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“방문 하나 차이나는데 1억 ↑” 입주민 두 번 울리는 <strong>분양가상한제</strong> 현장
자동차머니그라운드
“방문 하나 차이나는데 1억 ↑” 입주민 두 번 울리는 분양가상한제 현장
책정 하지만 예외도 존재해 위와 같은 가격 차이는 분양가상한제 때문에 일어난다. 분양가상한제란 주변 시세와 상관없이 건축비와 땅값을 합쳐서 분양가를 책정하는 제도로, 서울에선 대략적으로 시세의 60~70% 수준으로 책정된다. 이는 분양가를 안정시켜서 주택 공급을 원활하게 하기 위한 제도로, 아파...
2022 하반기 집값 변동 요인 체크리스트 #1 – 공급 측면
재테크김대구
2022 하반기 집값 변동 요인 체크리스트 #1 – 공급 측면
Summary - 세계적인 긴축정책 기조 속, 한국은 새 정부 영향으로 무조건적인 시행은 어려울 것 - 건설 비용 증가에 따라 신규 공급이 위축된 상황은 집값 상승 요인으로 작용할 수 있음 - 새 정부의 분양가 상한제 개정으로 신규 공급 여건이 개선될 경우 집값 하락 요인으로 작용 가능 © iStock 미국 연방...
"만약 윤석열 대통령 당선인의 주요 부동산 공약이 모두 다 이행된다면 부동산 시장은 안정될까?"
재테크밍보트
"만약 윤석열 대통령 당선인의 주요 부동산 공약이 모두 다 이행된다면 부동산 시장은 안정될까?"
읽어주시면 좋을 것 같습니다. 윤석열 대통령 당선인의 부동산 관련 키워드는 바로 '완화' 이다. 윤석열 대통령 당선인의 부동산 주요 공약은 다음과 같습니다. ① 대출규제완화(LTV 완화 및 단일화) ② 재건축 규제 완화(조건완화 : 안전진단, 재초환 등) ③ 분양가 상한제 기준완화 ④ 임대차3법 재검토 ｜ 1....
"(6.21대책) 임대차 시장 안정 방안 및 부동산 정상화 과제 읽어보기! - 임차인 부담 경감, 실수요자 지원강화, 공급확대 및 규제완화 등"
재테크밍보트
"(6.21대책) 임대차 시장 안정 방안 및 부동산 정상화 과제 읽어보기! - 임차인 부담 경감, 실수요자 지원강화, 공급확대 및 규제완화 등"
신규 주택 전입 기한을 페지하면서 굳이 들어가지 않더라도 전/월세의 매물로 내놔도 괜찮다는 것입니다. (임대 시장의 안정화 초점!) 개인적으로 저는 분양가상한제 거주 의무 적용이 임대시장에 큰 영향을 미쳤다고 생각하는 사람 중 한 명입니다. 수도권 내 분양가상한제 적용을 받지 않는 단지를 찾기가...
역대 정부 부동산 정책 변화와 현재 시점에 대하여 feat. 부동산 전망
재테크흑자인생
역대 정부 부동산 정책 변화와 현재 시점에 대하여 feat. 부동산 전망
말부터 규제 시작 1) 취득세 인하, 생초 취득세 면제, 양도세 5년 면제 2) 분양가 상한제 폐지 3) 대출 규제 완화(LTV 70%, DTI 60%) 4) ’16년 11/3대책 - 분양권 전매 제한·1순위 가격 요건 강화, 재당첨 금지 ✅ 문재인 정부(‘17년~’22년) ✨ 강력 규제 ex) ‘17년 8/2 대책, ’18년 9/13대책, ‘19년 12/16 대책...
“같은 단지인데 아파트는 4억, 오피스텔은 9억입니다”
자동차머니그라운드
“같은 단지인데 아파트는 4억, 오피스텔은 9억입니다”
정한 기준 상한액 수익 채우기 위한 건설사 아파트와 분양가가 2배 넘게 차이나는 이유는 무엇 때문일까? 이는 ‘분양가상한제’ 때문이다. 분양가상한제란 아파트 분양시 정부에서 정한 기준에 따라 분양가의 상한액을 결정하는 제도를 말한다. 분양가상한제에 의한 분양가격 산정 방식은 크게 택지비와 건축...
2023년, 부동산을 다시 생각해야 할 이유
재테크서정렬
2023년, 부동산을 다시 생각해야 할 이유
완화의 요지는 문재인 정부 시절의 ‘과도한 규제 정상화’로 명명했다. 문 정부 이전 수준의 규제 완화를 시행한다는 것이다. 기존 규제지역 해제와 함께 강남 3구와 용산구를 제외한 모든 지역의 민간택지 분양가상한제 적용 또한 전면 해제하기로 했다. 기존 분양가상한제가 적용됐던 도심복합사업과 주거...
“대체 왜…” 건설 허가받았는데도 아파트가 지어지지 않는 이유
자동차스마트인컴
“대체 왜…” 건설 허가받았는데도 아파트가 지어지지 않는 이유
부동산 가격을 잡기 위해 강도 높은 부동산 규제를 진행하고 있습니다. 그중에서도 대표적인 것이 분양가 상한제인데요. 분양가 상한제는 아파트 분양 시 정부에서 정한 기준에 따라 분양가의 상한액을 정한 후에 그 이하 가격으로만 분양할 수 있도록 하는 제도입니다. 분양가 상한제와 더불어 각종 부동산...
[분양예정] 힐스테이트 e편한세상 문정 예상분양가, 청약일정, 입지환경 분석!
재테크트리플세븐
[분양예정] 힐스테이트 e편한세상 문정 예상분양가, 청약일정, 입지환경 분석!
유지하고 있습니다. 힐스테이트 e편한세상 문정 아파트의 3.3㎡당 분양가는 3582만원으로 책정되어 있습니다. 인근 시세대비 평당 분양가가 낮은 편이고, 규제지역으로서 분양가상한제 적용되며 시세보다 낮게 분양될 확률이 큽니다. 다만, 기본 건축비 및 원자재가 인상에 따른 분양가 상승은 피할 수 없는...
한남 더힐·시그니엘 아니었다, 국내 최고가 찍는 아파트의 내부
자동차머니그라운드
한남 더힐·시그니엘 아니었다, 국내 최고가 찍는 아파트의 내부
반응을 보였다. 분양가 상한제 적용 안 받아 높은 분양가 제시 가능 이렇게 고급 주택들은 한 가지 공통점을 가지고 있다. 바로 20세대, 30세대도 아닌 29세대로 이루어졌기 때문이다. 어떤 이유에서 29세대를 고집하고 있는 걸까? 그 이유는 바로 분양가격 상한을 정부가 정하는 ‘분양가 상한제’를 적용받...

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現) '자산배분 이야기' 재테크 칼럼니스트 現) '자산배분' 투자 강연자 現) 'JUTOPIA' 금융투자 블로그·유튜브 운영자 인문학을 사랑하고 독서와 투자를 좋아하는 치과의사입니다. 주업에 충실하면서 부업으로 투자하는 패시브 자산배분 투자와 경제적 자유를 주제로 다룹니다.
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現) '자산배분 이야기' 재테크 칼럼니스트 現) '자산배분' 투자 강연자 現) 'JUTOPIA' 금융투자 블로그·유튜브 운영자 인문학을 사랑하고 독서와 투자를 좋아하는 치과의사입니다. 주업에 충실하면서 부업으로 투자하는 패시브 자산배분 투자와 경제적 자유를 주제로 다룹니다.
現) 두물머리, 퀀터멘털 리서치팀 거시(매크로) 경제에 대한 내용을 주로 다루고 있습니다. 많은 의견 부탁드립니다.
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現) 두물머리, 퀀터멘털 리서치팀 거시(매크로) 경제에 대한 내용을 주로 다루고 있습니다. 많은 의견 부탁드립니다.
現) 프루팅 CEO/프루츠 인베스트 이선철 대표 前) 동아탱커 프랍 데스크 PI(principal investment) 투자 총괄(글로벌 외환, 에너지, 금리, 증시 등 前) 현대선물 기관 트레이더 /유진투자선물 LME 해외 OTC 딜러 前) 피닉스 자산운용 대체투자/부동산 펀드매니저 프루팅은, 기관 외국인이 보는 실시간 정보를 한곳에 모아 선별 및 해석해주는 국내 유일의 자문 구독형 투자 플랫폼입니다. 프루팅은 투자업계 전문가들이 핵심 투자/경제 콘텐츠를 선별 및 해석하여 제공함으로서- 독자들의 합리적인 투자 의사결정을 돕는 동시에, 기관 고유자금을 운용하는 프랍트레이더 출신의 대표가 제공하는 자문서비스까지 원스탑으로 제공합니다.
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現) 프루팅 CEO/프루츠 인베스트 이선철 대표 前) 동아탱커 프랍 데스크 PI(principal investment) 투자 총괄(글로벌 외환, 에너지, 금리, 증시 등 前) 현대선물 기관 트레이더 /유진투자선물 LME 해외 OTC 딜러 前) 피닉스 자산운용 대체투자/부동산 펀드매니저 프루팅은, 기관 외국인이 보는 실시간 정보를 한곳에 모아 선별 및 해석해주는 국내 유일의 자문 구독형 투자 플랫폼입니다. 프루팅은 투자업계 전문가들이 핵심 투자/경제 콘텐츠를 선별 및 해석하여 제공함으로서- 독자들의 합리적인 투자 의사결정을 돕는 동시에, 기관 고유자금을 운용하는 프랍트레이더 출신의 대표가 제공하는 자문서비스까지 원스탑으로 제공합니다.