안녕하세요. 밍보트입니다.

요즘 와이프와 재밌게 보고 있는 드라마가 하나 있습니다. 바로 tvN에서 방영 중인 우리들의 블루스입니다. 재밌게 보는 이유는 스토리도 괜찮고 배우들의 연기도 좋지만, 제주도를 배경으로 하고 있어 중간 중간 나오는 경치는 정말 말로 형용할 수 없더라구요. (제주도에 가서 살고 싶습니다. 현실은 아니지만) 그래서 제주도 지역의 아파트를 조사해보았습니다. 어느 정도 시세를 이루고 있고 직장, 상권, 학원가들은 어디에 위치하고 있는지 살펴보았습니다.

 

출처 : 아실

 

｜ 기본개요

제주시(濟州市)는 제주특별자치도의 북부에 있는 행정시입니다. 과거 북제주군에 속했던 제주읍이 제주항을 중심으로 도시화되어 1955년 자치시인 제주시로 승격하여 분리됐다가, 2006년 제주특별자치도 출범과 함께 동서로 접하던 자치군이었던 북제주군과 통합하여 행정시가 되었습니다. 인구는 약 49만명, 가구수는 약 22만가구입니다. (가구당 2.22명)

 

출처 : 부동산 지인

 

출처 : 부동산 지인

 

연령층은 40~50대가 주로 연령층을 이루고 있고 20~30대도 연령층 확보에 기여하고 있습니다. 

 

출처 : 부동산 지인

 

제주시의 행정 구역은 4읍, 3면, 19동 등으로 구성되어 있습니다. 

 

출처 : 위키백과(인구수는 수정 필요)

 

제주국제공항, 제주특별자치도청, 정부제주지방합동청사, 제주시청, 화북상업지역도시개발구역, 제주첨단과학기술단지(카카오 위치), 제주대학교 등 여러 직장과 상업이 이루어져 있습니다.

 

 

｜ 학원가 분포

주요학원가 분포를 살펴보니 노형동 159개, 이도이동 112개, 아리동 27개, 일도이동 38개가 분포하고 있었습니다. 주요 학군 리스트도 살펴보았습니다. 노형동이 학군이 가장 우수해보입니다. 

 

출처 : 아실

 

출처 : 아실(중학교)

 

출처 : 아실

 

출처 : 아실

 

｜ 상권분포

상권은 노형동이 3,167개로 제주시 1위를 차지하고 있습니다. 

 

출처 : 호갱노노

 

｜ 최고가 APT 순위

■ 실거래 기간 : 2022년 1월 1일 ~ 4월 30일(4개월치)

■ 조회어플 : 아파트실거래가(아실) → 1위 ~ 20위

​평당 3,000만원에 근접한 실거래가격이 찍히면서 이제 제주도도 평당 3,000만원 이상의 시장으로 접어들 것으로 조심스럽게 예측이 됩니다. 그래도 해당 지역 내에서 실거주하실 분들에게는 제주도는 비규제지역이기 때문에 감당할 수 있는 레버리지를 활용하여 내 집마련을 하시는 것도 좋은 방법으로 보입니다. 

 

 

개인적으로 괜찮아보였던 아파트는 노형뜨란채 아파트였습니다. (투자 권유, 추천 절대 아님)

• 규모 : 1,068세대(21개동, 백록초등학교 초품아)
• 용적률 : 149%
• 건폐율 : 17%

 

출처 : 호갱노노

 

출처 : 호갱노노

 

 

｜ 향후 입주물량

향후 입주물량이 적정수요 대비 부족한 상태입니다. 아파트는 여러 군데에서 공급되고 있으나, 세대규모가 적기 때문에 제주시에 미치는 영향력이 미비할 것으로 보입니다. 하지만 미분양 물량이 꽤 있는 것으로 나타나고 있습니다. 세대수가 적은 규모의 단지들이 공급되다보니, 사람들이 기존 구축의 대규모 단지에 대한 수요로 흘러간 것이 아닌가라는 생각을 해보았습니다. 500세대 이상의 대규모 공급은 없습니다.

 

출처 : 아실

 

출처 : 부동산 지인

 

 

｜ 총평

 

 

직장만 있다면 제가 가서 살고 싶네요!