니다.

 

｜2-2. 행위제한내용 설명

다음은 행위제한내용 설명메뉴입니다.

 

① 행위가능여부

​건축법 별표에 따른 시설물 건설 행위가

가능한지 여부를 확인해보실 수 있습니다.

 

 

② 건폐율 및 용적률

​해당 소재지의 적용 가능한

건폐율 및 용적률 수치도 

한눈에 확인할 수 있어서 좋네요.

 

 

③ 층수, 높이제한

 

 

④ 건축선

 

 

 

⑤ 도로조건

 

 

｜3. 도시계획을 열람해보자

좌측 메뉴에 보시면 도시계획이 보이실텐데요.

클릭해서 접속하시면 도시계획도가 뜨게 됩니다.

 

 

 

또한, 범례도 표기되어 어디에 뭐가 있는지

잘 구분이 되어 있어서 보기에 편한 것 같습니다.

 

 

그 밖에도 관련 고시정보도 볼 수 있습니다.

 

 

｜4. 기타 관련정보 살펴보기

해당 토지에 대한 기타 관련정보들도

쉽게 접속해서 볼 수 있는데요.

 

 

① 공시지가, 실거래가

 

 

② 토지이력, 특성

③ 건축물 정보

 

 

이 외에도 토지이음 상단 메뉴에는 다양한

정보들을 확인할 수 있는 메뉴들이 많으니까,

한번씩 접속하셔서 보시는 걸 추천드립니다.

 

 

개인적으로 용어사전 메뉴도 되게 유용하더라구요.

 

 

오늘은 토지이음 홈페이지에서

토지이용계획열람하는 방법에 대해

알아보았습니다. 어떠셨나요?