2023년 서울 25개구 아파트 매매 거래비율은 어떻게 변했을까?

안녕하세요. 밍보트입니다.

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부동산 시장이 회복세를

이어가는 모습을 보이고 있지만

여전히 거래량은 주춤한 상태입니다.

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매물도 동시에 증가하고 있는데,

거래량이 다이나믹한 수치를 보여주지 않는

가운데 앞으로 시장이 어떻게 흘러갈까요?

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올해 1월부터 8월까지 아파트 매물수와

실거래건수를 통해 거래비율을 알아봤습니다.

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데이터 출처는 매물수는 아실에서 가져왔고,

매월 말일자 기준에 작성된 데이터를 활용했습니다.

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실거래량은 아파트투미에서 가져왔습니다.

한번 쭉 살펴보도록 하겠습니다.

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｜서울을 분류해보자

한국부동산원에서 매월 발표하는

부동산 시장 동향자료에서 나오듯이,

서울을 크게 2개권역으로 나눕니다.

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✅ 강북권역

✅ 강남권역

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여기서 각 권역을 세부지역권으로

아래와 같이 한번 더 나누게 됩니다.

 

25개구가 각 권역과 세부지역권으로

배치되면서 총 5개 영역으로 나눠졌습니다.

 

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｜강북권역

｜강북권역 - 도심권

도심권은 총 3개구로 나눠집니다.

종로구, 중구, 용산구 입니다.

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월별 평균 매물수는 조금씩 늘어났고,

거래량도 함께 증가한 추세입니다.

 

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6월에 거래비율이 4.9%까지 올랐지만,

7월에 다시 하락하며 보합세를 보여주네요.

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거래비율은 1월 평균 1.6% 저조했으나,

8월에는 4.3%로 약 2.6배 증가했습니다.

 

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｜강북권역 - 동북권

동북권은 총 8개구가 있습니다.

성동, 광진, 동대문, 중랑

성북, 강북, 도봉, 노원입니다.

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1월 기준으로 3.4% 거래비율을 보였고,

6월까지 6.5% 까지 상승하였습니다.

 

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하지만 7월부터 비율이 감소하며

8월에는 5.8%로 마감을 했습니다.

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성동구, 동대문구, 성북구, 노원구에서

매물수도 많이 늘어났고 거래비율도

평균 5.9%를 기록하였습니다.

 

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｜강북권역 - 서북권

서북권에는 총 3개구가 있습니다.

은평, 서대문, 마포입니다.

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강북권역 중에 3월에 평균 거래비율이

8.7%까지 올라가며 가장 높았습니다.

 

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3개구 모두 2,000개 이상의

매물이 현재 시장에 나와있습니다.

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1월에 2.6%를 시작으로 3월까지

거래가 활발했으나, 4월부터는

다시 보합 및 하락세를 이어갔고,

8월에 조금씩 거래량이 늘어났습니다.

 

 

｜강남권역

｜강남권역 - 서남권

서남권에는 총 7개구가 있습니다.

양천, 강서, 구로, 금천

영등포, 동작, 관악입니다.

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1월 기준으로 2.1% 평균 거래율을 보였고,

6월 6.1%까지 꾸준히 상승했는데요.

 

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다른 강북권역과 비슷한 흐름으로

7월부터 거래율이 감소하면서

현재 5.1% 거래율을 보이고 있습니다.

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8월 기준으로 강서구, 구로구, 영등포구가

3,000건 이상의 매매 물건이 있습니다.

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양천구, 동작구도 2,700개 이상

매물이 있는 상태에서 5~6% 거래율을 보여주네요.

 

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｜강남권역 - 동남권

동남권은 우리가 잘 알고 있는

강남3구가 있는 영역입니다.

서초, 강남, 송파, 강동인데요.

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1월부터 꾸준하게 상승하여

5월까지 거래율이 높아졌으나,

6월부터 조금 꺾인 모습입니다.

 

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매물수는 다른 자치구들에

비해 상당히 많이 있는데요.

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서초구 5,413개

강남구 6,293개

송파구 5,407개

강동구 3,802개로

평균 5,229개의 매물이

8월말일에 조회가 됐습니다.

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동남권은 평균적으로

4~5%대 거래율을 보여주네요.

 

 

｜서울 전체 평균 데이터는?

강북권역과 강남권역의

평균 데이터를 살펴보았는데요.

 

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강북권역은 총 14개구가 있고,

1월부터 3.0% 거래율을 보이며

6월 6.1%까지 꾸준하게 상승했습니다.

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강남권역은 총 11개구가 있고,

1월부터 2.5% 거래율을 나타냈으며

6월 5.5%까지 꾸준하게 상승했네요.

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7~8월에는 6월 대비 하락하며

거래량이 드라마틱하게 상승하는

모습은 보여주지 못하는 상황입니다.

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서울 전체를 두고 봤을 때,

8월에는 평균 143건이 거래됐고,

5.3% 거래율을 보여줬습니다.

 

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매물은 꾸준하게 늘어나고 있는데,

거래량이 뒷받쳐주지 못한 상황에서

시장이 조금 묘하게 흘러가는 것 같습니다.

 

Photo : Matt Walsh on Unsplash

 

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제가 블로그 이웃으로 소통하고 있는

배추도사님께서도 이러한 시장 상황에 대해

글을 적어주셨는데요. 읽어보셔도 좋을 것 같습니다! (관련링크)