책정 하지만 예외도 존재해 위와 같은 가격 차이는 분양가상한제 때문에 일어난다. 분양가상한제란 주변 시세와 상관없이 건축비와 땅값을 합쳐서 분양가를 책정하는 제도로, 서울에선 대략적으로 시세의 60~70% 수준으로 책정된다. 이는 분양가를 안정시켜서 주택 공급을 원활하게 하기 위한 제도로, 아파...

Summary - 세계적인 긴축정책 기조 속, 한국은 새 정부 영향으로 무조건적인 시행은 어려울 것 - 건설 비용 증가에 따라 신규 공급이 위축된 상황은 집값 상승 요인으로 작용할 수 있음 - 새 정부의 분양가 상한제 개정으로 신규 공급 여건이 개선될 경우 집값 하락 요인으로 작용 가능 © iStock 미국 연방...

읽어주시면 좋을 것 같습니다. 윤석열 대통령 당선인의 부동산 관련 키워드는 바로 '완화' 이다. 윤석열 대통령 당선인의 부동산 주요 공약은 다음과 같습니다. ① 대출규제완화(LTV 완화 및 단일화) ② 재건축 규제 완화(조건완화 : 안전진단, 재초환 등) ③ 분양가 상한제 기준완화 ④ 임대차3법 재검토 ｜ 1....

신규 주택 전입 기한을 페지하면서 굳이 들어가지 않더라도 전/월세의 매물로 내놔도 괜찮다는 것입니다. (임대 시장의 안정화 초점!) 개인적으로 저는 분양가상한제 거주 의무 적용이 임대시장에 큰 영향을 미쳤다고 생각하는 사람 중 한 명입니다. 수도권 내 분양가상한제 적용을 받지 않는 단지를 찾기가...

말부터 규제 시작 1) 취득세 인하, 생초 취득세 면제, 양도세 5년 면제 2) 분양가 상한제 폐지 3) 대출 규제 완화(LTV 70%, DTI 60%) 4) ’16년 11/3대책 - 분양권 전매 제한·1순위 가격 요건 강화, 재당첨 금지 ✅ 문재인 정부(‘17년~’22년) ✨ 강력 규제 ex) ‘17년 8/2 대책, ’18년 9/13대책, ‘19년 12/16 대책...

정한 기준 상한액 수익 채우기 위한 건설사 아파트와 분양가가 2배 넘게 차이나는 이유는 무엇 때문일까? 이는 ‘분양가상한제’ 때문이다. 분양가상한제란 아파트 분양시 정부에서 정한 기준에 따라 분양가의 상한액을 결정하는 제도를 말한다. 분양가상한제에 의한 분양가격 산정 방식은 크게 택지비와 건축...

완화의 요지는 문재인 정부 시절의 ‘과도한 규제 정상화’로 명명했다. 문 정부 이전 수준의 규제 완화를 시행한다는 것이다. 기존 규제지역 해제와 함께 강남 3구와 용산구를 제외한 모든 지역의 민간택지 분양가상한제 적용 또한 전면 해제하기로 했다. 기존 분양가상한제가 적용됐던 도심복합사업과 주거...

부동산 가격을 잡기 위해 강도 높은 부동산 규제를 진행하고 있습니다. 그중에서도 대표적인 것이 분양가 상한제인데요. 분양가 상한제는 아파트 분양 시 정부에서 정한 기준에 따라 분양가의 상한액을 정한 후에 그 이하 가격으로만 분양할 수 있도록 하는 제도입니다. 분양가 상한제와 더불어 각종 부동산...

유지하고 있습니다. 힐스테이트 e편한세상 문정 아파트의 3.3㎡당 분양가는 3582만원으로 책정되어 있습니다. 인근 시세대비 평당 분양가가 낮은 편이고, 규제지역으로서 분양가상한제 적용되며 시세보다 낮게 분양될 확률이 큽니다. 다만, 기본 건축비 및 원자재가 인상에 따른 분양가 상승은 피할 수 없는...

반응을 보였다. 분양가 상한제 적용 안 받아 높은 분양가 제시 가능 이렇게 고급 주택들은 한 가지 공통점을 가지고 있다. 바로 20세대, 30세대도 아닌 29세대로 이루어졌기 때문이다. 어떤 이유에서 29세대를 고집하고 있는 걸까? 그 이유는 바로 분양가격 상한을 정부가 정하는 ‘분양가 상한제’를 적용받...